Как можно перекрыть крышу профнастилом после шифера своими руками и видео

Как профнастилом перекрыть старую крышу

В последнее время наметилась тенденция на замену традиционных кровельных покрытий, таких как шифер, на ондулин, профнастил или металлочерепицу. Перекрыть крышу старого дома — само по себе затратное мероприятие и стремление заказчиков как-то уменьшить сметную стоимость вполне понятно. Зачастую нанятые бригады кровельщиков настаивают на полной замене кровли с разборкой и обрешетки, и стропил. И это влечет за собой повышение сметной стоимости ремонтных работ. Но есть опыт замены кровельного покрытия на крышу без замены этих элементов. На самом деле выход из положения комбинированный. Пример того как можно перекрыть крышу старого дома с минимальными потерями рассказано в этой небольшой статье.

Профлист поверх рубероида — проблемы

Снимать или нет рубероид, перед тем как покрыть крышу старого дома профнастилом – вопрос, который каждый решает сам для себя. Но если принять во внимание опыт применения такой технологии, лучше заранее ознакомиться, с чем может столкнуться владелец дома после ремонта:

• Рубероид не способен пропускать влагу. Из-за этого под листами перекрытия со временем скопится избыток влаги, которая может негативно отразиться на металлическом материале;
• Летом, под солнечными лучами, металл разогревается до высоких температур. От жары битумная пропитка начинает плавиться с выделением вредных веществ. Мало того что летучие соединения вредны для здоровья человека, сам запах от расплавленного битума создает чувство дискомфорта. Кроме того, расплавленный битум источник повышенной пожароопасности;
• Проступившие пятна битума на поверхность профлиста делают всю кровлю неопрятной и некрасивой.

Видео: Замена кровли дома без демонтажа старой

Преимущества профнастила

Популярность этого материала, чтобы покрыть крышу старого дома, вполне объяснима. Он обладает рядом преимуществ, таких как:

• Полная водонепроницаемость;
• Не выгорает на солнце;
• Практичный в эксплуатации – легко чистится от загрязнений;
• Устойчив к механическому воздействию атмосферных осадков в виде града;
• Обладает малым весом;
• Относительно недорогой;
• Простотой в монтаже;
• Используется не только для того, чтобы покрыть крышу старого дома, но и для ограждения земельного участка и облицовки стен.

Профлист подразделяется на три категории:

1. Несущий.
2. Стеновой.
3. Несуще — стеновой.

Каждая разновидность имеет свои характеристики (как по весу, так и по жесткости) и своё предназначение – для стен или чтобы перекрыть крышу старого дома:

Для малых площадей, где надо перекрыть крыть крышу старого дома, вполне подойдет стеновой профнастил. В случае больших площадей или при редкой обрешётке применяется только кровельный – с высотой профиля от 20 мм (такой же подход и к островерхим кровлям на крышу, так как им приходится испытывать большие ветровые нагрузки).

Замену старого покрытия дома рассмотрим на примере такого материала, как шифер.

Подготовительные мероприятия

Первое что необходимо сделать, перед тем как перекрыть крышу старого дома, это…узнать прогноз погоды на ближайшие дни. Будет совсем плачевно, если старое покрытие сняли и начались долгие и затяжные дожди. Поэтому нужно исключить попадание дождевых осадков в жилое помещение через крышу.

Основной материал для демонтажа кровли покрытой волнистым шифером:

• гвоздодёр;
• пара деревянных брусков;
• длинные веревки;
• пара крючков (их можно сделать из шиферных гвоздей);
• для спуска листов с кровли приготовить два длинных направляющих бруса (по ним также будет подниматься наверх и новый материал).

Демонтаж

Перед тем как покрыть крышу старого дома профлистом, производится демонтаж старого шиферного покрытия кровли. Процесс разборки начинается с конька вниз. Для вытаскивания шиферных гвоздей применяется гвоздодёр. Сохранить листы от трещин при демонтаже поможет деревянный брусок, подкладываемый под гвоздодер.

Каждый лист спускается с помощью веревки с железными крючками по деревянным направляющим брусьям.

Если рабочих рук недостаточно, чтобы перекрыть крышу старого дома, нет смысла стремиться демонтировать крышу за один день. Замену покрытия допускается выполнять поэтапным методом. Сначала один скат – после этого можно приступить к ремонту другого ската.

Так как предстоит перекрыть крышу старого дома, проверяется параллельность стропил с обрешеткой – если плоскости нужной нет, её придётся демонтировать, оставив только систему стропил.

Видео: Перекрыть крышу старого дома без замены обрешётки.

Ремонт стропильной системы

Конечно, чтобы ускорить процесс и покрыть крышу старого дома профнастилом, обрешетку можно и оставить. Но по строительным нормам есть существенные различия к требованиям по отклонениям от плоскости у шифера и профнастила.

Первым делом проверяется состояние стропильных брусьев по краям крыши. После этого строим плоскость в целом.

Это можно сделать по шнуровке, натянутой из четырех точек, по вкрученным на одинаковую глубину в стропила шурупам. Шнур натягивается и по диагонали, из угла в угол, и вдоль стропил.

Если плоскость перекрытия старого дома нарушена, ее нужно восстановить. Для этого стропила выравнивают обрезной доской, подшитой к брусу болтовым соединением намертво.

Видео. Перекрыть шиферную крышу старого дома профнастилом.

