Какой комплект документов надо собрать для строительства частного дома

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Все территории, на которых расположены земельные участки, принадлежат к городским, сельским или иным муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частное домовладение при застройке подчиняется определенным правилам. В нашей статье пойдет речь о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

Закон

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

• этажность ограничена тремя этажами в высоту;
• общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
• дом предусматривает проживание одной семьи;
• от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
• со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

• расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
• в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
• территория участка относится к закрытому административному образованию;
• особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

1. Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
2. Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено. По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится. Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Форма обратной связи

Ваш запрос успешно отправлен!

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

• Жилые дома и коттеджи
• Административные здания
• Магазины, торговые центры
• Кафе, рестораны, бары
• Проектирование производственных зданий
• Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
• Дизайн интерьеров
• Плотная застройка

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 “Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства”. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

• Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
• договор аренды и купли-продажи,а также
• генплан и
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

• ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
• топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (техподполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Какой комплект документов надо собрать для строительства частного дома

Первым этапом в процессе строительства индивидуального жилого дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.
Разрешение на строительство – это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в нашем случае – схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в конкретном случае.
– Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.
– Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если планируется строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство не нужно.
– В-третьих, «дачная амнистя». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу стоит отметить, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.
В соответствии же с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.
Таким образом, если строительство будет завершено и документы поданы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2018 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости. Нужно сделать еще одну оговорку, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства Вам необходимо будет разрешение на строительство.
– Есть еще четвертый случай, когда необходимо оформлять разрешение на строительство. Это договоренность между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков в данном поселке, точнее, это выдвигается как требование администрации (управляющей компании). Само по себе такое требование юридически носит только рекомендательный характер. Но если был подписан договор с управляющей компанией, в котором, в том числе прописано это требование, то это уже становится договорным обязательством.

Документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Для получения разрешения на строительство дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.

Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

Что проверяют и почему отказывают в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.
Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение должно быть выдано заявителю.
Если разрешение на строительство не выдают , значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который может быть обжалован в суде, поэтому если Вам не выдают разрешение, то обязательно нужно получить документ об отказе.
Важно отметить, что в соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Правила строительства дома на дачном участке в 2021 году

В 2021 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.

А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.

Напомним, что уведомление подавалось (с 2026 года будет подаваться) в муниципалитет. В уведомлении указывается:

1. наименование администрации , куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата .

Также временно не действуют правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта. Но через 5 лет для возведение недвижимости в таком месте должно быть соответствие культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья должен будет согласовываться с местной администрацией (с комитетом культы).

Да, можно. Законом введен специальный период — садовая амнистия. Важно, чтобы садовод начал, завершил строительство и сдал документы на регистрацию до 01.03.2026 года.

Может ли муниципалитет вмешиваться в ход стройки

Нет такого право не предусмотрено, если кончено не будут выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе на этапе строительства. Допустим, не соблюдены нормы отступа дома от дороги, соседской межи. Либо сооружение создает угрозу жизни гражданами, то есть может обрушиться, создает аварийную ситуацию, ухудшает экологическую обстановку.

Но как можно догадаться такие случаи редкие.

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить декларацию на дом, в которой в числе прочего обязательно указать этажность и площадь.

Форма и содержание декларации и технического плана подробно описаны в приказе Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

Государственная регистрация

Садовод может зарегистрировать свое право на возведенную недвижимость путем обращения в Росреестр. Для этого в МФЦ следует сдать пакет документов:

• технический план;
• декларацию на объект недвижимости;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

Если участок земли находится в собственности, но это право не зарегистрировано, то вместе с указанным пакетом подаются и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Заявление на регистрацию составляют сотрудники МФЦ. Гражданин должен лишь предоставить им документацию, сообщить о своих намерениях и подтвердить паспортом свою личность.

Результат регистрации — получение новоиспеченным собственником выписки из реестра.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб. Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная вышеописанной. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Самовольно построенная недвижимость

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2026 г. «серое» строительство узаконено. Но если дом будет построен с нарушениями градостроительства, то такой объект могут признать самовольной постройкой со всеми негативными последствиями.

Добиваться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

Как правильно выбрать диван: рекомендации специалистов

Диван — один из основных и дорогостоящих предметов интерьера в каждом доме. Это многофункциональная мебель, на которую ежедневно приходится серьезная нагрузка. Выбор качественного, красивого и практичного дивана — задача не из легких. Ведь оценивать следует не только его внешний вид и габариты, которые должны гармонично дополнять интерьер и соответствовать параметрам помещения, но также функциональные характеристики и надежность конструкции.

