Можно ли узаконить самострой, как это правильно сделать

Как оформить самострой

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
• Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
• Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
• Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2020 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

В нашем случае хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства.

Но с чиновниками местной администрации по этому вопросу она не нашла взаимопонимания и вынуждена была обратиться в суд, чтобы узаконить такое жилье – “улучшенное и дополненное”.

Районный суд выслушал стороны спора и пошел навстречу нашей героине. Он разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Тогда администрация города обжаловала такое решение. Безуспешно. В итоге администрация дошла до Верховного суда РФ, и он ее доводы услышал, посчитав правильными и вполне законными. Ну а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ объяснила, что именно упустили из виду коллеги в нижестоящих инстанциях.

Вот главная мысль, которую высказали самые опытные судьи страны. Она звучит следующим образом. Самовольно построенный балкон или лоджию нельзя легализовывать по правилам, которые действуют при реконструкции и перепланировке жилья, подчеркнул Верховный суд.

А в качестве важного аргумента он напомнил, что еще в 2014 году Президиум Верховного суда в обзоре практики по делам о самострое объяснил коллегам из нижестоящих судов, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований.

Но это разъяснение, как оказалось, запомнили не все. До сих пор некоторые суды в стране продолжают допускать подобные ошибки, которые спустя месяцы, а то и годы приходится исправлять Верховному суду.

Так случилось и в деле жительницы Краснодара, которая решила узаконить изменения в своей квартире.

Хозяйка квартиры демонтировала часть перегородок и построила вместо них другие, перенесла радиаторы отопления и в дополнение сделала несколько пристроек – “подсобных помещений” к своей квартире.

Результат подобных преобразований оказался таков – собственнице удалось увеличить общую площадь жилья с 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.

Краснодарская администрация не оценила это “строительное” достижение и отказалась признавать квартиру в измененном виде. Тогда хозяйка попросила суд своим решением заставить чиновников согласовать ей новое жилье. И это ей удалось.

Первым иск рассматривал Советский райсуд Краснодара. Он учел заключения местной фирмы и отдела надзорной деятельности Краснодара – их эксперты подтвердили, что реконструированное жилье безопасно для проживания и отвечает существующим инженерным и противопожарным требованиям.

Соседи собственницы, если судить по материалам дела, также не возражали против изменений. Во всяком случае, истица подтвердила это письмом председателя ТСЖ и протоколом общего собрания жильцов. Экспертизы и протокол собрания собственников квартир в доме убедили суд в законности перепланировки и пристроек.

Городская администрация осталась недовольна таким вердиктом и обжаловала решение районного суда в апелляцию. Но там ее снова не услышали. Краснодарский краевой суд подтвердил, что истица выполнила оба условия Жилищного кодекса РФ для того, чтобы сохранить квартиру в новом, перепланированном виде.

По мнению областного суда, хозяйка “улучшенной” квартиры не нарушила прав своих соседей и не создала угрозу их жизни и здоровью. А это, как обязательное условие, прописано в статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Верховный суд РФ с подобными выводами своих краснодарских коллег не согласился. Он пересмотрел эти выводы местных судов, поправил краснодарских судей. Верховный суд заявил следующее.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, местные суды перепутали два разных понятия – перепланировку и самовольную постройку. В нашем случае, собственница краснодарской квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки.

Суд подчеркнул – изменились ограждающие конструкции краснодарской многоэтажки.

Верховный суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство.

В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки. Признать самострой куда сложнее. Например, у его “автора” должно быть право возвести этот объект, он должен отвечать правилам землепользования и застройки и так далее.

Все эти разъяснения придется учесть Краснодарскому областному суду при новом рассмотрении дела, так как Верховный суд прежнее решение отменил.

В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями – перепланировкой, переустройством и реконструкцией. И это важный момент, который необходимо помнить.

Так перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство – с переносом коммуникаций. Реконструкция же означает новые площади за пределами старого периметра дома.

По мнению экспертов, гражданам, которые планируют перепланировку, переустройство или реконструкцию собственного жилья, стоит предварительно согласовать перемены с административными органами. Сейчас этот важный этап часто пропускают, чтобы сэкономить время и деньги, но некачественные работы могут стать причиной аварий.

Что будет в случае нарушения? Если перепланировку квартиры ее собственник все-таки провел без разрешения, это грозит ему административным штрафом. Причем, оплата штрафа не избавит собственника от необходимости узаконить все сделанные изменения или вернуть квартиру в ее первоначальный вид. Если этого не сделать, такие штрафы будут выносить регулярно.

Но это еще не самое плохое. Администрация, выписав несколько штрафов, вправе обратиться в суд с иском о лишении гражданина права собственности, а его жилье местные власти законно могут выставить на торги.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Можно ли узаконить самовольную постройку

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

• земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
• категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
• объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
• органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Упрощенный порядок

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

1. паспорт;
2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
4. технический план, включая экспликацию строения;
5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

• Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
• Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
• Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
• Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Содержание иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

1. вид права на землю;
2. тип самовольно построенного объекта;
3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию;
• техническая документация на участок и строение;
• справка из БТИ;
• пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Как узаконить самострой

Все граждане, которые построили что-либо на земельном участке без разрешения, рано или поздно, но в любом случае вынуждены решить проблему: как узаконить (оформить) самострой.