Гидроизоляция

Устройство гидроизоляции на крыше старого дома из профнастила состоит в укладке гидроизоляционной пленки поверх стропил. Её начинают покрывать внахлест – с нижнего яруса постепенно поднимаясь к коньку. Пленка должна лежать свободно без предварительного натяжения. Крепление проще всего производить строительным степлером.

Одновременно с укладкой слоя гидроизоляции начинается монтаж обрешетки. Так обеспечивается доступ к мероприятиям по устройству кровельного покрытия.

Обрешетка

Новая обрешетка, чтобы перекрыть крышу старого дома профнастилом, начинается с крепления опорного бруса (50х40мм) или цельной заготовки или нарезки длиной 1 – 1,5 м с креплением по всей длине стропил.

Поперечные элементы на крышу старого дома можно выполнить из обрезной доски 25х150 мм. Направление монтажа – от карниза и заканчивается коньком, соблюдая следующее условие – первая и последняя доска крепится к самому краю стропил. Остальные полосы идут шагом в 450 мм.

Работы заканчиваются с устройством ветровой доски.

Укладываем профлист

Окончательный этап – монтаж профнастила. Желательно чтобы листы были размером равным длине ската – расстоянию от конька до края стропил, с запасом в 5-8 см.

С листами в процессе производства не забываем об аккуратности в обращении. Каждый лист бережно снимается с пачки и по деревянным направляющим подается на крышу старого дома.

Правильная установка листов зависит от того насколько тщательно будут проведены подготовительные мероприятия. Ответственный момент – выверка и установка первого листа перекрытия крыши старого дома. Именно он задаст направление укладки остальных элементов крыши старого дома.

Для этой цели необходимо на крышу старого дома прикрутить к крайним стропилам ограничители – небольшие рейки по 20 – 35 см в длину. Их необходимо установить в одной плоскости со всей системой стропил. В эти рейки на расстоянии 5 – 7 см от карниза закручиваются саморезы таким образом, чтобы шляпка выступала над волной профнастила.

Это необходимо для того, чтобы между саморезами была натянута металлическая струна. Монтаж первого ряда по такому ориентиру намного упростит работу и не даст материалу уйти в сторону.

Крепление каждого листа профнастила для покрытия старого дома производится при помощи специальных шурупов – саморезов из расчёта 7 – 9 шт./ м².

Ветровые уголки и конёк лучше смонтировать сразу после монтажа верхнего ряда листов. Так, меньше риска поцарапать или сделать на них вмятину. Конёк крепиться длинными шурупами – саморезами с прессшайбой.

Видео. Перекрыть крышу старого дома.

Замена шифера на профнастил, с чего начать работу?

Введение

Несколько десятилетий назад самым востребованным и практичным для кровли считался шифер и многие частные дома, промышленные объекты до сих пор имеют подобную крышу.

Сегодня многие предпочитают заменить устаревший материал на более современный и удобный профнастил.

В этой статье мы расскажем об особенностях замены кровли.

Замена шифера профилированным настилом

Изобретенный в начале прошлого века асбестоцементный лист для того времени считался самым революционным и безупречным материалом. Кровельщики были уверены, что делая крышу, они обеспечивают надежную защиту дома на века.

При всех достоинствах листы шифера имели один, но весьма существенный недостаток.

Вес такой крыши был весьма значителен и требовал относиться к монтажу балок и других несущих элементов с особой тщательностью. Использовались массивные бревна и балки или металлические основания.

Кровля из шифера

Сегодня позиции вчерашнего лидера продаж отодвигаются назад. Появились инновационные, прочные, долговечные и легкие кровельные материалы.

Можно говорить о том, что андулин, профнастил и металлочерепица более активно используются строителями в настоящее время.

Необходимо хорошо разбираться в технологии монтажа кровли, чтобы самостоятельно сменить устаревшее покрытие. Если вы не уверены в своих силах, лучше привлечь проверенных, хорошо подготовленных профессионалов, способных дать дельный совет по устройству и переделке крыши.

Плюсы использования профнастила

• Наиболее значимым достоинством для хозяина является небольшой вес листов, а следовательно минимальное количество работников для проведения работ по замене старого материала на профнастил.
• Еще один значимый плюс – это высокая прочность при изгибе листа, благодаря ребрам жесткости, что дает возможность проводить монтаж с минимальными усилиями по сохранности материала при строительстве.
• Срок службы при соблюдении технологии монтажа конструкции кровли – практически безграничен.
• Доступная цена позволяет людям со средним достатком использовать его при ремонте или строительстве крыши.
• Однако следует отметить, что профнастил требует хорошей шумоизоляции, что особенно проявляется при выпадение осадков в виде дождя или града.

Что делать со старым шифером

Некоторые хозяева считают, что можно покрыть старый шифер новым материалом и сделать, таким образом, крышу более надежной, при этом предполагается, что можно сэкономить на шумоизоляции.

Демонтаж старого материала

Первым шагом для начала снятия устаревшего и отработавшего свое шифера является внимательное знакомство с ближайшим прогнозом погоды. Нужно удостовериться, что в ближайшие дни не начнется затяжной дождь.

Кроме того работы категорически запрещается проводить при сильных порывах ветра.

Основными инструментами при проведении замены кровли являются

• гвоздодер
• несколько прочных крючков
• веревки
• деревянные бруски.

Этот нехитрый набор нужен для безопасной работы при удалении и спуске старых кровельных листов шифера. Порядок работ обратный установке, то есть необходимо начать с демонтажа конька и верхнего ряда шифера, постепенно спускаясь вниз до полного удаления старого покрытия.

