Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
снос несущих стен и колонн;
изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
вынос радиаторов на лоджию или балкон;
подключение теплых полов к центральному отоплению;
присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Читайте также:

Кубик из бумаги своими руками

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Как согласовать перепланировку в квартире

Перепланировка — это попытка сделать свою квартиру более удобной и уютной. Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку.

Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить. И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

Что надо знать о перепланировке

Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство , а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция. На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.

В каких домах можно делать перепланировку. Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до 70-х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт. Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом.минжкх .

Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать. Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см 2 , проект не согласуют.

Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон . Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами .

Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м 2 , санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой. Это касается и кухни, если дом газифицирован.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку . Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников , иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.

Что можно делать . Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона (кроме домов с индивидуальным дизайном), объединение комнат. Проще руководствоваться тем, что нельзя.

Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется.

сносить несущие конструкции;
делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Какое должно быть усиление — рассчитывает специалист проектной организации;
демонтировать межэтажные перекрытия;
переносить или устанавливать новые батареи на балконе или лоджии;
увеличивать балкон за счёт комнаты;
делать тёплые полы, подключённые к общему отоплению или воде;
скрывать в стенах стояки газо-, водо-, теплоснабжения и канализации;
прятать электропроводку в панельных швах;
объединять санузел с жилой комнатой;
переносить санузел в помещения, которые находятся над/под кухней или комнатами соседей снизу или сверху;
увеличивать кухню за счёт жилых помещений;
объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире;
сносить вентиляционные короба или уменьшать их диаметр.

Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет.

Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке

Кто может получить разрешение на перепланировку. Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника.

Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже. Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет (красных линий на техпаспорте). Если сделку совершают за счёт кредитных средств (ипотека), документы БТИ запрашивает и банк.

Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Если перепланировка произведена без согласования, необходимо заказать «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке» и обратиться с указанным заключением в уполномоченный орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

Читайте также:

Как постелить пол на мансарде?

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать:

Разработать дизайн-проект . Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз.

Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле.

Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

Заплатить госпошлину . В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ.

Заказать техдокументацию на квартиру . Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы .

Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

Документы, которые потребуются:

паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Выписка платная, до 700 ₽, будет готова в течение суток;
нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
квитанция на оплату госпошлины;
заявление. Его можно заполнить прямо в бюро.

Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать

Большая часть жилого фонда, который был возведен еще по советским типовым проектам, не соответствует современным требованиям комфорта и дизайна жилых помещений. Небольшие площади, недостаточность освещения, неоптимальное расположение инженерных коммуникаций побуждают собственников жилья производить изменения в своем жилище.

И если косметический ремонт, включающий в себя внешнюю отделку стен, пола и потолков, жилец может осуществлять самостоятельное, без уведомления надзорных органов, то перепланировка в многоквартирном доме требует согласования в обязательном порядке. О том, каким образом оформить изменения и где согласовать планировку квартиры, речь пойдет далее в статье.

Процедура согласования

Нюансы, связанные с капитальными изменениями жилого помещения, отрегулированы законодательно. Так, этим вопросам посвящена 4 глава Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.

Переустройство. Под ним следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных сетей. В данном случае речь идет о системах электроснабжения, газоснабжения, водопровода и водоотведения. Кроме этого, под переустройством предполагается и изменение места расположения электрического, санитарно-гигиенического и прочих видов оборудования.
Перепланировка. Под, собственно, перепланировкой понимают изменение конфигурации жилого помещения. Как правило, это предполагает перенос или снос стен, создание дополнительных комнат, расширение их площади и так далее. Изменения, которые осуществляются в рамках переустройства или перепланировки, в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Перепланировка жилья проходит в несколько важных этапов:

Создание проекта будущих изменений. Если изменения конфигурации жилья небольшие или не предполагают значительного вмешательства в конструкционную схему помещения, то проект можно создать самостоятельно. В отдельных случаях, о которых будет сказано ниже, необходимо обращаться в специализированную организацию.
Подача документов в орган, осуществляющий согласование. Подать соответствующие бумаги необходимо в орган местной исполнительной власти. УК, ТСН и иные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, не имеют полномочий согласовывать конструктивные изменения в жилых помещениях.
Осуществление перепланировки. После получения согласования со стороны ответственного органа исполнительной власти можно приступать непосредственно к выполнению работ.
Оформление акта. После того, как работы полностью завершены, собственнику или нанимателю объекта недвижимости в многоквартирном доме необходимо совместно с надзорным органом оформить акт о завершении процедуры перепланировки.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.

Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.

В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство устанавливает, что в составе пакета документов, которые направляются в орган осуществляющий согласование, в обязательном порядке должен иметься проект будущих изменений. В этой связи у многих собственников квартир в многоквартирных жилых домах возникает вопрос относительно порядка оформления данного проекта и возможности осуществить его самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев работы по перепланировке так или иначе влияют на конструкционные особенности всего МКД в целом, поэтому необходим проект, включающий в себя заключение состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ как таковых. Такую консультацию и оценку могут дать только специалисты, имеющие специальные знания и допуски. В этой связи обращение в соответствующую по профилю организацию попросту необходимо.

В отдельных случаях перепланировка не оказывает значительного воздействия на конструкцию здания в целом. Соответственно, на согласование подается эскиз, который можно выполнить самостоятельно.

Что можно переделать, а что нельзя

Не каждая идея, возникшая по поводу перепланировки жилья, может быть исполнена на практике. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит на праве собственности, последствия отдельных видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Так, ниже представлен список того, что нельзя осуществлять в форме перепланировки:

перенос туалета и ванной в жилые комнаты;
перенос батарей центрального отопления на лоджию или балкон;
объединение кухни с жилой комнатой (только если на кухне имеется газовое оборудование);
увеличение площади балкона за счет других помещений;
снос несущих стен.

Данные виды работ не могут совершаться в МКД, поэтому проекты таких перепланировок не согласовываются.

Соответственно, иные виды работ могут быть осуществлены при наличии согласования со стороны надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Оформление перепланировки должно осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Разберем подробнее.

Создание проекта

Чаще всего проект заказывается в специализированной организации. Данная услуга является платной, а цена ее зависит от объема соответствующих работ.

Так, проектное бюро по их завершению обязано выдать на руки заказчику следующие документы:

проект;
техническое заключение;
копию допуска СРО.

Кроме этого, в отдельных случаях можно заказать акты скрытых работ и договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта необходимо для согласования перепланировки подаются документы в местный орган исполнительной власти, осуществляющий согласование. Их можно предоставить как непосредственно специалистам, так и в местный многофункциональный центр.

Перечень документов включает следующее:

заявление по установленной форме;
правоустанавливающие документы на жилье;
проектная документация;
техпаспорт.

Также в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, если собственников квартиры несколько, то потребуется согласие всех их, оформленное в нотариальной форме. В случае, если жилье муниципальное, то необходимо согласие соответствующего органа, а если в ипотеке, то нужно согласование с банком.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных работ необходимо уведомить соответствующий орган об этом. После уведомления будет сформирована комиссия, которая проведет приемку работ и составит соответствующий акт. На основании акта выдается новый техпаспорт.

Могут ли отказать

Основания для отказа в согласовании установлены законодательно. К ним относятся:

предоставление документов в орган, не уполномоченный осуществлять согласование;
предоставление неполного пакета документов;
несоответствие проекта законодательным требованиям (к примеру, в нем предусмотрен демонтаж несущих стен).

Обжаловать данное решение собственник может в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка выполнена без согласования с надзорным органом, то ее следует узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из БТИ, который проводит регистрацию и выдает новый техпаспорт с отметкой о незаконной перепланировке. После этого нужно обратиться в орган осуществляющий согласование и дождаться письменного отказа в узаконивании от него. На основании отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предполагается привлечение к административной ответственности с назначением денежного штрафа. Если перепланировка уже осуществлена, однако по закону ее делать было невозможно, то суд обяжет вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника.