Что такое самовольное (незаконное) строение?

Это любое строение, сооружение, которое возведено:

1. Без получения необходимых разрешений на строительство (без уведомления); 2. Без проектной документации на строение; 3. На самовольно занятом земельном участке. То есть, на земельном участке, на который вообще не оформлены ваши права (такой участок называется «самозахват». В начале нужно оформить этот самозахват земельного участка . И только после этого оформлять права на самовольное строение); 4. Категория земли не разрешает вообще ни какого строительства на участке. Например, на землях в категории «земли сельскохозяйственного назначения»: пашни, сенокосы, виноградники и другие сельскохозяйственные угодья. Например, земельный участок, выделенный в счёт сельскохозяйственного земельного пая, не подходят для строительства. (Как оформить земельный пай написано в другой статье); 5. На земельном участке, используемом не по целевому назначению. Например, вы построили даже на правильно оформленном земельном участке такое здание (строение), которое НЕ разрешено было строить именно на этом участке. То есть, наименование самовольной постройки отличается от вида разрешенного использования (далее ВРИ) земельное участка; 6. С нарушением градостроительных и санитарных требований; 7. На земельном участке, предоставленном государственными (или иными) организациям, которые не имеют полномочий на изготовлении таких решений о предоставлении земли гражданам в собственность (например, председателем СНТ или директором завода); 8. На земельном участке, предоставленном без проведения аукциона, если такое предоставление возможно было только по результатам аукциона; 9. На земельном участке, предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков; 10. Без предварительного согласования мест размещения земельного участка, если требуется его проведение.

Представьте, например, вы построили 3-х этажный магазин (или сауну для коммерческих целей, или СТО) на дачном участке, и решили сделать по совету соседа: сначала построить, а потом по “упрощенке” оформить землю и магазин одновременно.

Такой магазин является самостроем, так как: во первых – на дачах не разрешено строительство магазинов, (домов отдыха для коммерческих целей), а уж тем более СТО, и во-вторых, на садовом участке запрещено строительство любых зданий выше 2-х этажей.

Все собственники земельных участков с надеждой спрашивают: а можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Можно. Но после 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку стало возможно только в судебном порядке!

Как лучше всего оформить индивидуальный жилой или садовый дом, чтобы не попасть под статус “самострой”?

Эти рекомендации распространяются не на СТАРЫЙ жилой дом, а на садовые или индивидуальные жилые дома, которые вы хотите построить начиная с этого года.

Нужно сразу делать всё по порядку:

Пример, если вы берете участок в аренду: заключить с администрацией договор аренды земельного участка для строительства необходимого вам ОКСа (объект капитального строительства) Все последующие пункты применимы и к участку в собственности; Взять в лицензированной проектной организации проект здания; Получить у администрации разрешение на возведение этого объекта по утвержденному проекту. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации это называется “уведомление о начале строительства”, но по сути – это то же самое разрешение на строительство. Оно, кстати, действует в течение десяти лет; Построить индивидуальный жилой или садовый дом в соответствии с одобренным проектом. Если в ходе строительства вы изменяете параметры строительства, то перед этим необходимо будет подать в администрацию соответствующее уведомление об изменениях в проекте дома, и так же получить согласование на это; Составить на готовое здание технический план; Вызвать комиссию, чтобы они приняли постановление о воде ОКСа в эксплуатацию; Поставить объект на кадастровый учет; Зарегистрировать на него свое право собственности.

Уверяем вас, что лучше всего СРАЗУ законным образом оформлять здания, строения и сооружения. Сразу получать разрешение на строительство (уведомление) и согласовывать изменения в проекте. Это обойдется вам значительно дешевле и легче, чем давать взятки суду, что может быть опасно, бесполезно, или же все равно разоблачат через 4 года и заставят снести.

Далее мы расскажем, что далеко не каждую самовольную постройку удается узаконить по суду или по “упрощенке” – так называемой “дачной амнистии” .

И в любом случае – самовольное строительство запрещено и влечет наложение штрафа.

Правительство Российской Федерации внесло в Госдуму пакет законопроектов о самовольных постройках в целях борьбы с самовольными постройками, которые могут затронуть интересы многих россиян. Так как самостроем может быть признан и жилой дом, и коттеджный посёлок, и огромный бизнес-центр и дачный домик, и гараж, и многоквартирный жилой дом, построенный на участке с ВРИ «для ИЖС», и баня, и киоск, все что угодно, которое нарушает хотя-бы одно из выше перечисленных условий.

Итак, как оформить самовольное строение по суду?