Обрешетка должна остаться полностью голой, чтобы вы могли убедиться в целости и при необходимости провести замену вышедших из строя сегментов конструкции.

Выдергивание гвоздей проводится с помощью обычного гвоздодера, под который для удобства подкладывают небольшой деревянный брусок или обрезок доски.

Для спуска шифера следует продеть в оставленные гвоздями отверстия специальные крючья и подложить для лучшего скольжения деревянные брусья. Нужно помнить, что снимать при помощи одних веревок намного опасней.

Снятие всего массива старой крыши не рационально, поскольку если вы не сможете сразу настелить новый материал, то какой бы прогноз не гарантировали синоптики, всегда есть шанс на неожиданно выпавшие осадки.

Удалите шифер с одного ската и настелите новый профнастил. Это избавит от неожиданностей, связанных с погодой.

Действия по ремонту стропил

Для монтажа профильных листов потребуется безупречная, ровная поверхность, поэтому следует особое внимание уделить качеству старых стропил.

Следует проверить, насколько конструкция сохранила свои эксплуатационные качества: соответствует требованиям по надежности и безопасности. Убедиться, что все балки не имеют трещин и не подверглись атаке насекомых – вредителей (короедов, жуков-усачей и дровосеков, древоточцев и домовых точильщиков).

При необходимости деревянные конструкции необходимо заменить и обработать средствами, позволяющими предотвратить проникновение насекомых – вредителей, плесени и грибков.

Проверка ровной плоскости:

• по углам разобранного ската закручиваются шурупы таким образом, чтобы шляпки возвышались над стропилами на несколько сантиметров;
• натянуть шнурок. Можно при помощи уровня проверить, насколько ровной является поверхность будущей кровли, и нет ли бугров или выемок в плоскости ската;
• если натянутые по диагонали нитки едва касаются друг друга, значит плоскость идеально ровная, в противном случае нужно выкрутить шурупы и привести плоскость в нужное состояние;
• окончательное выравнивание производится при помощи обрезной доски, крепящейся к брусу при помощи болтов.

После этого можно использовать крайние стропила как маяки и провести ревизию всего сооружения.

Для выравнивания дефектов можно применить обрезную доску, а полностью пришедшие в негодность элементы нужно заменить, не забывая их предварительно обработать специальным составом.

С ремонтом могут быстро справиться пара человек, имеющих минимальный опыт строительных работ.

Монтаж обрешетки

Нужна ли гидроизоляция при замене кровли с шифера на профнастил?

Ответ очевиден – нужна. Более подробно см здесь.

Укладываем гидроизоляцию. Мембрана крепится горизонтально по отношению к стропилам. Начинать нужно снизу и проводить работу внахлест, чтобы предотвратить протекание. Материал крепится при помощи строительного степлера.

Параллельно ведется установка обрешетки, если этого не сделать, попасть на крышу, не повредив гидроизоляцию, будет невозможно.

• Первым шагом будет установка бруса для опоры обрешетки.
• Вторым шагом станет крепление поперечных досок, для этих целей хорошо подходит обрезная «шалевка».
• Работы ведутся от карниза до конька. Крайние доски должны идти точно по краю стропил. Другие доски крепятся с шагом в сорок пять сантиметров.
• Противоположный скат монтируется таким же образом, только доска конька должна перекрывать противоположную доску, после чего конек накрывается по всей длине гидроизоляцией, плотно присоединяемой степлером.
• Окончательным этапом монтажа обрешетки будет прикрепление ветровых досок, они крепятся к торцу и должны выступать немного выше волны прикрепленного профнастила.

Монтаж обрешетки под профнастил

Этапы работ ничем не отличаются от установки конструкции для других видов кровельных материалов.

Единственным отличием будет выбор марки и волны профильных листов. Величина шага досок обрешетки зависит от марки используемых материалов.

Набор инструментов для укладки профлиста

Для качественного проведения работ необходимо иметь под рукой:

1. Шуруповерт.
2. Ручной клепочный набор для обработки стыков. Можно использовать только стальные заклепки.
3. Для резки металла подойдут ножницы или лобзик со специальными пилками.
4. Кроме того потребуется стандартный набор строителя – линейка, метр, уровень, шпагат, молоток и саморез со специальными широкими шляпками и резиновым уплотнителем.
5. Для обеспечения хорошей гидроизоляции нужен специальный уплотнитель, а на случай повреждения верхнего слоя защитного покрытия аэрозоль со специальной краской.

Монтаж профнастила

Листы поднимаются по брускам или доскам, можно проделать во внешней волне несколько отверстий для крюков. Только нужно следить, чтобы они потом перекрывались нахлестом.

Особое внимание уделяем установке первого листа, от этого будет зависеть, насколько ровной будет вся кровля.

Любую резку листов проводят только со стороны конька, поскольку подрезанные края листов перекрываются верхними листами. Со стороны конька лист должен быть с заводским краем.

Для удобства работы места крепления к обрешетке наметить маркером на земле. Использовать только специальные саморезы с широкой шайбой и специальной прокладкой, надежно укрывающей место прокола листа от попадания влаги.

Монтаж конька проводим при помощи длинных саморезов также с пресшайбой, следя, чтобы они прошли через внешнюю волну.

Любые высотные работы необходимо проводить только с надежной и безопасной страховкой.

Даже небольшой просчет или невнимательность может привести к необходимости снова заняться ремонтом.