Полезное видео

О ценах на согласование перепланировки квартиры информация в видео:

Собственники жилых помещений могут осуществлять перепланировку своего жилья. Однако это требует согласования с уполномоченным на то надзорным органом. Если перепланировка осуществлена без согласования, то ее узаконивание возможно только в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку квартиры – полное описание процедуры и советы

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

– перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

– перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения. При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Кухня-спальня и кухня со спальным местом – 53 фото и гид по дизайну

Как зонировать кухню со спальным местом?
Где спать?
Какой должна быть кухня?
Как спланировать освещение кухни-спальни?

Кухня-спальня или кухня со спальным местом — это чаще всего вынужденная мера для маленьких квартир и студий, но это не значит, что она не может быть удобной и классной. Если вы обладатель так называемой “евродвушки” или просто хотите добавить еще одно спальное место в квартире, ловите нашу подборку фото-идей и дизайн-подсказки.

Малогабаритная кухня со спальным местом – кушеткой Хемнэс от Икеа

Начнем с общих рекомендаций, как сделать кухню со спальней уютным и очень комфортным местом:

Ставим мощную вытяжку и готовим всегда с ней.
Выбираем как можно более тихую бытовую технику. Например, стоит отказаться от холодильника ноу фрост.
Учитываем гигиенические моменты: текстиль должен быть практичным, а обивка мебели – моющейся. Желательно, чтобы планировка кухни со спальным местом была такой, чтобы бытовая техника, а также столовая зона стояли подальше от места сна.
Делаем ставку на светлые стены и мебель, особенно если квартира маленькая и в ней не хватает света. Цветовую гамму интерьера планируем из трех, максимум пяти цветов, чтобы не перегрузить тесное пространство. Кстати, палитра спальни, гостиной и кухни может различаться, но обязательно должна гармонировать и перекликаться между собой.

Квартира-студия в Москве

Используем не слишком много декора, но и не уходим в минимализм. Помните, спальня должна быть спальней – уютной и персонализированной.
Планируем дизайн кухни со спальным местом настолько компактно и функционально, насколько это возможно. То есть, если выбираем кровать или кушетку, то обязательно с встроенными ящиками, если обеденный стол – то раскладной или вовсе барный. Чуть ниже вопрос подбора мебели для обеих зон раскроем более подробно.
Зонируем пространство перегородкой или мебелью, а также визуально — при помощи отделки, цвета и декора. Подробнее о способах зонирования кухни со спальным местом расскажем в следующей главе.
Планируем разные сценарии освещения для разных зон: кухни, спальни, столовой и гостиной. Об этом также расскажем подробнее в последней главе статьи.

Как зонировать кухню со спальным местом?

Как же зонировать кухню-спальню? Вот основные способы, требующие ремонтных работ:

Стеклянная перегородка. Хороша тем, что пропускает свет в зону, отдаленную от окна, красиво выглядит и визуально не загромождает пространство. Вот несколько фото-примеров того, как может выглядеть стеклянная перегородка.

Фальш-стена или гипсокартонная перегородка. Она может иметь встроенные ниши-полки, подсветку и даже раздаточное окно как на следующем фото.

Раздвижные двери. Они смогут полностью изолировать спальню или кухню, не заняв много места.

Подиум на полу в одной из зон. Это отличное решение, если позволяет высота потолков. Кстати, под подиум можно встроить кровать и ящики для хранения вещей. Вот пример дизайна кухни и спальни в одной комнате с подиумом.

Без ремонтных работ зонировать кухню-спальню можно при помощи:

Барной стойки;
Полуострова или острова;
Стеллажа;

Ширмы;
Дивана или изголовья кровати, кушетки;
Шторы.

Зонирование кухни-спальни может быть и визуальным:

Например, зону кухни можно отделать плиткой, а спальню и гостиную – ламинатом. Так получится провести границу между зонами и сделать пространство практичным.
Подчеркнуть разделение зон можно при помощи разной отделки стен. Например, на кухне можно поклеить более уютные обои, а на кухне – покрасить стены. Также можно выделить другим цветом одну из зон. Пример такого зонирования показан на фото ниже – здесь жилую часть комнаты выделили синим цветом.

