Категория – Малые постройки – OBRAWA – Всё о строительстве

Капитальное строительство: особенности и характеристики

Капитальное строительство — это процесс возведения несущих конструкций, а также реконструкция и реставрация которое требует выполнения не только строительных работ, но и обязательных земельных работ.

Законодательством определено, что объектами капитального строительства могут быть как вновь возводимые здания, так и объекты, требующие реконструкции.

Классификация зданий и сооружений капитального строительства

Объекты капитального строительства определяют по ряду признаков, которые позволяют проводить дальнейшие работы:

• Объект строительства не должен нести в себе временный характер работ.
• Все постройки должны быть привязаны к капитальному фундаменту.
• Объект строительства должен иметь государственную регистрацию, в том числе через кадастровую палату Росреестра.

Терминология капитального строительства предполагает выполнение поэтапных работ, которые включают в себя следующее:

• Проектные работы.
• Изыскательские.
• Монтажные процессы.
• Запуск объекта в строительтво.

Объект капитального строительства

Согласно действующему законодательству, к объектам капитального строительства не имеют право быть отнесены объекты малых архитектурных форм в виде киосков, палаток, навесов. Так для киосков предполагается наличие одного рабочего места для продавца, при этом отсутствует торговый зал. Под навесом понимается объект с полузакрытой формой, где отсутствует часть стеновых элементов.

Отличие временного строительства от капитального варианта

В строительной сфере существует временный вариант для построек, которые имеют ряд отличительных характеристик. В числе таких не только экономическая сторона субъекта, но и правовая, юридическая оценка временного характера строительства.

1. Объект с временными характеристиками не имеет документацию на собственность, и по окончании действия срока эксплуатации подлежит сносу или разбору.
2. Имеет фактор собственности, проходит государственную регистрацию и привязан к капитальному фундаменту. В последующем объект не подлежит сносу, переносу или разбору, за исключением случаев, предусмотренные в законодательстве.

На объект разрабатывается проектная документация, которая подтверждает определённый тип строительного субъекта.

Капитальность или временный характер — разбираем нюансы

Как такового понятия «капитальное строительство» вы не встретите в действующем ГОСТ России, при этом регламентом предусмотрено определение категорий зданий.

• Категория I — этот тип зданий должны иметь ресурс эксплуатации свыше 100 лет.
• Категория II — данная категория объектов имеет ресурс эксплуатации 50-100лет.
• Категория III — этот тип объекта должен иметь ресурс эксплуатации периодом 25-50лет.
• Категория IV — срок эксплуатации объекта 5-25 лет.

Для последнего класса объекта существует негласное правило понятия временного характера, при этом этот тип зданий должен быть построен на основе облегчённых конструкционных материалов — деревянные конструкции или другие типы.

Технические отличия объектов строительства

Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:

1. Объект капитального строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.
2. Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.
3. Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.
4. Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.
5. Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.

Категории и виды объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс России, а также ряд иных регламентных положений разработали категории и виды объектов капитального строительства, которые имеют свои отличительные характеристики.

• Строительство нового объекта (новостройка). Объект возводится «с нуля», при этом используются первичные факторы ведения строительства, начиная от разработки земельного вопроса. По окончании строительства объект становится самостоятельной единицей с балансовой стоимостью.
• Реставрация. Процесс ремонта, реконструкции и расширения действующих конструкционных элементов.
• Реконструкция. Модернизация объекта недвижимости, при этом не допускается расширение площади.
• Расширение объекта — значительное увеличение площади, путём пристройки отдельного объекта, с выводом нового типа помещения или здания на отдельную балансовую стоимость.

Какие объекты относятся к капитальному строительству

Объектами капитального характера для строительства могут быть как жилые здания, так и нежилого предназначения. Данные понятия чётко описаны в действующем Градостроительном Кодексе России. В любом случае, независимо от характера объекта, все они должны иметь минимальные характеристики комфортного использования здания. В данном случае необходимо использовать инженерные коммуникации, здание должно быть оборудовано входом, выходом, пандусами, подъездами и т.д.