По суду можно оформить самострой только с соблюдением четких правил и критериев:

Земля должным образом оформлена на вас в собственности или аренде. Пример: гражданин, который около 20 лет владел пристройкой, возведенной НЕ на его собственном, а на соседнем государственном участке, обратился в суд с просьбой признать пристроенную часть дома законной и его собственной на основании «приобретательной давности» сроком более 15-ти лет. Но суд отказал именно из-за того, что земля под домом НЕ принадлежит гражданину ни на каком виде права: нет ни собственности, ни аренды. Участок был чужим – государственным. Земельный участок в принципе предназначен для строительства (категория земель это позволяет); Строение соответствует ВРИ земельного участка и не противоречит ему; Строение соответствует всем градостроительным нормам и регламентам, которые действовали на момент появления здания. Незаконно построенный объект так же должен соответствовать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства. Построен только тот объект, и такое количество и площадь, которые разрешены во ВРИ земельного участка или оговорены в договоре аренды. Например: если в кадастровом паспорте земельного участка во ВРИ разрешено построить, например, кафе, магазин, отель или нечто подобное, а вы решили увеличить площадь имеющегося здания. Либо возвести дополнительные пристройки, либо добавить этажей магазину или кафе. То узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Следует отметить, что выиграть в суде дело о признании права собственности на самовольную постройку можно только если в деле будет очевидны следующие документы и факты:
показывающие, что хозяин самостроя в начале сам пытался его узаконить всеми возможными способами его. Например, просил разрешение на строительство, обращался в нужные инстанции. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт его действий направленных чтобы узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но возникли какие-то проблемы и поэтому он обращается за помощью в суд.

Но если истец не предоставит суду доказательств, что он добросовестный собственник земельного участка, и вовсе не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то он однозначно его проиграет. Возможно, суд отклонит такой иск в самом начале.

Поэтому, торопитесь скорее узаконить свои самовольные постройки, теперь уже через исковое заявление в суд, которое мы поможем вам грамотно составить. Так как шанс оформить право на самовольную постройку есть у каждого, ибо Верховный суд заявил: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лучший способ защитить свои постройки от принудительного сноса – это как можно скорее оформить правильно документы на земельный участок и на все ваши строения, не доводя дело до суда.

Что будет если не узаконить самовольное строение?

Если же вы не оформите право собственности (или аренды) на земельный участок под самовольным строением, или не получите разрешение на его строительство, или же проиграете дело в суде по оформлению самостроя, и если эти нарушения будит длиться достаточно долго и будут носить системный характер, то «внезапно» на земельный участок приходят сотрудники “земельного контроля” с проверкой.

Они проверят ваши правоустанавливающие документы на строения и на земельный участок. Если при проверке документов и фактов они обнаружат один из признаков незаконной постройки, то последуют следующие санкции за незаконное строительство на земельном участке:

• Комиссия земельного контроля составит Акт об обнаружении нарушений Земельного законодательства Российской Федерации. Сделает вам предписание – “устранить выявленные нарушения” с указанием конкретных сроков для устранения этих нарушений.
• Спустя некоторое время комиссия снова посетит ваш участок с целью узнать, выполнили ли вы их предписание. То есть, либо оформили разрешение и узаконили самострой, либо снесли незаконное строение на данном участке.

Если ситуация на тот момент времени осталась без изменений, то далее последует:

• 1. Штраф до 50 тысяч рублей;
• 2. С 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, грозит изъятие земельного участка. В Гражданском Кодексе РФ скоро появится норма, разрешающая лишать гражданина права собственности на землю при неисполнении хозяином участка решения Суда о сносе или реконструкции постройки в установленный предписанием срок.
• 3. Если комиссия застанет вас в разгар строительства здания без разрешения, то вы не приобретете права собственности на здание и не сможете поменять участок (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). То есть распоряжаться и пользоваться самостроем будет нельзя: он должен быть или снесен, или реконструирован. Причём, если проверяющие органы увидят процесс незаконного строительства, то суд тут же наложат Запрет на строительство незаконного сооружения не только на ответчика, но и на строителей. И строители будут обязаны подчиниться (ибо решение суда – это закон) и прекратить незаконную стройку на земельном участке.

Оплачивать снос естественно будет тот, кто строил этот объект.

Сроки, которые дают на снос незаконных построек, постоянно уточняются: сейчас определен лишь максимальный – 12 месяцев. Правительством предлагается установить минимальный срок для сноса незаконного строения в три месяца, а на перестройку отводить от 6 месяцев до 3 лет. При этом правительство хочет дополнить КоАП новой статьей, которая обещает за неисполнение решения в отношении самостроя, к примеру, штраф для физических лиц или индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.

Живой пример: в 2016-м году на берегу Обского моря в Новосибирской области проверяющая комиссия нашла незаконную базу отдыха площадью 879 кв.м. Часть строений и заборов уже демонтировали. И это было обнаружено кроме нескольких самовольно возведенных коттеджей. Восемь правонарушителей были привлечены к дисциплинарной ответственности, 13 – оштрафованы.

Защитите свои постройки от принудительного сноса – оформите правильно документы на земельный участок и на все ваши строения!

Приходите к нам – квалифицированным юристам по земельному праву на юридическую консультацию , мы проверим документы на земельный участок, выясним, какие у него проблемы, изучим предписание проверочной комиссии земельного контроля и предпримем все меры по устранению всех замечаний, чтобы избежать изъятия земли и узаконить самовольное строение. В результате консультации вы получите пошаговый план по решению вашей проблемы и примите решение: заказать у нас услугу «Оформление земли в собственность» или же оформить документы самостоятельно по нашему плану.