Хороший диван — это…

• Долговечность : чтобы диван прослужил как можно дольше, следует выбрать модель с надежным и хорошо просушенным каркасом из дерева, а также с высоким уровнем качества сборки. Только тогда он будет радовать вас на протяжении многих лет, сохранит свой первоначальный вид в течение всего срока службы, не деформируется и не начнет скрипеть со временем.
• Удобство : выбрать хороший диван, который будет использоваться как спальное место или как место для отдыха перед телевизором и общения с гостями — кардинально разные задачи. Но в любом случае модель должна быть комфортной. Если диван слишком жесткий или мягкий для вас, вы рискуете столкнуться с множеством проблем: болями в спине, неприятными ощущениями в мышцах, бессонницей и т.д.
• Простота в эксплуатации : некоторые диваны раскладываются или имеют ящик для белья: какой лучше выбрать, решать вам, основываясь на личных предпочтениях, но перед тем как приобрести понравившуюся модель, протестируйте механизм. Он работает без сбоев и не заедает? Отлично! Вам будет удобно и легко пользоваться им!
• Функциональность : выбирая диван, обратите внимание на такие дополнительные опции, как съемные подлокотники, встроенные бары, диванные подушки в комплекте. Дополнительный функционал, конечно, отражается на цене, но делает мягкую мебель удобнее в ежедневном использовании.

Как выбрать качественный диван?

Решая, какой диван выбрать для гостиной, спальни, детской, кухни, офиса и любого другого помещения, нужно в первую очередь оценить следующие характеристики:

Каркас

Это основа дивана. От того, из какого материала он выполнен, зависит срок эксплуатации. Металлический каркас надежен в эксплуатации и очень долговечен. Чаще всего он используется для изготовления диванов в стиле хай-тек. Не менее надежной является мебель с каркасом из натурального дерева (дуба, бука, красного дерева и т.д.). Но такие конструкции стоят недешево. Намного доступнее каркасы из ДСП — они хорошо держат форму и полностью безопасны. Но, чтобы диван служил дольше, выбирать нужно модель с каркасом только из той древесно-стружечной плиты, которая покрыта защитным слоем и имеет болтовое или «шип-паз» соединение деталей.

Наполнитель

Производители спальных и других видов диванов в качестве наполнителя часто выбирают такие искусственные материалы, как поролон и пена. Довольно часто используются пружинные блоки. Главный критерий выбора наполнителя — предназначение дивана. Если вы покупаете его преимущественно для сна, лучше остановиться на моделях с пружинными блоками. Такие конструкции не только удобны, но очень долговечны и обладают высокими ортопедическими свойствами. Диваны с поролоновым наполнителем гипоаллергены, они мягкие и комфортные. Но при ежедневном использовании быстро изнашиваются. Тем, кто хочет, чтобы диван не продавливался со временем и при этом сохранял мягкость, следует выбирать изделия с «начинкой» из такого материала, как латексная пена. Благодаря множеству микроячеек она «дышит», обладает ортопедическим эффектом и служит десятилетиями.

Обивка

Наиболее дорогой считается мягкая мебель из кожи. Она имеет свои преимущества: высокую устойчивость к истиранию, механическим, химическим и УФ-воздействиям, защиту от влаги. Не менее практичны, но значительно дешевле модели с обивкой из кожзама. Но наиболее популярными являются такие ткани, как шенилл, жаккард и гобелен. Именно их выбирают в качестве обивки для дивана на каждый день, поскольку такие материалы надежно защищают мебель и практически не уступают по своим прочностным и эстетическим характеристикам коже. Главное, чтобы один и тот же материал применялся и на передней части изделия, и на спинке, а все швы были ровными и аккуратными.

Механизм

Планируете время от времени раскладывать диван? Или будете спать на нем каждую ночь? Выбирая диван для дома, обязательно нужно уделить максимум внимания тому, как он раскладывается. Современные производители выпускают модели, оснащенные несколькими типами раздвижного механизма: «Книжка», «Клик-кляк», «Дельфин». «Еврокнижка», «Раскладушка», «Аккордеон», диван с откидными боковинами или с выкатным спальным местом. Это незаменимые варианты в ограниченном пространстве малогабаритной квартиры. Все они надежны и выдерживают многочисленные циклы сложения-разложения.