Разное освещение в разных зонах позволяет создавать разное настроение в спальне и на кухне, и при необходимости «выключать» одну из зон.
Ковер на полу спальни одновременно создаст уют и обозначит ее границы. Главное выбрать практичный вариант из нейлона с низким ворсом.
Декор или крупные растения тоже помогут расставить логичные акценты.

Где спать?

В зависимости от размеров помещения, а также от частоты использования спального места (регулярно или иногда, например, когда приезжают гости) вы можете выбрать:

Уголок (компактный угловой диван)

Самое популярное решение. Ставя угловой диван на кухню со спальным местом, вы решаете сразу несколько проблем:

Получаете удобное сидение, на котором можно трапезничать днем, вечерами отдыхать за просмотром телевизора, а по ночам – спать.
Получаете дополнительное место хранения вещей, ведь уголки чаще всего имеют встроенные ящики. Кстати, здесь удобно хранить постельные принадлежности.

Диван-кровать

Обычный прямой диван – это неплохой гостевой вариант для кухни в малогабаритной квартире, а раскладной диван и вовсе может использоваться как регулярное место для сна на кухне-спальне.

Диван с механизмом французская раскладушка в малогабаритной квартире в Петербурге

Это удобное решение для малогабаритной кухни со спальным местом для одного человека. Пример на фото ниже. Также кушетка может использоваться как гостевое спальное место, например, если к вам иногда приезжает родственник или друг.

Узкая кухня со спальным местом

В сложенном виде кушетка станет отличным местом хранения вещей и также прекрасно выполнит функцию мягкой обеденной зоны.

Кровать

Если позволяет метраж, и есть необходимость, можно разделить комнату на три зоны: спальня, кухня, столовая. Кровать устанавливается соразмерно метражу, кухня отделяется более явным способом (например, гипсокартонной стеной, плотными шторами, большим стеллажом или комодом), а в зону принятия пищи ставится стол и стулья либо небольшой диван.

Вот несколько фото кухонь с кроватью.

Кстати, выполнять функции зала кухня-спальня может очень и очень удачно: встречая гостей, вы не будете носить блюда и посуду из кухни и приговаривать “Я сейчас!” каждую минуту. Общайтесь в процессе обеда или ужина, непринужденно поглядывая за пирогом или ставя чайник. Плюс сто к уюту обеспечено!

Выбирайте мебель с моющимися поверхностями или продумайте чехлы / покрывала для диванов. За годы эксплуатации диванов в обеденной зоне обязательно кто-нибудь из семьи или гостей будет неосторожен с едой и напитками.
Учтите, что на кухне со спальным местом необходимо особенно тщательно следить за опрятностью: разобранная кровать, обилие текстиля, тарелки после ужина — все это будет выглядеть неряшливо и визуально убавлять метраж вашей многофункциональной комнаты.

Какой должна быть кухня?

Вот наши советы, как спланировать дизайн кухни со спальным местом:

Гарнитур лучше выстроить до потолка, чтобы увеличить количество мест хранения. Даже в цоколь стоит встроить выкатные ящики.
Самая компактная планировка кухни – угловая или прямая.
Желательно, чтобы вся техника была встроенной. Если места очень мало, то используйте технику формата мини: плиту с двумя конфорками, узкую посудомоечную машину, узкий, но высокий холодильник.
Чтобы кухня визуально казалась не такой громоздкой, выбирайте фасады без фасок, без накладных ручек и с полуглянцевым финишем. Чтобы создать эффект отсутствия кухни, покрасьте стены в тон фасадов.
Сэкономить место и разместить обеденную зону максимально компактно поможет подоконник. Его можно встроить в гарнитур или переделать в барную-стойку/стол.

Как спланировать освещение кухни-спальни?

Световой дизайн кухни со спальней может тоже стать частью визуального зонирования: разные световые приборы способны “выключать” кухню, когда на ней не готовят, или затемнять спальное место, оставив свет только в рабочей зоне.

Также светильники, например, подвесы, могут подчеркнуть собой границу между зонами.