Мы узаконим жилой дом, и дачный домик, и гараж, и баню, и павильон, и киоск. Если у Вас есть какие либо вопросы, задайте их сейчас нашему онлайн-консультанту. Все консультации бесплатны.

Телевизоры какой марки лучше покупать: рейтинг самых надежных фирм-производителей на 2021 год

Покупатели предпочитают выбирать телевизоры известных производителей, потому что это гарантия их качества. Таких марок немало и все они конкурируют между собой, используя современные технологии, воплощая новые идеи в функциях и конструкции моделей. Но выбрав лучшие из них можно сузить круг поиска.

В рейтинг достойных торговых марок, выпускающих продукцию разного ценового сегмента отобраны компании с положительной репутацией.

Лучшие производители бюджетных телевизоров

В сегменте недорогих устройств выделяются компании Irbis, Harper и Hisense. Их техника с демократичной ценой отличается добротной сборкой, хорошей картинкой и наличием полезного функционала.

1. Irbis

Российский бренд, выпускающий телевизоры, компьютеры, смартфоны и другую технику. Продукция производится в Китае. В 2012 году компания вошла в ТОП-5 поставщиков телевизионного оборудования.

Модельный ряд телевизоров довольно большой, а цена очень привлекательная. Максимальная диагональ экранов – 55’’, минимальная – 19’’. У бренда есть модели Ultra HD 4K, стоимостью до 27 тыс. рублей, но SmartTV на его устройствах не поддерживается.

Плюсы:

• лаконичный дизайн;
• привлекательная цена;
• модели с ТВ-тюнером;
• насыщенное изображение.

Минусы:

• нет SmartTV;
• присутствуют засветы.

2. Harper

Это сравнительно новый тайваньский бренд, который производит дешевые телевизоры и чаще всего без Smart TV, но есть в каталоге и высокотехнологичные смарты. Дешевые модели выбирают те, кому нужен просмотр каналов и больше ничего. Еще на них можно посмотреть видео с флешки, используя встроенный видеоплеер.

У всех моделей удобный пульт и максимально простое управление. Телевизоры этой торговой марки отличаются четкостью и сочностью картинки. Производитель предлагает дисплеи с диагональю от 22 до 65 дюймов. Даже в простых модификациях поддерживается технология HDR.

Самая дешевая ТВ-техника Harper с разрешением 720р не может похвастаться идеальной картинкой или широкими углами обзора, но для просмотра телевизионных каналов на большой диагонали вполне подойдет такой вариант. Зато здесь будет громкий чистый звук.

Плюсы:

• реалистичная цветопередача;
• разнообразные интерфейсы;
• LED-технологии;
• большой выбор моделей.

Минусы: хлипкие подставки.

3. Hisense

Торговая марка с небольшим выбором, но достойным качеством телевизоров. Работают они на ОС VIDAA и выпускаются с диагональю от 32 до 100 дюймов. В отличие от конкурентов, у ТВ это производителя есть поддержка Bluetooth, что для бюджетной категории редкость.

Качество звука вполне достойное, но запас громкости может показаться маленьким. Встроенный видеоплеер воспроизводит с флешки любой современный формат.

Фирма выпускает лазерные телевизоры с диагональю до 100 дюймов и технологией HDR. Лазерный источник света при фокусировке выдает четкое, контрастное изображение.

Плюсы:

• ультрачеткое изображение;
• тонкие корпуса;
• добротная сборка;
• VA матрицы.

Минусы: недоработанная, некрасивая ОС.

Самые надежные марки телевизоров

Надежные и долговечные изделия производят настоящие флагманы. По опыту экспертов и отзывам пользователей, а также учитывая рыночный спрос можно выделить популярные бренды Samsung, Sony и Xiaomi.

1. Samsung

Продукция этой корейской фирмы однозначно фаворит, но цена у нее соответствующая. В модельном ряду есть ТВ на любой вкус с диагональю от 24 до 98 дюймов с тонкими и ультратонкими экранами. Независимо от стоимости, качество телевизоров стабильно высокое. Работают они на интуитивно понятной платформе OS Tizen.

Торговая марка славится своими QLED 8К телевизорами с четкой, детализированной, красивой картинкой, которым нет аналогов. Именно Samsung изобрел изогнутый экран, выдающий объемное изображение.

На Tizen можно устанавливать сторонние приложение, а также транслировать экран с устройств, работающих на андроиде и IOS.

Плюсы:

• полноматричная подсветка;
• хорошая контрастность;
• огромный выбор моделей разной ценовой категории;
• матрицы с частотой обновления до 120 Гц;
• настоящий черный цвет.

Минусы: не самый удобный пульт ДУ.

2. Sony

Компания не производит бюджетные телевизоры, потому что использует только самые дорогие матрицы OLED, IPS, VA, которые дают максимально реалистичное детализированное изображение. Качество сборки всегда на высоте, а дизайн долгие годы остается неизменно лаконичным, даже строгим.

В модельном ряду представлены экраны с диагональю от 32 до 100 дюймов. HDR поддерживается даже в телевизорах Full HD. Большинство ТВ работает на системе Android TV, а значит доступно большое количество приложений.

Плюсы:

• премиальное изображение и звук;
• поддержка всех ОС;
• качественная сборка;
• частота обновлений до 200 Гц.