Поэтому, для того, чтобы избежать ненужных финансовых потерь, стоит выполнить работу как можно качественней.

Как можно перекрыть крышу профнастилом после шифера своими руками и видео

1. Демонтаж старого кровельного покрытия
2. Изменение стропильной системы
3. Создание правильной обрешетки
4. Особенности монтажа профнастила

Кровельные работы, несмотря на свою сложность, можно выполнить самостоятельно. Большинство дачных и загородных домов покрывали шифером, который доступен, но имеет большой вес. С приходом на рынок легкого и эстетически привлекательного профнастила, шиферные крыши стали встречаться все реже. Сейчас редко с нуля кровли зданий перекрывают ранее популярным материалом, а отдают предпочтение легким металлическим листам с профилем. Если вы хозяин уже построенного здания, то вам будет интересно, как перекрыть крышу профнастилом после шифера. Эту работу легко сделать своими руками, а видео вам поможет.

Демонтаж старого кровельного покрытия

Работы по замене материала кровли осложняются тем, что чаще всего в доме уже проживают люди, поэтому нужно действовать быстро. Прежде всего важно правильно выбрать день для проведения демонтажных работ, но не стоит полагаться только на советы синоптиков. Запаситесь прочной пленкой или брезентом для гидроизоляции помещения. Это поможет избежать протечек во время дождей и защитит вашу жилую обстановку от намокания.

Вам понадобятся инструменты для демонтажа:

• гвоздодер;
• веревки;
• крючки, диаметр которых совпадает с аналогичным параметром шиферного гвоздя;
• несколько брусков.

Разборку начинайте с конька, а затем демонтируйте верхний ряд шифера. Аккуратно снимайте материал с крыши, используя веревки и два направляющих бруса. Чтобы контролировать спуск листов, подцепите их за дырки от гвоздей крюками. Если у вас мало помощников и есть риск, что до вечера вы не сумеете полностью заменить покрытие, демонтируйте сначала один скат, а потом другой. Сразу после шифера, демонтируйте обрешетку. Для профнастила она должна быть устроена иначе.

Изменение стропильной системы

Пронфнастил можно монтировать только на идеально ровную поверхность. Проверить плоскость можно при помощи следующего метода:

1. Вкрутите в 4 угла ската шурупы так, чтобы шляпки из брусьев торчали ровно на 3 сантиметра.
2. Привяжите к ним веревку так, чтобы она пересекалась по диагонали.
3. На эту плоскость вам предстоит ориентироваться при ремонте стропильной системы.

Проведите ремонт стропил исходя из заданной плоскости. Если брус сильно поврежден, то его нужно заменить. В противном случае достаточно провести выравнивание стропил при помощи обрезной доски.

Создание правильной обрешетки

Далее на стропила укладывается гидроизоляционный материал. Располагайте его от низа к коньку. Прибейте мебельным степлером материал к стропилам, чтобы он не съезжал. Не натягивайте гидроизоляционную пленку, она должна чуть провисать, чтобы увеличилась площадь вентилируемого пространства. Два листа гидроизоляции укладываются строго внахлест, иначе возможны протечки.

Монтаж обрешетки начните с опорного бруса, который крепится по всей длине стропил. Если у вас нет бруса подходящей длины, сделайте конструкцию из обрезков по 1-1,5 метра. Далее от карниза до конька установите поперечную обрешетку из обрезной шалевки размером 2,5 на 15 сантиметров. Между досками нужно выдержать расстояние 30 сантиметров, а первая и последняя части обрешетки должны располагаться у конька и края кровли. Предложенный вариант подходит для самого распространенного профнастила С21. Для листов иных марок используют другие способы монтажа обрешетки.

Особенности монтажа профнастила

После того как вы выполнили ремонт стропил и новую обрешетку одного ската, можно переходить на другой. Установить на место профнастил не так сложно. Для этого вам потребуется иметь шуруповерт, специальные саморезы с шайбами. Если вы выполняете работу своими руками, то вам помогут следующие советы:

1. Если у вас есть возможность, приобретите листы профнастила длиной, равной величине стропил с припуском 5-8 сантиметров.
2. Используйте для подъема материала те же наклонные брусья, что и для спуска шифера.
3. Старайтесь не поцарапать полимерное покрытие на материале, иначе листы очень скоро покроются ржавчиной.
4. Наибольшее внимание уделите монтажу первого листа, а уже по нему стройте остальную кровлю.

На квадратный метр материала должно приходится от 6 до 8 крепежей. Шурупы для профнастила оборудованы специальными прессшайбами, за которыми нужно следить при вкручивании. Стальной лист следует прижать к обрешетке, но при этом диск шайбы не должен деформироваться.

После сборки кровли смонтируйте ветровые уголки и конек.
Эти элементы потребуется заменить на новые, более легкие и подходящие по цвету к покрытию крыши. Конек крепится длинными бурами с прессшайбами, которые способны достать до бруса и прочно в нем закрепиться.

Как сделать перекрытие крыши профнастилом своими руками – пошаговое руководство

Создание кровли всегда сопряжено с массой различных нюансов, требующих внимания. Допущенные при проектировании и монтаже ошибки всегда становятся причиной преждевременного разрушения крыши, поэтому их стоит избегать, заранее продумывая все этапы проведения строительных работ.