Если спальная зона никак не изолирована, то светильники для нее стоит выбирать из практичных материалов, которые легко моются. Так, например, тканевые абажуры будут впитывать в себя запахи и со временем покроются жирным налетом.
На кухне свет может быть холодным белым, а в зоне спальни и гостиной – теплым белым или желтым.
Желательно, чтобы светильники в разных зонах перекликались между собой по стилю, отделке, цветовой гамме и/или форме.
Продумайте размещение светильников, розеток и выключателей заранее — еще на этапе ремонтных работ.

Осветительные приборы для зоны сна: небольшие прикроватные настольные лампы, торшеры, настенные бра или просто более нарядные, чем на кухне люстры/потолочные светильники.

Свет для кухонной зоны:

Мебельная подсветка столешницы и, возможно, шкафов.
Точечные светильники (ими можно выделить периметр кухни или только рабочую зону).
Подвесные люстры и светильники в центре или над обеденным столом (предпочтительно).

Дизайн спальни, совмещенной с кухней — интересная и отнюдь не сложная задача.

Кухня и спальня в одной комнате: варианты зонирования, дизайн-хаки и 60+ фото

Прятать кровать или скрывать гарнитур, зонировать визуально или разграничивать физически, обращаться к трансформерам или добавлять второй уровень — проверенные советы по оформлению кухни-спальни.

Материал подготовила: Екатерина Боглевская

Существуют самые разные причины разместить в одном помещении спальное место и зону готовки: от любви к открытым пространствам до невозможности выделить под спальню отдельную комнату. В этом мини-гайде — практичные варианты комфортно совместить обе функциональные зоны на одной территории.

Кухня и спальня в одной комнате: зонируем

Разграничиваем физически

Самый простой и рабочий прием оформить кухню со спальным местом — физическое зонирование.

Чаще всего спальную зону, как приватную, размещают дальше от входа в помещение. Отделить ее от кухонного пространства можно, к примеру, с помощью:

мебели (подойдут стеллажи, шкафы, высокие комоды);
статичных перегородок и полуперегородок (как глухих, так и прозрачных или полупрозрачных);
раздвижных, мобильных перегородок (среди них — и ширмы, и текстильные варианты).

Фото: Instagram @casavoguebrasil

Еще один проверенный вариант физического разделения, позволяющий получить максимальную приватность в случае, когда кухня, гостиная и спальня — в одной комнате, — дизайн-прием «помещение в помещении».

Дизайн: Артем Бабаянц, мастерская Art Workshop

Дизайнер: Ирина Чуфистова. Фото: Евгений Гнесин

При таком раскладе спальное место отделяется физическими перегородками (часто — стеклянными, для сохранения объема пространства) и получает определенную обособленность. Хотя фактически и спальня, и кухня располагаются в одной комнате (фото ниже демонстрируют несколько примеров такого дизайна).

Вариант, обеспечивающий определенную гибкость в конфигурации пространства, — спальня в нише (алькове), дополненная мобильной перегородкой (текстиль, раздвижные двери).

Фото: Instagram @theminimalismseries

Ну а если вы решили большую часть помещения отвести под спальню-гостиную, за перегородками можно спрятать, напротив, кухонный гарнитур. Впрочем, физическим разграничением в таком случае может выступить и кухонный остров или барная стойка: и эффект зонирования будет очевиден, и объем сохранится.

Зонируем визуально

Хотя физическое разграничение — пожалуй, самый простой и рабочий вариант из обычной кухни сделать спальню-кухню, у него есть свои минусы. Во-первых, часто приемы такого зонирования зрительно съедают объем помещения (исключение — прозрачные перегородки, полуперегородки и комбинированные — глухой низ и прозрачный верх).

Фото: Instagram @raisin_designes

Дизайн: Michael K Chen

Во-вторых, такое деление на функциональные части требует введения дополнительных элементов обстановки, которые занимают место, вносят свою лепту в общий визуальный шум и увеличивают бюджет на ремонт. Альтернативный вариант — визуальное зонирование кухни и спальни, например:

цветом;
светом;
декором;
разным уровнем пола (обустройство подиума);
разным уровнем потолка («перепады» можно сделать при желании на любых потолках — и на оштукатуренных, и на гипсокартонных, и на натяжных);
отделкой (к примеру, керамогранит в зоне готовки — и паркет в спальной зоне, краска на кухонных стенах — и обои у кровати);
расстановкой мебели.