Советы дизайнеров

Диван в любом помещении должен стать его украшением и предметом гордости хозяев. Если интерьер комнаты выполнен в стиле модерн или хай-тек, то лучше подбирать диван яркого цвета и с четкими геометрическими линиями. Дизайн помещения классический? Подойдет модель округлой формы с обивкой из ткани нейтральных тонов.

Сделали гостиную в скандинавском стиле и не знаете, какой диван лучше выбрать? С данными интерьерами гармонируют только изделия правильных форм с однотонной светлой обивкой. А вот в помещениях с дизайном в стиле прованс хорошо будут смотреться модели с цветочными узорами любых классических или современных форм.

Возникли трудности с выбором дизайна? Выберите диван, имеющий простую форму и однотонную обивку. Вы всегда сможете добавить ему яркости и гармонично вписать в интерьер, поставив рядом красивый журнальный столик или добавив подушки.

Какой диван выбрать для гостиной?

Чтобы быстро и правильно выбрать диван в гостиную, определитесь, будет ли он служить основным или дополнительным спальным местом и как часто его будут использовать в таком качестве. Если вы владелец малогабаритной квартиры и планируете спать на нем каждую ночь, подойдут модели с разворачивающимися механизмами трансформации. Например, «Аккордеон». Такие модели одни из самых комфортных, поскольку при их раскладывании не образуются неровности или складки. Уточните у производителя, есть ли в диване ортопедическое основание — специальные латы, сделанные из крепких и эластичных пород древесины. Благодаря им, вы каждую ночь на протяжении многих лет будете чувствовать себя очень комфортно.

Планируете раскладывать диван время от времени, принимая гостей? Вам подойдут изделия с выдвигающимися механизмами трансформации:

• «Дельфин»;
• «Еврокнижка»;
• выкатные модели.

Они быстро раскладываются, образуя ровное спальное место, но с видимыми местами стыков.

Любите с комфортом устроиться напротив телевизора? Тогда в гостиную лучше выбрать раскладные диваны с такими механизмами, как «Книжка» или «Клик-клак». Модели образуют несколько неровную поверхность, поэтому не подходят для ежедневного сна (только если использовать дополнительный матрас), но очень удобны в качестве места для отдыха.

Для гостиной с маленькой площадью практичный вариант — линейные модели на 2–3 посадочных места с ящиком для белья. Обязательно уточните перед покупкой его размеры в разложенном состоянии. Он не должен загораживать доступ к балкону или препятствовать перемещению по комнате. Если вы любите общаться в кругу семьи или у вас дома часто собираются дружные компании, лучше выбрать правый, левый или универсальный угловой диван с 5–6 посадочными местами (какой именно делать угол, зависит от размеров и геометрии помещения).

Интенсивность использования мебели в гостиной большая, поэтому ее обивка должна быть из износоустойчивого материала. Оптимально будет выбрать диван в зал с отделкой из такой ткани, как флок, жаккард или кожа.

Выбираем диван для детской

Ассортимент мягкой мебели для детских комнат невероятно широк. Яркие расцветки, различные формы, несколько видов наполнителей — как при таком разнообразии правильно выбрать диван? Для этого нужно учитывать такие факторы, как:

• функциональность — площадь детской, как правило, невелика. Установка в ней большой мебели — нерациональное решение. Лучше брать раскладывающиеся модели. Узнайте, каким механизмом трансформации они оснащены. Для ребенка наиболее удобными для сна и отдыха будут модели «Аккордеон», «Дельфин» и «Еврокнижка». Другие конструкции детям раскладывать довольно тяжело.
• внешний вид — диван должен удачно вписаться в интерьер, но при этом нравиться ребенку. Как показывает практика, большего всего радует малышей своим внешним видом мебель ярких расцветок. После предварительного выбора механизма, пригласите ребенка принять решение относительно цвета обивки дивана.
• практичность — если в диване для детской будет ящик для белья или игрушек — это несомненный плюс, ведь он позволит экономить место в комнате.
• безопасность — материалы, из которых изготовлена мебель для детей, не должны содержать вредных химических веществ. Лучше всего, если обивка для нее выполнена из натуральных тканей: льна, микрофибры, хлопка. Обратите внимание и на конструкцию. Не должно быть широких щелей, острых углов и декоративных элементов! Все это может стать причиной серьезных травм.

Какой диван выбрать для небольшого офиса?

Приятная атмосфера в офисе крайне важна. Какой же диван выбрать, чтобы он сделал из строгой и неприветливой приемной комфортную гостиную для посетителей и клиентов? Такой предмет интерьера должен быть простым и солидным. Поэтому в офис отлично подойдет модель с металлическими опорами и подлокотниками: выглядит красиво и при этом очень прочная.