Одной из проблем является выбор и укладка кровельного материала. В последние годы для кровли крыши все активнее используется профнастил, важнейшим преимуществом которого по сравнению с другими кровельными покрытиями является простота монтажа, позволяющая выполнить все необходимые работы самостоятельно. О том, как самому перекрыть крышу профнастилом, и пойдет речь в этой статье.

Характеристики профнастила

Профнастил представляет собой листовой материал из стали с цинковым покрытием. Листы нередко имеют полимерное покрытие, придающие материалу дополнительную защиту от внешних факторов. Характерной особенностью профнастила является наличие профиля, за счет которого листы приобретают большую жесткость. Поскольку жесткость материала достигается без увеличения его веса, то в конечном итоге получается разгрузить всю кровельную конструкцию.

Перекрытие крыши профнастилом выполняется в несколько этапов, идущих в такой последовательности:

• Выбор подходящего материала;
• Проведение замеров;
• Транспортировка;
• Подготовка инструментов;
• Подготовительные кровельные работы;
• Непосредственный монтаж покрытия.

Выбор материала

Есть несколько параметров, которые необходимо внимательно изучить при выборе профилированных листов для кровли:

1. Маркировка. Существует несколько видов профильных листов, но для крыши лучше всего подходят изделия с маркировкой Н, которые изначально были разработаны как кровельное покрытие. Выбирая конкретную марку, нужно обязательно обращать внимание на высоту волны, которая должна быть не менее 20 мм, и полезную ширину листа. Можно воспользоваться общим правилом: при увеличенном наклоне крыши стоит подбирать более низкую марку профнастила. Не будет лишним при покупке материала изучить сертификат качества.
2. Наличие дефектов и повреждений. Разумеется, использовать поврежденный или деформированный профнастил для крыши не стоит. На поверхности профиля не должно быть трещин, шероховатостей или прочих изъянов, а покрытие должно быть целостным. Если лист слишком легко гнется или ломается при малейшем изгибе, то использовать его настоятельно не рекомендуется. Кроме того, действительно качественный профнастил после выгибания самостоятельно возвращается в исходное состояние.
3. Стоимость. Данный параметр особенно актуален при ограниченном бюджете, выделенном на строительство. На стоимость влияет толщина изделий и вид покрытия. У разных производителей может быть совершенно одинаковый профнастил, поэтому стоит изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант.
4. Вид покрытия. Для защиты профнастила от коррозионного воздействия обычно используется цинковое покрытие. Толщина защитного слоя варьируется, поэтому нужно подбирать материал с учетом условий эксплуатации. Кроме того, большинство профилированных листов имеют еще и полимерное покрытие, обеспечивающее дополнительную защиту и повышающее визуальные качества материала. Стоит заметить, что профнастил используется не только для кровли. К примеру, достаточно часто делают межэтажное перекрытие по профлисту, что позволяет быстро выполнять такие работы.

Выполнение замеров своими руками

Перед тем, как перекрыть старую крышу профнастилом, необходимо провести ряд измерительных операций:

• Нужно обязательно измерить все элементы кровельной конструкции и подогнать их до необходимых размеров;
• Скатам крыши уделяется особое внимание, что связано с возможным изменением размеров конструкции при монтаже стропильного каркаса;
• Расхождение длин диагоналей кровельных скатов не может превышать 2 см, иначе придется переделывать опорную конструкцию;
• Скаты крыши не должны иметь высотных перепадов свыше 5 мм на 5 м длины.

Транспортировка профнастила

Профильные листы, несмотря на высокие показатели механической прочности, при неправильной транспортировке вполне могут деформироваться и прийти в негодность, поэтому необходимо следовать таким рекомендациям:

• Для перевозки профнастила требуется твердое и прочное основание, длина которого превышает длину листов;
• Листы необходимо жестко закрепить, чтобы они не терлись и не перемещались при транспортировке;
• Погружать и выгружать материал нужно как минимум вдвоем, поскольку тащить или изгибать профлисты нельзя;
• Поднимать листы непосредственно на крышу можно только по одному, используя протянутые деревянные лаги.

Инструменты для перекрытия крыши

Для того, чтобы осуществить перекрытие кровли профнастилом, требуется следующий набор инструментов:

• Ножницы (для тонкого профлиста подойдут высечные или рычажные ножницы, а для изделий толщиной около 1 мм лучше всего взять устройство с электрическим приводом);
• Дрель;
• Инструмент для нанесения герметика;
• Заклепочные клещи;
• Нож для нарезки теплоизоляционного материала;
• Строительный степлер;
• Шаблон для монтажа обрешетки;
• Кусачки;
• Шуруповерт;
• Маркер;
• Рулетка и уровень;
• Молоток;
• Шнурок.

Подготовительные работы

Весь этап подготовки сводится к обустройству стропильного каркаса и обрешетки – обязательных элементов, входящих в состав любой кровельной конструкции. Помимо опорной функции, эти элементы равномерно распределяют вес крыши и позволяют ей выдерживать определенные условия эксплуатации.

Правильно спроектированная и собранная обрешетка существенно упрощает перекрытие кровли профлистом – он крепится непосредственно к ее элементам. Наличие полноценной обрешетки еще и обеспечивает вентиляцию кровельного пирога, что снижает воздействие влаги на конструкцию.