Скрытая зона: прячем спальное место

Кухня-спальня — дизайн-решение, которое без дополнительных интерьерных хитростей редко бывает удачным. Большей частью — из-за объединения приватной и общественной зоны в границах одного помещения. Но есть ряд приемов, которые позволяют обойти этот момент.

Кровать под потолком

Спальня под потолком — решение, получившее свою популярность вместе со стилем лофт — и нашедшее свое место в самых разных интерьерных стилях.

Кровать визуально «исчезает» из интерьера — при этом не приходится отказываться от полноценного спального места.

Кровать-трансформер

Кровати-трансформеры — один из самых частых приемов, к которому прибегают, желая разместить спальню на кухонной территории. Наиболее распространенные варианты такой мебели — кровать-диван и кровать-шкаф.

Современные производители предлагают модели с матрасами по вашему выбору, поэтому спальное место получается комфортным — за здоровый сон переживать не придется. Но вот раскладывать-складывать мебель все-таки придется (пусть даже качественные, дорогостоящие модели позволяют делать это легким движением руки).

Гостиная-спальня: прячем кухню

Иногда конфигурация пространства и образ жизни подталкивают к другому решению: сделать основной функцией помещения именно спальню (или гостиную-спальню), а кухню визуально спрятать. Чаще всего для этих целей используют фасады мебели — раздвижные или распашные дверцы.

При необходимости зона готовки быстро и легко скрывается — и доминирующим остается жилое пространство. Визуально вы получаете спальню вместо кухни (или спальню-гостиную). Такой ход — особенно выигрышный для квартир-студий и однокомнатных квартир.

При желании можно сделать максимально незаметными и кухню, и спальное место, получив уютное пространство без намека на бытовые и приватные зоны. Это актуально не только в небольших однушках (хотя ограниченность кв. метров — немаловажный фактор), но и в ситуациях, когда хочется получить эффект просторного, цельного, свободного пространства.

Порой для усиления этого эффекта делают перепланировку — и к кухне-спальне-гостиной присоединяют и прихожую с коридором, а вход в санузел делают практически незаметным, не так сильно бросающимся в глаза.

Рассказываем о BTicino Living Now — линейке от производителя Legrand.

Принципы новой роскоши для элитного жилья.

Камин или каминный портал — квинтэссенция уюта и абсолютный must-have холодного времени года. В квартире можно поставить электрокамин или как минимум обустроить каминный портал. А о том, как его красиво стилизовать, расскажем в статье.

Берем пример с дизайнеров.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Новости
Интерьеры
Ландшафт
Архитекторы
Вещи
Люди
Выставки
Яхты
Отели
Рестораны
Журнал
Cпецпроекты

Выставки
Яхты
Отели
Рестораны
Журнал
Cпецпроекты

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

Как сделать спальное место на кухне? Фото, лучшие идеи для маленькой комнаты.

Оборудовать спальное место на кухне в настоящее время не составляет особого труда. Благодаря огромному выбору мягкой мебели любой формы и размера, ее можно гармонично вписать в интерьер помещения и грамотно спланировать окружающее пространство.

Советы по организации
Как оборудовать спальное место?
Как сделать зонирование кухни?
Какой должна быть кухня?
Особенности для маленькой кухни
Дизайн совмещенной кухни
Фотогалерея

Советы по организации

Ряд полезных рекомендаций:

Объединенное помещение необходимо обустраивать более мощной вытяжкой и выбирать бесшумные бытовые приборы.
Мебельная обивка и прочий текстиль должен отличаться особой практичностью, износостойкостью и легкой чисткой.
На кухне с дефицитом естественного света, стоит применять светлую оттеночную гамму и оформлять комнату с использованием от 3-х до 5-ти цветов, чтобы обстановка не выглядела перегруженной.
Спальное место должно сочетаться и соответствовать стилю интерьера, таким образом оно будет представлять не только мебельный предмет, но и оригинальный дизайнерский элемент кухни.
Особенно важно уделять внимание чистоте дома. В совмещенной комнате должна отсутствовать грязная посуда в раковине и любой другой малейший беспорядок.