Минусы: завышенная стоимость.

3. Xiaomi

Популярный бренд, выпускающий «умные» телевизоры по привлекательной цене. В них собраны все прогрессивные технологии и стоят качественные матрицы. В ассортименте можно найти модели с диагональю от 32 до 98 дюймов, разрешением от Full HD до 8К.

Даже недорогие варианты работают быстро, все они оснащены Wi-Fi, Smart TV и стандартными разъемами, а также блютузом. У техники с диагональю больше 40 дюймов четырехъядерный процессор, а у самых больших – чип Amlogic T968 для подключения беспроводных устройств.

Пульт Xiaomi удобный, легкий, обладает функцией голосового управления ассистентом. Матовый экран не бликует на солнце, а высокая яркость еще больше улучшает качество просмотра в дневное время.

Плюсы:

• быстрая ОС;
• широкие углы обзора;
• голосовое управление;
• есть ульратонкие модели;
• ТВ с искусственным интеллектом.

Минусы: не самый мощный звук.

Лучшие производители премиум сегмента

Телевизоры премиального класса самые лучшие. Они отличаются эталонным качеством картинки, у них почти нет недостатков. Функционал и технологичность на высоте, но такие товары не всем по карману. Лучшие модели люксовых телевизоров производят флагманы LG, Samsung, Sony.

Южнокорейский бренд, телевизоры которого покупаются чаще всего. В модельном ряду есть OLED-телевизоры люксового и среднего качества, а также Full HD-техника по доступной цене. Премиум серии недешевые, но в сравнении с конкурентами вполне доступные.

Фирменная ОС webOS считается самой удобной, в ней много бесплатных приложений. С дорогими телевизорами в комплекте идет интерактивный пульт Magic Remote, они поддерживают голосовое и жестовое управление.

Экраны с матрицей IPS выдают яркое, контрастное изображение с широкими углами обзора, но встречаются также VA матрицы, которые дают настоящий черный цвет, натуральную цветопередачу, но угол обзора меньше. Фирменные технологии улучшают контент, масштабируя его до максимального разрешения.

Особенность LG в пассивной технологии 3D без тяжелых перезаряжаемых очков. Фирменная технология NanoCell отфильтровывает тусклые цвета, а на экран выводится идеально чистое и контрастное изображение

Плюсы:

• самый удобный пульт управления;
• обновляемая ОС;
• активный HDR;
• российская сборка;
• объемный звук с низкими частотами.

Минусы: редко встречается модель с разъемом для наушников.

2. Samsung

Бренд разработал собственную систему изображения – QLED. В премиальной линейке есть модели с изогнутым экраном и огромной диагональю 105 дюймов. Корпуса люксовых ТВ ультратонкие, а экраны безрамочные. Аудиосистема с балансом низких и высоких частот звучит чисто, объемно.

Операционная система со Smart TV работает безотказно. Есть интеллектуальный пульт ДУ с голосовым управлением, но как указка он не работает. Телевизором с интуитивно понятным меню, простым управлением сможет пользоваться и старик, и ребенок.

Плюсы:

• высокое качество сборки;
• российская сборка;
• множество настроек изображения;
• мгновенный отклик.

Минусы: ограниченное количество русскоязычных приложений.

3. Sony

Телевизоры этого японского бренда – представители эталонного качества, за которое нужно платить не маленькие деньги. Они служат десятилетиями, не доставляя никаких проблем. У Sony лучшее качество цветопередачи и контрастности дисплея из всех имеющихся на рынке брендов.

Стандартная операционная система Linux медленная и неудобная, но модель на Android или Google TV будет идеальным выбором.

Люксовая линейка BRAVIA – лучшие телевизоры. Это потрясающая картинка, объемный мощный звук, голосовое управление. Динамики расположены на задней панели телевизора, а звук издается из того места, где произошло действие.

Насыщенность цвета сохраняется с любого ракурса или угла просмотра. Под незаметной двухпозиционной подставкой удобно помещается саундбар. Производство и сборка продукции происходит в Малайзии и Словакии.

Плюсы:

• качество изображения на высшем уровне;
• европейская сборка;
• глубокий черный цвет;
• мощный процессор.

Минусы: диагональ не меньше 32 дюймов.

На что обратить внимание при выборе бренда телевизора?

Всегда лучше выбрать телевизор всемирно известного бренда, чем нового никому не знакомого производителя. Иначе будут проблемы с сервисным обслуживанием, комплектующими и прочим.

Далее нужно изучить, в ассортименте какого бренда есть требуемая диагональ, потому что, например, Sony не производят маленькие телевизоры для кухни, зато можно купить настоящего великана со 100-дюймовой диагональю.

Разрешение экрана вытекает из его размера. До 32 дюймов подойдет HD, до 40’’ требуется минимум FullHD, а для больших моделей выбирают 4К и 8К. Высокое разрешение на маленьком экране – это хорошо, но особой разницы не видно, поэтому смысла переплачивать нет.

Касаемо матрицы, узнать ее производителя почти невозможно. Samsung, к примеру, использует в производстве матрицы LG, и наоборот. TN, IPS стоят на недорогих устройствах. OLED или QLED – ставят на премиальный сегмент. Первый вариант – это Sony или LG, второй – исключительно Samsung.