Перед покупкой определите, сколько свободного пространства у вас в приемной зоне. Это позволит правильно выбрать размер дивана. В офисах уместно смотрятся как угловые модели, так и прямые (двух-, трех- или четырехместные). Если установка одной большой модели не оставляет достаточного места для прохода, попробуйте приобрести два небольших дивана и поставить их напротив друг друга. У вас много свободного места в офисе, но количество посетителей не превышает 10 человек в день? Не приобретайте большой диван. Мебель среднего размера подойдет намного лучше.

Какую расцветку офисного дивана выбрать для ежедневного использования, зависит только от ваших личных предпочтений и интерьера помещения. Но выгоднее всего смотрятся изделия с однотонной обивкой. Она может быть нейтральных светлых или сдержанных темных оттенков. Искусственная или натуральная кожа — оптимальный вариант для обивки. Эти материалы красиво выглядят и придают помещению респектабельный вид. Но учитывайте, что мебель с кожаной обивкой довольно дорого стоит и требует постоянного ухода. Офисный диван из ткани — более бюджетный вариант, вот только он гораздо быстрее загрязняется и изнашивается.

И помните, что диван — это покупка, которую вы делаете на долгое время. Не спешите! Ознакомьтесь со всеми его характеристиками и сравните несколько подходящих вам моделей. Ведь от принятого решения будет зависеть качество вашего сна, отдыха и комфорта.

Какой диван лучше выбрать для ежедневного сна

Раскладной диван – это не просто предмет мебели, который украшает интерьер. Это удобное многофункциональное место, на котором удобно разместить гостей во время чаепития или беседы, а если гости засиделись – то и предложить полноценное спальное место. В однокомнатной квартире этот предмет превращает гостиную в спальню одним движением. Разложил диван – и добро пожаловать в спальню.

Маркетологи подсчитали, что человек, который спит в сутки не менее 8 часов, в год проводит на таком диване около 4 месяцев. В таких условиях важно, чтобы диван подольше имел красивый внешний вид, а его механизм не выходил из строя. Поэтому перед покупкой лучше сразу определиться, какой диван лучше выбрать для ежедневного сна, каким условиям он должен отвечать, какая должна быть у него обивка и наполнение, конструкция и каркас.

Подборка товаров осуществлена на основе отзывов, мнений и оценок пользователей, размещенных на различных ресурсах в сети интернет. Вся информация взята из открытых источников. Мы не сотрудничаем с производителями и торговыми марками и не призываем к покупке тех или иных изделий. Статья носит информационный характер.

Механизмы трансформации, подходящие для ежедневного сна

Чтобы понять, какой диван лучше выбрать для ежедневного сна, необходимо определиться с механизмом трансформации. Так как диван будет использоваться для сна, то в разложенном состоянии он должен быть мягким и удобным. Наиболее приближены к данным параметрам, диваны с такими механизмами трансформации как еврокнижка и аккордеон. Эти модели довольно просто раскладывать, с ними может справиться даже ребенок школьного возраста.

Механизм еврокнижка

Преимущества этой модели в простоте раскладывания. Диван превращается в кровать за два движения: 1. нужно потянуть сидение на себя; 2. на освободившееся место опустить спинку. Поверхность получается ровная без изгибов и скатов. Если диван оснащен гибкими ламелями, то они обеспечат хорошую поддержку телу во время отдыха.

Механизм аккордеон

Самое главное преимущество этой модели – большое, ровное и удобное место для сна. Диван раскладывается как гармошка с горизонтальными изгибами. Сидение одним движением превращается в кровать, достаточно только вытянуть его вперед. Такой диван – хороший выбор для семейной пары или нескольких детей. На нем с удобством помещаются несколько человек одновременно.

Некоторые производители и продавцы мебели позиционируют диваны с механизмом трансформации “Раскладушка”, как мебель пригодную для сна. На самом деле для ежедневного сна этот тип трансформации абсолютно не подходит. Раскладывается он сложнее, в зависимости от конструкции, трансформация происходит в 4-5 приемов. Сначала с сидения убирают подушки, после изнутри извлекается конструкция с матрасом, которая напоминает раскладушку.

Недостаток модели в том, что матрас у нее тонкий и от частого использования быстро приходит в негодность. Через него чувствуются металлические опоры. Для размещения гостей диван-раскладушка будет хорошим вариантом, но для постоянного сна эта модель не подходит.