Как оборудовать спальное место?

В современном дизайне существует огромное множество вариантов для оборудования дополнительного спального места на кухне.

Раскладное кресло-кровать

Является достаточно удобным решением, которое предоставляет не только ночной, но и дневной отдых. Кресло-кровать не занимает много площади и прекрасно подходит для кухни в однокомнатной квартире. Для более комфортного и здорового сна мебель можно дополнить ортопедическим матрасом.

На фото серое раскладывающееся кресло-кровать в дизайне кухни.

Диван-кровать

Диван со спальным местом требует больше свободного пространства. Для кухни лучше всего выбирать модель с выдвижными ящиками, в которые можно убирать постельное белье. В малогабаритную комнату отлично впишется обычная прямая конструкция без дополнительных объемных подушек, расположенная у окна.

На фото интерьер кухни со спальным местом в виде небольшого раскладного дивана.

Кушетка

Может представлять собой самую простую модель, быть дополненной с помощью спинки и подлокотников и отличаться традиционным раскладным или выкатным механизмом. Кушетка смотрится очень компактно. Она станет незаменимым решением в случае если нужно дополнительное спальное место для оставшихся на ночь родственников или гостей.

Полноценная кровать

Односпальная или двуспальная полноценная кровать подойдет для просторной кухни в которой возможно зонирование пространства. Место для сна отделяют за счет оригинальных ширм, стеллажа или красивой арки.

На фото кровать в интерьере совмещенной кухни-гостиной.

Кухонный уголок

Решить вопрос подбора мебели поможет эргономичный и функциональный мягкий уголок, который в дневное время будет выступать в роли дивана для удобного сидения, а ночью трансформироваться в спальное ложе. В собранном виде данная конструкция занимает минимум площади.

Тахта или софа

Обладают простейшим механизмом трансформации и благодаря своему аккуратному виду значительно экономят место в комнате. Если данные изделия предполагаются для регулярного сна, лучше оборудовать их с помощью ортопедического основания.

На фото просторная кухня с софой с коваными подлокотниками.

Скрытая выдвижная или откидная кровать

Считается довольно оригинальным способом организации спального места на кухне. Для того, чтобы разместить такую конструкцию, используется свободная стена или ниша. Днем кровать с легкостью прячется и тем самым не нарушает общую интерьерную композицию.

На фото кухонная зона на подиуме, оборудованная выкатным спальным местом.

Как сделать зонирование кухни?

Несколько наиболее популярных идей.

Разделение комнаты перегородкой

Разделить комнату, можно за счет фальш-стены или гипсокартонной перегородки. Конструкции часто оснащаются встроенными нишами, полками и даже подсветкой.

Очень красивый вид имеет стеклянная модель. Она визуально не перегружает помещение и отлично пропускает световой поток в отдаленные от окна зоны. Для создания более уединенной обстановки подойдет изделие с матовым стеклом или поверхностью, украшенной ненавязчивыми рисунками.

На фото спальное место с кроватью, отделенное прозрачной перегородкой из стекла.

С помощью раздвижных дверей

В закрытом состоянии раздвижные двери полностью разделяют и изолируют пространство, а в открытом виде объединяют его и придают дополнительного простора.

Читайте также:

Круглый стол-трансформер своими силами

На фото матовые раздвижные двери в интерьере современной кухни со спальным местом.

Спальное место в нише

Спальное ложе можно органично вписать даже в самую узкую нишу. Если грамотно организовать пространство и оборудовать углубление ящиками и полками, получиться освободить много полезной площади на кухне.

Кроме того, альков с кроватью предоставляет прекрасное независимое и уединенное пространство, как для взрослого человека, так и для ребенка. В случае планирования детской спальни в одной комнате с кухней, устанавливают люльку или диван-трансформер, в зависимости от возраста ребенка.

Подиум

На кухне с достаточной высотой потолка, подиум станет отличным зонирующим решением. Возвышение оборудуют встроенной выкатной кроватью или выдвижными ящиками.

Благодаря разному уровню пола получается четко разграничить комнату, не перегружая ее перегородками, фальш-стенами и прочим.