• Жилое здание. Высокие требования обустройство объекта, главной целью которого является постоянное проживание людей, может иметь надземную и подземную часть. Обязательное наличие инженерных коммуникаций, входных групп. Здание может быть предназначено как для проживания людей и животных, так и для производственных целей.
• Нежилые объекты. К этой категории относятся сооружения, не предназначенные для постоянного нахождения и проживания людей, например ЛЭП, стадионы, мостовые сооружения.
• Незавершённые объекты строительства. Объект имеет строительство, которое было приостановлено по ряду причин, при этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости.

Особенности законодательства для капитального строительства

В России ряд подзаконодательных актов предполагают применение терминов к капитальному строительству, на основании которых проводится юридическая оценка действий, всех заинтересованных лиц.

Кадастровый закон России подразумевает следующие типы объектов:

1. Сооружения, постройки и здания, которые относятся к объектам социальной или инженерной коммуникации — ЛЭП, трубопроводная система, скважины.
2. Объекты неоконченного по ряду причин строительства.
3. Кроме этого, согласно Постановлению Правительства РФ, который имеет порядковый номер №87, все объекты капитального действующего строительства классифицируются на:

• Линейные объекты.
• Промышленные (типовые производственные) субъекты.
• Объекты сектора оборонительного предназначения для обеспечения безопасности страны.
• Объекты с непроизводственными характеристиками (здания социального назначения, жилые объекты, помещения бытового использования и т.д.)

Линейные объекты

К данной категории объектов относятся трубопроводы, магистральные линии электропередач, дороги, туннели. Для этих объектов необходимы особенные условия разрешения ввод в эксплуатацию, которые предусматривают рассмотрение технической документации прямо на месте, с использованием специального оборудования, предназначенное для межевания объектов. После оформления соответствующей документации, разрешается строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

Линейные объекты

Объекты без наличия разрешительной документации

Согласно положению законов, любой объект строительства должен иметь разрешительную документацию, на основании которого начинается капитальное строительство объекта. Без наличия такого документа, возможны применения штрафных санкций к собственнику и к лицам, задействованные в строительстве.

Все документы на разрешение ведения строительства необходимо получить в местном архитектурном департаменте при муниципалитете. В то же самое время ст.51 действующего Градостроительного Кодекса предполагает отсутствие разрешительной исполнительной документации в ряде случаев:

1. Объект будет в будущем возводиться или реконструироваться на земельном участке, который принадлежит застройщику на законных обоснованиях и правах собственности.
2. Объект в дальнейшем будет иметь временные характеристики эксплуатации.
3. На объекте будут возведены вспомогательные сооружения, которые не относятся к категории капитального характера и не затронут основные функции прочих объектов жилого и нежилого предназначения.

Законные основания для капитального строительства

В последние годы формулировка «капитальное строительство» начинает приобретать юридическую окраску в ряде подзаконодательных документах. В частности, в 2005 году в Градостроительном Кодексе РФ появилось впервые понятие капитальное строительство. Чуть позже появились основания кардинально изменить гражданско-правовое обоснование капитальности в ряде законодательных положений.

Следствием большой работы стало внедрение понятия капитального строительства в лесном и водном кодексе России. Важное значение внесла статья 130 Градостроительного Кодекса России, где чётко дано пояснение термина капитальности, который обозначает непосредственную связь объекта с поверхностью участка, который имеет фундаментную основу соответствующего типа.

В настоящее время вносятся соответствующие изменения в ряд законов, которые позволят поставить спор между понятиями временной постройки и капитального субъективного объектного строительства в отношении построек типа МАФ (малой архитектурной формы), которые наделали немало шума в ряде регионов страны. Государственная Дума предполагает поставить окончательный спор между этими объектами, после детальной экспертизы всех нововведений в иные законные акты России.

Создание прекрасного сада и парка: изучаем малые архитектурные формы, их виды и применение

Композиторы пишут симфонию нотами, а ландшафтные дизайнеры всеми доступными средствами. Сегодня редакция Homius предлагает изучить малые архитектурные формы, их виды и применение. Это поможет понять, что и как можно изменить на участке или парковой территории к лучшему — создать свой неповторимый сад, свою чудесную симфонию красоты.