Звучание не столь важно, так как аудиосистему можно дополнять внешними динамиками, но дорогие модели всегда оснащены более качественной акустикой. Наличие сабвуфера приветствуется.

Функциональность телевизора выбирается по потребностям, ведь смарт нужен не всем. Даже бюджетный класс часто оснащают SmartTV, что не помешает.

Операционные системы делятся всего на два вида:

1. Это простые смарт-системы, которые стоят на бюджетных моделях с минимальным набором функций и приложений, без стороннего софта. Они подходят для нетребовательных пользователей.
2. Полноценные: ОС Tizen (Самсунг), WebOS (LG), Amdroid TV. Первые две системы быстрые и красивые, для любителей легального контента – это лучший выбор. Андроид стоит на большинстве современных телевизоров, она не идеальна, но выбор программ здесь просто огромен.

Изучив ТОП лучших производителей телевизоров, а также учитывая основные характеристики, сделать правильный выбор в 2021 году будет не сложно.

Какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста 2020 / 2021

Какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста 2020 / 2021, ценные советы от эксперта

В этой статье я расскажу какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста 2020 / 2021 года. Покупка нового телевизора может может оказаться очень нервозным занятием.

• Вы будете просматривать кучу сайтов, читать миллионы отзывов, изучать тесты, характеристики и так далее. Большинство людей, как правило, меняют телевизор гораздо реже, чем скажем, телефон.

Идеальной формулы для покупки правильного телевизора не существует. Как и в случае со смартфонами, вы не можете просто посмотреть на спецификацию ТВ и узнать, как он будет работать. Даже если бы вы могли, потребности каждого в телевизоре разные.

И даже проверка телевизора в демонстрационном зале не даcn вам полной информации о том, как телевизор будет работать в вашем доме с вашими условиями и прочее.

Поэтому в этом руководстве я хочу познакомить вас со всеми ключевыми функциями современных телевизоров. Я расскажу, какие функции очень важны для дома, а какие параметры можно смело игнорировать.

Итак, какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста — с каким разрешением стоит рассматривать ТВ для дома

Если вы покупаете телевизор в 2021 году, вам, вероятно, следует купить ТВ с разрешением 4K. Эти телевизоры имеют разрешение 3840 x 2160 пикселей, что более чем достаточно даже для очень большой комнаты!

• Если вы покупаете телевизор менее 40 дюймов, то будет модель с разрешением 1080p (Full HD). Но если ваш бюджет позволяет, то берите конечно 4K!

Существуют постоянные споры о том, действительно ли мозг может воспринимать полное разрешение 4K на тех расстояниях, с которых люди смотрят телевизоры.

Но, честно говоря, эти разговоры непродуктивны. Телевизоры 4K не просто имеют больше пикселей — они, как правило, имеют более широкие динамические диапазоны и цветовую гамму. Что обеспечивает лучшее изображение, независимо от того, где вы сидите или насколько велик ваш телевизор.

Немного слов про разрешение 8K — нужно ли?

Возможно, в какой-то момент в будущем мы перейдем на 8K (в четыре раза больше пикселей, чем 4K). Но честно сказать, это все больше маркетинг.

• Ну куда человеку больше 4K? Особой разницы вы не заметите, но денег вы переплатите огого сколько, мама не горюй! Просто за новые технологии…

Какую диагональ экрана выбрать?

Существуют различные формулы, которые рекомендуются для выбора телевизора наилучшего размера именно для вашего дома и вашей комнаты.

Samsung, например, рекомендует вам купить телевизор, диагональ которого составляет половину вашего расстояния просмотра от вашего местоположения до ТВ, в дюймах.

Но все гораздо сложнее, как может подтвердить любой, у кого есть крошечная или странной формы гостиная.

• Поэтому, если вы сидите на расстоянии 3 метра от телевизора, вам понадобится 60-дюймовый экран. Если вы не знаете какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста вам поможет — смотрите в сторону таких производителей как LG, Samsung и Philips.

Иногда вам просто нужно что-то немного меньшее, независимо от того, как далеко вы сидите от телевизора (тупо экономия места).

Кстати размер ТВ — больная тема для мини-квартир в центре Москвы. Вроде хочется побольше, чтоб фильмы смотреть приятнее было, но по размеру большой никуда не поставишь…. Стиралку то дай Бог куда-нибудь приткнуть.

OLED-телевизоры начинаются с 55 дюймов…

Печальная реальность заключается в том, что многие телевизионные бренды, как правило, отдают предпочтение большим размерам для своих самых передовых технологий.

• Ну это понятно, большой ТВ можно и продать дороже. Че мелочиться то, крохотные делать для нищих, кторые даже нормальную большую квартиру не могут себе позволить, холопы. А большие телевизоры для бояр с огромным двором!

OLED, обычный LED или все-таки QLED, какой лучше выбрать телевизор для дома?

Одно из важнейших решений, которое вы должны принять при покупке телевизора — это то, какой тип панели вы хотите.

• В наши дни ваш выбор будет в основном между LED, OLED и QLED. Плазменных телевизоров уже давно не было в продаже, их делали еще при царе Косаре очень давно .