Технология монтажа профнастила – как самому перекрыть

Перед тем, как провести перекрытие крыши профнастилом своими руками, необходимо определить величину нахлеста листов, который определяется в зависимости от наклона скатов:

• При наклоне скатов менее 15 градусов минимальная величина нахлеста составляет 20 см;
• Если угол наклона находится в пределах 15-30 градусов, то нахлест должен составлять от 15 до 20 см;
• При наклоне кровли свыше 30 градусов перекрытие листов профнастила можно уменьшить до 10-15 см.

Когда все этапы подготовки завершены, можно приступать к перекрытию крыши профнастилом, для чего используется следующий алгоритм:

1. При помощи шуруповерта и саморезов профнастил крепится к обрешетке. Крепления нужно выполнять в местах волнового изгиба. Чтобы крепление было надежным, нужно подбирать оцинкованные саморезы с резиновым уплотнением. Расход креплений обычно составляет около 6-8 единиц на квадратный метр.
2. В верхней и нижней части скатов саморезы вкручиваются в нижнюю волну листов, а все остальные листы крепятся к каждой доске обрешетки. Между собой листы профнастила соединяются в верхнем изгибе с шагом крепления около 50 см.
3. Последний лист, расположенный со стороны фронтона, обычно укладывается с большим нахлестом или подрезается до необходимой величины. Торцевая планка должна устанавливаться с нахлестом не менее 5 см, а ее крепления должны располагаться с шагом 30 см таким образом, чтобы элемент накрывал первую волну листа.
4. Также нужно заблаговременно установить доску карнизного свеса. Она устанавливается с нахлестом около 10 см. Шаг креплений карниза – 30 см.
5. Для обустройства внутренних стыков нужно использовать профнастил, имеющий гладкую поверхность. Кровля под стыком должна накрываться максимально прочным материалом. Пространство между краем листа профнастила и внутренним стыком обязательно заполняется уплотнителем. На вершине волны стык соединяется гвоздями, а на изгибах саморезами. Шаг крепления составляет 30 см. Торец профлиста укладывается под коньковую планку, а оставшиеся щели и зазоры тщательно уплотняются.
6. Последний этап работы – установка коньковой планки, элементы которой устанавливаются с 10-см нахлестом и фиксируются через каждые 30 см саморезами.

На этом монтаж кровельного покрытия завершен.

Заключение

В данной статье был рассмотрен вопрос о том, как перекрыть крышу профнастилом своими руками. Эта работа не отличается сложностью, если подойти к ней с умом и грамотно выполнить каждый этап обустройства крыши.

Технология замены шифера на профнастил

Раньше самым популярным кровельным материалом считался шифер. Но вес этого покрытия значительный, поэтому требовалось обустраивать довольно мощную несущую стропильную систему. С появлением современных и легких кровельных покрытий многие владельцы стали заменять шифер другими материалами для обустройства кровли. в частности профгастил. Рассмотрим, как происходит замена шифера на профнастил. Чтобы правильно заменить устаревшее покрытие, необходимо знать некоторые особенности и нюансы этого процесса.

Преимущества профнастила

Профлист имеет следующие преимущества:

• Для замены покрытия своими руками очень важно то, что профилированный лист имеет небольшой вес, поэтому его можно монтировать без посторонней помощи и использования грузоподъемной техники.
• Дополнительное преимущество материала – это высокая жесткость при небольшой толщине и весе. Это достигается за счет специальных профилей, которые служат ребрами жесткости. Такое покрытие выдержит вес снеговой нагрузки, человека и воздействие ветра без прогибания и деформации.
• Крыши из профнастила в зависимости от используемой разновидности этого материала могут прослужить до полувека, чего нельзя сказать о шифере. Но для долговечности такой кровли очень важно соблюдать технологию монтажа.
• Главное преимущество профлиста – доступная цена. Этот материал могут себе позволить даже те, кто не имеет большой доход.

Важно! Крыша из профилированного металла нуждается в хорошей шумоизоляции, если пространство под крышей используется как жилое.

Демонтаж старого покрытия

Перед тем, как перекрыть крышу профнастилом, необходимо демонтировать предыдущее покрытие. Важно начать это делать в дни, когда не предвидятся дожди. Не менее важно делать это в практически безветренную погоду. Но даже если прогнозы синоптиков обещают сухую безветренную погоду, лучше запастись пленкой, которой вы сможете на всякий случай закрыть чердачное пространство.

При снятии покрытия из шифера вам понадобятся следующие материала и инструменты:

• гвоздодер;
• несколько деревянных брусков;
• веревки;
• пара прочных крюков.

Все эти материалы понадобятся вам для эффективной и безопасной работы по демонтажу и спуску с крыши старого покрытия. Работы ведем в последовательности обратной монтажу, то есть демонтировать покрытие нужно начинать с конька. Далее приступают к удалению верхних рядов шифера. Так последовательно снимают все ряды, доходя до карнизного свеса. Кровельные гвозди удаляют гвоздодером, под который подкладывают деревянный брусок или отрезок доски для удобства выполнения работ. Когда обрешетка будет полностью оголена, ее осматривают и при необходимости проводят замену вышедших и сгнивших участков конструкции.

Для спуска шифера своими руками с крыши используют отверстия в материале, которые остались после кровельных гвоздей. В эти отверстия вставляют крюки, а под них для облегчения скольжения подкладывают деревянные бруски.

Внимание! Спускать листы шифера на одних веревках без использования крюков намного опасней.

Менять шифер на профнастил лучше не сразу на всей крыше, а отдельными участками. Например, можно сначала демонтировать шифер с одного ската и настелить на него профилированный настил, а после этого выполнять работу на другом скате. Так вы будете застрахованы от погодных неожиданностей.