О малых архитектурных формах, их видах и назначениях

Для удобства будем пользоваться аббревиатурой МАФ: разновидностей такого украшения парковой зоны немало, каждая достойна отдельного внимания.

МАФ создаёт настроение, оживляет цветочно-зелёное пространство, привносит особенную атмосферу в дизайн — это основное назначение различных пергол, водоёмов и других предметов архитектурного зодчества.

Функционально малые архитектурные формы делят на те, которые разграничивают территорию, обустраивают места отдыха и создают удобства. В целом можно поделить всё зодчество на декоративные МАФ и на утилитарные.

Декоративные изделия представлены альпийскими горками, рокариями, вазонами, перголами, скульптурами, водоёмами. Это то, что дарит непосредственное эстетическое наслаждение и напрямую связано с использованием зелени и растений или композиций с ними.

Утилитарные произведения архитектурного направления для садов представлены оградами, лесенками, мостиками, бассейнами, фонтанчиками для питья, садово-парковой мебелью, беседками. Это всё то, чем пользуются люди в местах отдыха в парке.

Красота и удобство

Виды декоративных МАФ и способы их включения в сад

Познакомимся подробнее с прекрасными творениями рук человеческих: многое можно сделать и своими руками, что-то приобрести у специалистов своего дела. Узнав больше о каждой форме, будет проще ориентироваться в этом направлении и сделать правильный выбор.

Живой камень: скульптура и фигуры

Скульптура оживляет любой садовый уголок. Плюсом скульптурного направления является то, что изделия можно вписать куда угодно: есть разные варианты оформления, от небольших фигурок до величественных и монументальных статуй.

Скульптура создаст на территории не только настроение, но и общее направление: классика, авангард, история

В качестве материала для изделий используются разные виды камня, массив дерева, гипсовая или бетонная заливка. При наличии желания и возможностей не составит труда превратить сад в античные развалины, с элементами колонн и тематических статуй.

Крупномеры на участке предлагают взглянуть на сад под другим углом

Для участка небольшого размера используют фигурки гномов, птиц, зверей. Для сада большего размера можно поставить и миниатюрный замок, статуи.

Нарушить гармонию, неверно выбранной скульптурой, тоже можно. Ориентируемся на общую стилистику сада

Декоративные водоёмы, каскады и водопады как райский уголок для эстета

Вода с её функцией и значением источника жизни наполняет сад журчанием, игрой света на водной глади, создаёт микромир вокруг себя. Это оазис, но не в пустыне, а в райском уголке.

Водоём может быть большим или маленьким, любой формы

Самодельные пруды населяют по желанию рыбками, иногда в них приходят жить естественные обитатели вроде лягушек. Предусмотренная циркуляция воды предупредит её застой, оставив гладь чистой и прозрачной.

Вода может стекать каскадом, если для этого сделана ярусная площадка с обрывом

Для работы такого водопада устанавливают целую систему, состоящую из насоса, кабеля и шлангов.

Водопад получается, если над прудом возвышается каменистый каскад

Насос гонит воду, она срывается с импровизированной скалы. Другой вопрос, как украсить пространство вокруг. Это могут быть просто камни, выложенные в виде скалы, растения или скульптуры.

Особенного ухода водоёмы не требуют, но воду периодически придётся заменять, попутно очищая ёмкость пруда.

Вазоны, трельяжи и решётки

Цветы могут прекрасно расти в условиях открытого грунта, но сад выигрывает тогда, когда в нём находится место нескольким вазонам. Можно найти и дорогой и бюджетный вариант с разной глубиной и декором. Это отличный способ сделать на участке оригинальный акцент, если верно подобрать ёмкости и растения в них.

Цветы без вазона зачастую как картина без подходящей рамы. Совсем другой вид

Трельяж знаком не всем, хотя многие видели эту металлическую или деревянную опору для ампельных растений. Выглядит трельяж как решётка. Смысл этого приспособления в том, чтобы вьющиеся зеленцы увили всю решётку, превратив её в декоративную стену. Часто и сам трельяж остаётся архитектурным решением для эстетики в саду.