OLED обычно считается более премиальной из всех технологий, не в последнюю очередь и потому, что в большинстве случаев она намного дороже.

Поскольку у «олед» нет подсветки, каждый пиксель способен выдавать свой собственный свет и полностью выключаться.

Это дает OLED-дисплеям действительно черные уровни, что обеспечивает отличное ощущение глубины черного. Кроме того, углы обзора отличные.

Что также хорошо, так это то, что практически каждая модель на рынке, независимо от производителя, использует одни и те же панели, производимые LG Display.

• Это означает, что качество изображения неизменно хорошее, независимо от того, какого производителя OLED-телевизора вы выбираете.

Качество изображения, конечно, не идентично, но если такие термины, как “отображение тона” и “обработка движения”, ничего для вас не значат, то вы вряд ли будете слишком много раздумывать о различиях.

Какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста — конечно с OLED! Эти дисплеи не могут быть такими же яркими, как ЖК-дисплеи, а это значит, что они могут больше страдать от отражений в светлых комнатах. Но зато никакой дисплей не сравнится с Олед в плане глуюины черного!

Вы также, вероятно, услышите о проблеме, называемой “выгоранием”, когда изображение, отображаемое на ТВ в течение длительного времени, может навсегда “запечатлеться” на экране. Но это миф, не более.

• Когда дело доходит до ЖК-телевизоров, производители, как правило, используют матрицы IPS или VA. IPS имеют лучшие углы обзора, а VA имеют лучшую контрастность.

Матрицы TN часто используются в мониторах ПК, и я ни разу не встречал чтоб телевизоры были с такими матрицами…

QLED дисплеи, по сути это обычные ЖК панели

Иногда вы слышали что «кьюлэд», называют светодиодными телевизорами, и на данный момент эти два термина довольно взаимозаменяемы.

• Светодиодный телевизор означает, что он использует множество светодиодных ламп в качестве подсветки своего ЖК-слоя, и на некоторых моделях они будут выборочно затемнять части изображения, чтобы добиться лучшего контраста между светлыми и темными областями.

Это особенно важно для HDR-контента, о котором я расскажу чуть позже. Чем больше “зон затемнения”, тем лучше. Например, телевизор Sony Z9D имеет более 600 отдельных зон затемнения.

Но гораздо чаще можно увидеть телевизоры с сотней таких зон или меньше. Как правило, все, что превышает 50 зон затемнения, хорошо.

Наконец, есть телевизоры QLED, которые, как правило, стоят по цене, сопоставимой с OLED-телевизорами. По сути, это все те же ЖК-телевизоры, и они по-прежнему используют подсветку, но они полагаются на квантовые точки для получения своих пикселей.

• Это, по утверждению производителя Samsung означает, что их телевизоры ярче и показывают более сочные цвета.

Они не могут достичь того же уровня черного, что и OLED-телевизоры, но QLED-телевизоры превосходят по яркости. Это главное отличие.

Точно так же, как LG производит OLED-панели, Samsung продает эти панели другим производителям телевизоров для использования.

Я не собираюсь утверждать, что OLED или QLED — лучшая технология премиум-класса. У них обоих разные преимущества.

Кстати, вам будет интересно почитать про одну очень популярную модель телевизора Samsung NEO QLED qn90a.

Операционная система — наконец то мы добрались до обзора ПО)

Например, все телевизоры Samsung работают под управлением операционной системы Tizen. В наши дни почти каждый телевизор — это умный ТВ (Smart-TV).

• Но есть много различий между операционными системами каждого телевизора, а также между доступными приложениями.

К примеру, телевизоры Sony работают на Android, Samsung использует Tizen, LG использует WebOS, TCL и Hisense используют Roku TV, а также операционную систему Amazon Fire TV, которая встроена в некоторые телевизоры Toshiba и Insignia.

Так что есть много вариантов. Какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста — следует знать одно: ни одна из этих операционных систем не является плохой или хорошей, просто они разные.

Один из подходов состоит в том, чтобы определить, на какие потоковые сервисы вы больше всего полагаетесь, и убедиться, что они доступны для выбранной вами операционной системы.

• Но иногда все же приходится докупать Smart ТВ-приставку. Пульты управления тоже у всех разные и тут уж дело вкуса.

Какие функции вам действительно нужны?

Пятью основными определяющими факторами современных телевизоров являются:

1. Разрешение;
2. Размер;
3. Тип дисплея;
4. Операционные системы;
5. Цена.

HDR, или Высокий динамический диапазон — это функция, которая появилась примерно в то же время, что и телевизоры 4K.

• По сути, телевизоры HDR способны отображать более широкий диапазон яркости по сравнению со стандартными телевизорами с динамическим диапазоном (SDR), переходя от более темных черных цветов к более ярким белым.

Размышляя над вопросом какой телевизор лучше выбрать мнение специалиста — у которого отличный HDR!

Если все сделано хорошо, это придает изображению большую яркость и выразительность, и в зависимости от содержимого оно может иметь больше преимуществ для изображения, чем 4K! Читайте также про Телевизоры OLED ULTRA HD 4K– топ 5.

Как выбрать телевизор и не переплатить

Даже если вы не смотрите телевизор, наверняка он у вас есть.