Каким должно быть наполнение у дивана для сна

Чтобы понять, какой диван лучше для ежедневного сна, необходимо узнать о некоторых особенностях их наполнителей. Они могут быть пружинными или поролоновыми.

Пружинные блоки

Пружины обеспечивают сидению упругость и обладают ортопедическими качествами. Но в то же время, они в процессе эксплуатации могут начать скрипеть, изнашиваются, иногда ломаются и пробивают наружную обивку. Поэтому экономить на пружинных блоках не стоит. Существует два вида пружинных блоков, которые используются в изготовлении диванов – зависимый и независимый.

Пружинные блоки типа “Боннель” состоят из зависимых пружин. Это наиболее дешевый вариант пружинного блока, в котором при нажатии на одну пружину все остальные также приходят в движение. Это и является основным недостатком этого пружинного блока. Кроме этого, такие пружинные блоки через определенное время могут сильно растягиваться в средней части, создавая эффект гамака. По этим причинам такие блоки обладают плохим ортопедическим эффектом, но более низкой ценой.

Для ежедневного сна рекомендуется использовать блоки с независимыми пружинами. Такие пружинные блоки имеют иное устройство. Здесь каждая пружина вшита в отдельный чехольчик из ткани. Затем пружины формируют в ленты из которых и собирают весь блок. Срок службы такого блока больше, а пружины ходят независимо друг от друга. Этим достигается хороший ортопедический эффект. Матрас принимает форму вашего тела, не скрипит и не провисает.

Поролоновые наполнители

Мягкие наполнители из силикона, синтепона или поролона считаются гипоаллергеными. На сидении из поролона удобно сидеть – оно мягкое и уютное. Однако наполнитель очень быстро проседает и теряет форму, его необходимо заменять. Естественно для постоянного сна такие диваны не годятся. Вы будете постоянно ощущать, что под вами находится жесткое основание, в которое будут упираться ваши кости.

Виды каркасов диванов: из чего изготавливают, какой лучше выбрать

Каркасная мягкая мебель заслуженно пользуется большой популярностью. Ее отличает высокая прочность и долговечность. Эксплуатационные характеристики дивана во многом определяются материалом исполнения каркаса. Это один из ряда критериев, которые необходимо учитывать при покупке.

Какую функцию выполняет каркас дивана – какие требования предьявлять при выборе

Каркас дивана представляет собой основу мягкой мебели. Его задача стойко противостоять нагрузкам, сохранять форму и стабильность. Остальные элементы изделия (обивку, наполнитель) можно заменить через какое-то время, но скелет должен демонстрировать качество и надежность на протяжении всего срока службы. Поэтому на каркасе не стоит экономить

Другими важным критериями выбора считается вес, экологическая безопасность и стоимость.

Конечно, диван не бывает легким как пушинка, но излишняя массивность не приветствуется, так как создает определенные трудности любителям частых перестановок.

Если планируется установить изделие в детской комнате или спальне, то второе требование должно быть основополагающим. Решая, какой выбрать из предложенных вариантов, стоит отдать предпочтение дереву, металлу или фанере.

Цена хорошего изделия, к сожалению, не может быть низкой. Удешевление конструкции чаще всего происходит за счет использования бюджетных материалов. В таком случае не стоит рассчитывать на высокое качество и длительный срок службы.

Для изготовления каркаса производители мебели используют: дерево, металл, фанеру, древесные плиты, допускается их сочетание.

Деревянные каркасы

Древесина по праву считается лучшим вариантом. Ее отличает прочность, экологическая чистота. Конструкция может спокойно прослужить верой и правдой 20 лет и более.

Для создания каркаса применяют разные породы дерева. Повышенную прочность демонстрируют дуб, бук, орех, ясень. Ниже показатели у сосны и других хвойных деревьев ввиду повышенной мягкости. Встречается также мебель с основой из красного дерева, но ее цена зашкаливает.

Исходное сырье проходит выбраковку на предмет наличия сучков, различных повреждений, хорошо просушивается (допустимое значение влажности не должно превышать 8%), обрабатывается специальными составами. Такие средства должны защитить материал от вредителей, плесени и гнили.

Между собой элементы каркаса соединяют особыми болтами.

Цельный деревянный брус предназначен для сиденья. В боковинах обычно устанавливают клееную разновидность. Недопустимо заменять последнюю отдельными брусками. Однако недобросовестные производители практикуют следующую схему. Заворачивают деревянные элементы в картон, скрепляют гвоздями или металлическими скобами. Применение такой конструкции негативно сказывается на характеристиках изделия.