Ремонт стропильной системы

Если производится замена кровли, то перед этим необходимо проверить целостность и состояние старой стропильной системы. Важно, чтобы система стропил соответствовала требованиям надежности и безопасности. Необходимо осмотреть все стропильные ноги. На них не должно быть следов порчи насекомыми, трещин и трухлых участков.

Если выявлены изношенные стропила, их нужно заменить новыми элементами, которые обработаны антисептическими пропитками и антипиренами. Прежде чем заменить шифер новым покрытием, нужно проверить ровность скатов. Для этого делают следующее:

• В углах ската вкручивают шурупы так, чтобы их шляпки были выше стропил на пару сантиметров.
• Натягиваем шнуры по диагонали скатов. Также можно при помощи уровня проверить ровность поверхности и выявить наличие выступов и выемок.
• Если в точке пересечения шнуры едва касаются друг друга, то скаты идеально ровные.
• В противном случае нужно провести мероприятия по выравниванию скатов крыши. Для этого используют обрезную доску, которая крепится к брусу посредством болтов.
• После выравнивания крайних стропил их можно использовать в качестве маяков и провести проверку ровности остальной части стропильной системы.

Небольшие неровности крыши можно нивелировать при помощи обрезной доски. А те элементы, которые полностью износились, заменяют новыми, обработанными специальными составами. Ревизию и ремонт стропильной системы крыши можно выполнить самостоятельно при наличии у вас минимального опыта в сфере строительства и ремонта.

Установка обрешетки

Полностью демонтировать обрешетку нужно в том случае, если старая гидроизоляция пришла в негодность. Гидроизоляционный ковер крепится прямо к стропильной системе при помощи степлера. Полосы гидроизоляционного материала раскатываются и укладываются поперек направления стропил и крепятся с нахлестом в 10-15 см.

Совет: чтобы обеспечить хорошую вентиляцию подкровельного пространства, нужно укладывать гидроизоляционный ковер не внатяжку, а с небольшим провисанием.

Далее выполняют установку обрешетки в такой последовательности:

• Сначала поверх гидроизоляции к стропилам прибивают контррейку. Для этого используют брус высотой 30-40 мм. Он обеспечит необходимый вентиляционный зазор под кровельным покрытием.
• Далее поперек контррейки и направления стропил набивают обрешетку. Для этого можно использовать доску, которая крепится с шагом 30-40 см. Работу начинают вести от карнизного свеса, продвигаясь в сторону конька. Над коньком и по краям карнизного свеса лучше выполнить сплошную обрешетку.
• Коньковая часть накрывается дополнительным слоем гидроизоляции.
• После этого устанавливают ветровые доски.

Инструменты для монтажа профнастила

Для установки металлопрофиля нужно запастись следующими инструментами и материалами:

• шуруповерт;
• специальный лобзик или ножницы для резки металла;
• клепочный набор (ручной) для обработки стыков (не забывайте, что подойдут исключительно стальные заклепки);
• уровень;
• линейка;
• молоток;
• специальные саморезы с уплотняющими прокладками;
• уплотнитель для герметизации стыков.

Монтаж профилированных листов

Крышу перекрывают профлистом, поднимая его по специально уложенным доскам или брускам. Для облегчения подъема во внешней волне можно просверлить пару отверстия для веревки. Важно выбирать такое место для отверстий, которое потом будет перекрыто волной верхнего листа.

Важно: во время транспортировки профлиста старайтесь не повредить полимерный слой, поскольку это будет способствовать коррозии покрытия.

Монтаж выполняют с соблюдением следующих правил:

• Монтировать листы начинают от карнизного свеса, предварительно установив капельник.
• Следующий ряд листов должен перекрывать предыдущий на 20 см при уклоне крыши в пределах 15-45°. А при уклоне менее 15 градусов делается нахлест в 30 см. Перекрывание соседних в ряду листов составляет 1-2 волны.
• Для удобства фиксации металлопрофиля на обрешетке можно выполнить разметку рядов.
• Профнастил крепим саморезами с резиновой герметизирующей шайбой.
• После установки профлистов на скаты крепится коньковый элемент. Для обеспечения вентиляции подкровельного пространства под края конькового доборного элемента укладывается пористая герметизирующая лента. Она плотно заполняет гофру профнастила, защищая от попадания мусора и насекомых в вентиляционный зазор, но не препятствует прохождению воздуха.

Замена шифера на профнастил: с чего начать работу?

Еще не так давно в качестве кровельного материала был необычайно популярен самый обыкновенный шифер, который укладывался довольно легко и стоил недорого. Но материал этот хрупкий, часто ломается, что требует замены листов либо полного демонтажа и укладки совершенно другого покрытия.

Пример крыш из шифера и профнастила. По сравнению с шифером, профнастил более устойчив к погодным условиям, поэтому дольше сохраняет свой внешний вид.

Раньше старую кровлю упорно меняли на тот же самый материал, который все равно со временем требовал ремонтных работ. Но развитие современных строительных технологий и производство более совершенных по качеству и свойствам материалов позволяет успешно сменить шиферное покрытие на другое, не слишком дорогостоящее, но выгодно отличающееся прочностью и долговечностью, не говоря уже об отличном внешнем виде.

Сегодня мы поговорим о таком виде строительных работ, как замена шифера на профнастил, объясним, в чем преимущества такой замены, и подскажем, какие дополнительные материалы необходимы для этого.