Я не смотрю передачи по телевизору, а использую его как кинотеатр — даже не подключал кабель для ТВ-сигнала.

Для родственников подобрал недорогую модель на кухню, чтобы смотреть рецепты на «Ютубе» и готовить. Товарищу помог найти мечту геймера: он обожает продвинутые блокбастеры со спецэффектами и ему важна динамика на экране. Ни один из купленных телевизоров не был самым дорогим из модельной линейки.

Расскажу, как подобрать идеальное устройство и не переплатить. Вот восемь важных характеристик.

Разрешение изображения

Разрешение — это величина, которая говорит о количестве пикселей в каждом кадре. Указывают не просто количество пикселей, а их соотношение по сторонам. Например, в телевизионном HD (720p) это 1366 с одной стороны и 768 с другой, или 1366 × 768 px.

Чем больше пикселей, тем качественнее выглядит картинка. Например, в одном из самых старых разрешений — LDPI — всего 759 пикселей. Это буквально решетка из квадратов. В HD — 921,6 Кпикс. В новейшем 8K UHD — 7680 × 4800 , или 36,86 Мпикс.

Если включить на телевизоре с диагональю 85 дюймов видео с HD-разрешением , смотреть его с близкого расстояния будет некомфортно: изображение будет зернистым, объекты — неестественно большими и могут даже распадаться на отдельные квадратики. От такого просмотра заболят глаза. Если запустить тот же файл на телевизоре с диагональю 32 дюйма — все будет отлично. Проблема в неверно подобранном соотношении диагонали экрана и разрешения.

Как правило, телевизоры имеют так называемую обратную совместимость с точки зрения разрешения. То есть 85-дюймовый телевизор с поддержкой 4К прочитает файл и в формате HD, но качество картинки получится ужасным: так как в файле мало пикселей, телевизору придется «растягивать» имеющиеся пиксели до нужного размера, чтобы заполнить экран.

В телевизорах последних поколений появляются решения, которые дорисовывают кадр и таким образом подтягивают кадр до высокого разрешения, но разница между обработанным и обычным изображением сильно заметна.

Выбирать телевизор стоит не только по поддержке какого-то разрешения, но и по количеству контента в таком разрешении. Например, можно купить телевизор с разрешением 8К, но кроме демороликов посмотреть в таком разрешении практически нечего. Проще взять 4К, в котором уже можно найти потоковый контент. А цена при прочих равных отличается в пять-шесть раз.

Например:
Для просмотра эфирного телевидения подойдет телевизор с разрешением HD: PRESTIGIO — 8990 Р
Для телевидения высокого качества стоит брать FullHD: LG — 24 990 Р
Для домашних кинотеатров и игровых станций смотрите разрешение 4К: Samsung — 39 990 Р
Если ваш бюджет не ограничен, можно взять устройство с разрешением 8К: Samsung — 499 990 Р

Диагональ экрана

Диагональ экрана измеряют в дюймах, а не в привычных нам сантиметрах, 1″ = 2,54 см. Производители предлагают выбирать размер экрана так: умножить диагональ на 1,2 — получится минимальное расстояние, с которого комфортно смотреть телевизор. Если вы умножаете диагональ в дюймах, то и безопасное расстояние получите тоже в дюймах.

Скорее всего, эта формула работает только в идеальных условиях: если у вас отличное зрение, вы сидите ровно перед серединой телевизора, картинка высокого разрешения и экран идеально откалиброван. В реальности же, когда я сел на расстоянии 2,6 метра от 85-дюймового телевизора и включил ролик в низком качестве, то глаза начали слезиться из-за смены крупных объектов на экране. Хотя я соблюдал рекомендации производителя.

Поэтому я советую сходить в магазин, постоять на подходящем расстоянии от нужной модели и проверить, не будут ли болеть глаза.

Или посчитайте диагональ на калькуляторе в зависимости от расстояния до телевизора и его разрешения:

Еще телевизоры делятся на категории в зависимости от комнаты, куда их ставят. Так, экраны с диагональю до 40 дюймов подойдут для кухни или маленькой спальни, от 40 до 50 дюймов — для спальни или небольшой студии, а диагональ больше 50 дюймов впишется в гостиную.

Например:
32 дюйма: Philips — 14 999 Р
43 дюйма: Xiaomi Mi — 24 990 Р
55 дюймов: LG — 39 990 Р
77 дюймов: LG — 499 990 Р
98 дюймов: Samsung — 4 999 990 Р

Технология HDR означает поддержку расширенного цветового диапазона: телевизор умеет обрабатывать и отображать больше оттенков, теней и полутонов. Чтобы обработать расширенный спектр оттенков, требуется мощный процессор, поэтому HDR, как правило, есть во всех новых 4К-телевизорах , а в старых моделях его сложно найти.

Как и с разрешением, важна не только возможность обработки HDR, но и наличие файлов с такой информацией. Если планируете смотреть только эфирное или кабельное ТВ, то смысла в HDR нет. Если готовы покупать фильмы и сериалы в 4К — смысл есть.

Например:
Без поддержки HDR: SUPRA — 11 785 Р
С поддержкой HDR: Samsung — 25 990 Р