К достоинствам деревянной основы относится:

• долговечность;
• ортопедические свойства;
• безопасность для здоровья;
• положительное влияние на микроклимат помещения.

Из минусов можно выделить значительную стоимость.

Перед покупкой стоит внимательно осмотреть каркас, чтобы удостовериться в его качестве. Признаками явного брака считаются:

• повышенная сучковатость;
• трещины;
• наличие плесени, гнили и темных пятен непонятной природы;
• участки, поврежденные вредными насекомыми;
• фиксация деталей с помощью клея и шурупов.

Неплохие показатели у моделей с каркасом из фанеры. Таким изделиям производители обещают срок службы не менее 10 лет. Порадует легкий вес и более доступная цена. Однако если длина дивана превышает размеры стандартных заготовок, то для нижней планки потребуется деревянный брус.

Фанеру получают в результате склеивания листов натурального шпона, чередуя слои с поперечным и продольным направлением волокон. Благодаря этому усиливаются прочностные характеристики. Материал не проявляет склонности к деформации, так как влага удаляется практически полностью в процессе производства, безопасен для окружающих. Оптимальная толщина листов составляет 12—25 мм.

Металлические

Каркас из металла — хороший выбор. Он способствует интенсивному использованию, выдерживает большие нагрузки, отличается сравнительно небольшим весом. Важно чтобы профиль соответствовал определенным параметрам: толщина стенок от 3 мм, диаметр не мене 35 мм.

Конструкция выполняется из высоколегированной стали, алюминия, титановых сплавов. Для защиты от коррозии все элементы подвергаются хромированию или покрываются лаком.

Металлический каркас ломается крайне редко, а в случае повреждения отремонтировать его не так сложно.

Соединение элементов осуществляется сварным способом или с помощью болтов.

Первый вариант считается более долговечным и обойдется покупателю немного дешевле. Болтовая фиксация деталей позволит без проблем извлечь и заменить поврежденный участок, но нуждается в регулярном осмотре, подтягивании ослабленных креплений.

Плюсы металлического каркаса:

• приемлемая цена;
• длительный срок службы (до 30 лет);
• меньшие размеры конечного изделия;
• безопасность;
• высокая стойкость к нагрузкам.

Перед покупкой проводят тестирование с целью выявления возможного брака.

Конструкция должна прочно стоять на опорах, не раскачиваться от малейшего прикосновения. Шаткость и скрип свидетельствуют о плохой фиксации болтовых соединений. В случае сварных изделий рекомендуется визуально оценить качество швов. Они должны быть гладкими, ровными, не содержать разрывов и острых кромок. Недопустимым явлением считается повреждение защитного покрытия и наличие очагов коррозии.

Диваны с комбинированным каркасом

Изготовление моделей сложной конфигурации, наличие механизмов трансформации требует сочетания в каркасе разных видов материалов. Другая цель — удешевление конструкции.

Из чего изготавливают каркас дивана таких изделий, и как это отражается на их свойствах?

Чаще всего встречаются следующие комбинации:

• древесина с ДСП или МДФ;
• фанера с ДСП или МДФ;
• дерево и металл.

Если с последним сочетанием все понятно, то на применении древесных плит стоит остановиться подробнее.

МДФ по своим характеристикам напоминает дерево. Материал стоит меньше по сравнению с древесиной, прост в обработке, довольно устойчив к изменениям влажности, не выделяет вредных веществ. Из него можно создавать детали сложной формы. Однако прочностные характеристики несколько хуже, чем у массива, а вес выше.

ДСП применяют в производстве бюджетной мебели. Поверхность обязательно покрывают слоем краски, чтобы предотвратить испарение вредных веществ. Материал не способен выдерживать значительные нагрузки, в условиях повышенной влажности деформируется и разрушается. Рыхлая структура плиты плохо удерживает элементы крепежа.

Древесные плиты используют для установки в местах, где нагрузка минимальна или отсутствует. Из них делают щитовые элементы, подлокотники, ниши для постельных принадлежностей.

Рассматривая различные виды каркасов диванов, следует учитывать назначение и конструкцию изделия. Модели со скрытой основой выбирают в первую очередь по надежности и долговечности. Для изделий, в которых каркас располагается на виду, важны также эстетические показатели. Лучше выбрать сразу мягкую мебель с каркасом из материалов высокого качества, чем менять диван каждые 5 лет.