Профнастил на смену шифера

Профилированный лист, или профнастил, – это металлический лист, который проходит обработку в специальных станках холоднокатаным способом, после чего покрывается слоем цинка (либо другой смеси), часто – полимерным лакокрасочным слоем. Самым популярным полимером является полиэстер, который выпускается любых цветовых оттенков. Более дорогими, но и более надежными покрытиями считаются пластизол, пурал.

Профнастил часто сравнивают с металлочерепицей, так как свойства их практически одинаковы, различаются они только внешним видом. Профилированный лист не имитирует черепичное покрытие, он представляет собой гофру в виде трапециевидных либо волнообразных выступов, придающих ему дополнительную жесткость и прочность.

Старый шифер на новый нужно менять раз в несколько лет

Определить, какой из этих материалов лучше, вряд ли возможно, так как каждый обладает своими уникальными характеристиками.

Сегодня выпускается профнастил следующих видов:

• стеновой, который чаще всего применяется для облицовки стен;
• кровельный, или несущий, который можно применять для самых различных целей, в том числе для сооружения кровель и ограждений большой высоты;
• листы для опалубки.

Ширина листа может быть самой разной, но чаще всего она находится в диапазоне от 980 до 1850 миллиметров. Толщина листа, который может использоваться для замены кровли, составляет 0,5 миллиметров, хотя бывают листы также толщиной от 0,55 до 1 миллиметра. Выбор листа определенной толщины зависит от климатических условий, в которых он будет использоваться.

При замене шифера на профнастил лучше сразу приобретать материал толщиной в семь-восемь десятых миллиметра – это оптимальный вариант. Высота гофры также различна и бывает в диапазоне от пятнадцати до ста тридцати миллиметров.

Структура листа профнастила.

Главными преимуществами профнастила, по сравнению с шифером и любыми другими кровельными материалами, можно считать следующие:

• профилированный лист обладает малым весом, что позволяет не только быстро и легко организовать его доставку на стройплощадку и поднять наверх, но при этом не выполнять работы по усилению стропильной системы;
• профнастил обладает двойной защитой от негативных проявлений климатических условий, осадков, коррозии;
• повредить либо пробить профилированный материал довольно трудно, ему не страшны ветки деревьев, град и снеговые нагрузки;
• сроки службы профнастила составляют до пятидесяти лет, что несравнимо с несколькими годами эксплуатации шифера;
• профнастил, в отличие от шифера, не выгорает на ярком солнце, его цвет сохраняется в течение многих лет, он не требует частой покраски и прочих ремонтно-восстановительных работ;
• настелить профилированный металлический лист можно и самостоятельно, для этого не требуются дорогостоящие услуги специалистов, и даже выполненная своими руками укладка позволяет сделать крышу теплой и защитить ее от протекания;
• стоимость профнастила невысока, исключение составляет только покрытие пуралом.

Комплектующие для замены и укладки профнастила

Комплектующие для крыши из профнастила.

При замене шиферного покрытия на профнастил необходимо сразу же позаботиться и о покупке необходимых комплектующих и дополнительных материалов, которых, впрочем, не очень много.

В зависимости от плана конструкции, вам могут понадобиться:

• коньковые планки для защиты самых верхних, лежащих горизонтально краев ската крыши, в местах переломов под наклоном;
• торцевые планки, позволяющие перекрыть торцевую часть кровли;
• ендовы для оформления внутренних стыков кровли;
• планки наружных и внутренних углов, которые обеспечивают защиту кровли от излишков влаги.

Кроме этого, при работах будут нужны саморезы (количество их должно определяться с учетом того, что на квадратный метр будет приходиться от восьми штук), гидроизоляционная мембрана, утеплители.

Профнастил в качестве кровельного покрытия

Профнастил на кровлю уложить очень просто, для этого достаточно даже двух неподготовленных человек, и с работой этой они справятся за один день.

Схема укладки листов профнастила.

Замена шифера на профнастил предполагает следующие этапы работы.

1. Сначала необходимо полностью демонтировать старый шифер, стараясь не повредить стропильную систему. После этого саму кровлю следует внимательно осмотреть, выявить все места, подлежащие замене либо ремонту. Деревянные элементы лучше сразу пропитать антисептиками, гнилые и треснувшие заменить новыми.
2. К стропилам крепится гидроизоляционная пленка внахлест. При этом надо следить, чтобы она не имела повреждений, разрывов и прочих дефектов.
3. Теперь можно уложить теплоизоляционный материал. Как правило, используют минеральную вату в рулонах и пенополистирол в плитах.
4. Профнастил начинают крепить с торцов, нахлест при этом составляет одну-две волны, что зависит от угла ската крыши. В местах нахлеста листы необходимо тщательно скреплять между собой, для плоских кровель дополнительно применяют специальные герметики для защиты от влаги.

Крепить профнастил можно только при помощи саморезов, которые имеют резиновые прокладки (кроме ендовы), что позволяет защитить материал и конструкцию от влаги, коррозии, прочих повреждений. Саморезы можно брать с цветными головками, чтобы они не выделялись на фоне крыши, это придаст ей более эстетичный внешний вид.

Очень важно перед началом замены кровельного покрытия тщательно рассчитать количество материала, чтобы не пришлось держать кровлю открытой длительное время.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2021 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

• правоустанавливающих документах;
• правоудостоверяющих документах;
• записях ЕГРН.

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

• признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
• предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
• находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

• в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
• создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.