На фото кухня-студия со спальным местом, расположенным на подиуме.

Зонирование кухни-спальни мебелью

Для отделения рабочей зоны от спального места устанавливают барную стойку или разворачивают диван спинкой к кухне. Если в помещении совсем мало места, подойдет раскладывающийся стол, который в любое время можно убрать.

Самыми распространенными разграничителями пространства, являются шкаф или стеллаж. Конструкции оформляют в контрастной расцветке, выдерживают в общем интерьерном стиле и декорируют комнатными цветами, фотографиями, книгами, статуэтками и прочими аксессуарами.

На фото спальная зона, отделенная от кухни с помощью компактной барной стойки.

За счет кухонного острова можно не только разделить пространство, но и придать ему дополнительного комфорта, так как данный модуль является важной частью гарнитура.

Ширма или шторы

Не менее популярными считаются текстильные зонирующие элементы. Тканевые перегородки прекрасно отделяют спальное место от кухни и предоставляют атмосферу для полноценного отдыха.

Удобным вариантом для небольшой кухни-спальни станет мобильная транспортабельная ширма. Подобные конструкции отличаются огромным количеством моделей, вписывающихся в любой дизайн.

Визуальное зонирование

Для проведения границы между двумя зонами применяют разные отделочные материалы. Например, в спальной зоне пол можно выложить ламинатом, стены оформить обоями, а на кухне использовать напольную плитку и водостойкую стеновую покраску.

Также в качестве зонирования подойдет контрастное выделение цветом одного из функциональных участков. Однако не следует выбирать слишком насыщенную гамму, так как комната должна иметь целостный и гармоничный вид.

Разнообразное освещение позволяет придать обстановке определенного настроения, а также подсветить или затемнить отдельные зоны в помещении.

На фото кухня со спальным местом с разной отделкой стен и пола.

Какой должна быть кухня?

Для увеличения количества систем хранения в интерьере кухни-спальни, лучше располагать гарнитур высотой до самого потолка. Компактную планировку имеет линейная или угловая кухня. Наиболее предпочтительной для подобного дизайна является встроенная или мини бытовая техника в виде узкой мойки, посудомоечной машины, холодильника или плиты на две конфорки.

Придать кухне менее громоздкий вид можно за счет мебельных фасадов, выполненных в тон стен. Лучше установить глянцевый гарнитур с дверцами без ручек и прочего декора.

На фото дизайн кухни-спальни со светлым угловым гарнитуром до потолка.

Для экономии площади можно переоборудовать подоконник в обеденный стол, барную стойку или сделать его продолжением столешницы гарнитура.

Особенности для маленькой кухни

В небольшой кухне рекомендуется расположить угловой диванчик. Такая конструкция рационально задействует полезное пространство и отлично подходит для того, чтобы комфортно спать или обедать в кругу семьи. Для маленькой комнаты подойдет модульная практичная мебель, раскладные, откидные и выкатные модели.

На фото спальное место в интерьере маленькой кухни в скандинавском стиле.

Спальное место в малогабаритной кухне не должно иметь слишком яркое, выбивающееся из общего дизайна оформление. Лучше, если оно будет сочетаться или сливаться с окружающим пространством и образовывать монолитную и целостную композицию.

На фото малогабаритная кухня-студия с откидным спальным местом.

Дизайн совмещенной кухни

Более просторное помещение можно обустроить диваном, имеющим высокие подлокотники и удобную спинку. Для обивки подойдет яркая и насыщенная расцветка.

На фото светлый раскладной диван в интерьере кухни-студии.

В большой кухне, в качестве спального места будет уместна любая угловая, прямая или полукруглая модель. Если в комнате находиться эркер, в него впишется кухонный уголок с круглым столом и парой стульев.

На фото интерьер кухни со спальным местом, расположенным в эркере.

При достаточном метраже предоставляется возможность разграничить объединенное помещение на три функциональных участка в виде спальни, кухни и столовой.

Фотогалерея

Кухня со спальным местом является идеальным решением для маленькой студии или однокомнатной квартиры. Благодаря уютному уголку для сна, можно не только организовать дополнительную функциональную зону, но и сформировать оригинальный дизайн.