Интересный трельяж в виде ширмы для зонирования территории

Перголы, арки и боскеты

Вряд ли у перголы в саду будет какая-либо иная функция, кроме декоративной. Материалом для изделия служит пластик или дерево. Пергола создаёт акцент на каком-либо элементе сада и служит подпоркой для многих растений, делает уголок отдыха выразительнее.

Если бы не столь открытый вид, пергола могла бы стать беседкой

В холодное время года конструкция редко используется как планировочное место отдыха, оставаясь лишь декоративной частью ландшафта.

Совет! Вокруг перголы прекрасно смотрятся плетистые розы. Они послужат и дополнительным притеняющим элементом и прекрасным дополнением.

Арка является пусть и декоративной, но вполне солидной опорой для растений. Это изделия из кирпича, дерева, камня, пластика. Арку устанавливают как символический проход, сажая около неё вьющиеся растения вроде клематисов или плетистых роз.

Кованые арки после буйно-цветущего лета остаются прекрасным украшением в саду

Боскеты кажутся зелёными комнатами на участке. Чтобы создать у себя боскет, нужно уметь подстригать подходящие для этой цели деревья и кустарники, дабы сформировать импровизированные стены.

Исторически идея возникла во Франции в XVI-XVII веках

Особенное украшение: альпийские горки и рокарии

Альпинарий может выглядеть как скальный утёс, горный склон или ущелье. Всё зависит от стиля сада, возможностей владельцев и их представлений о красоте.

Кроме самого устройства горки из разных каменных пород и грунта, важную роль играет выбор и расположение растений по форме и высоте.

Так как альпинарий, в силу специфики, склонен к большей сухости почвы, на горке прекрасно себя чувствуют суккуленты и хвойные

Большинство растений должны быть карликовыми, так как разрастающийся можжевельник способен за пару лет скрыть все камни под своей раскидистой кроной.

Рокарий представляет собой не цветущий, а каменный сад. Если в альпинарии камни являются фоном для цветов, то в рокарии всё с точностью наоборот.

Рокарий играет формами. Это может оказаться и терраса, спускающаяся к водоёму

Для создания рокария используют любые камни, валуны, гальку, плоский песчаник, скальные породы. Без должного дренажа каменистый садик полноценным быть не может.

Виды утилитарных МАФ и их функции в саду или парке

Садовый участок должен быть не просто красивым. Это место отдыха и времяпровождения. Утилитарные МАФ совмещают в себе и эстетику, и функционал.

Лестницы и мостики

Лестницы служат для комфортного перемещения из одной зоны участка в другую. Не все территории бывают равнинными. Если сад на склоне, то лесенка станет необходимым элементом.

Кирпичные конструкции солидны и рельефны

Мостики перекидывают через водоёмы, через сухие или каменные ручьи. Это декоративное изделие становится функциональным, когда пруд разделяет участок и его необходимо пересечь.

Мостик может быть без перил

Бревенчатые конструкции долговечны и красивы, а кованые элементы добавляют изделиям элегантности. Особенно красиво, когда на мостике предусмотрена организация освещения в виде подходящего фонаря. В этом случае вечернее отражение в воде станет волшебным.

Как вписать в сад ограду

Ограда используется как регулировка движения людей по саду и как ориентир. Ограждение защитит зелёные насаждения, водоёмы от случайного их повреждения.

Невысокие ограждения применяют в качестве защиты для клумб или молодых деревьев

Бассейны и пруды

Практичное применение водоёма в виде бассейна или пруда вопросов не вызывает. Но если есть возможность сделать эту часть участка привлекательной, то почему бы и нет? Иногда достаточно окружить водоём красивыми растениями или камнями.

Крупные водоёмы хорошо бы превратить в естественные живые уголки

Питьевые фонтанчики: особенный изыск

Питьевой фонтанчик довольно редко встретишь в частных владениях, а вот в парковой зоне это не роскошь, а необходимость.

Стиль фонтанчика должен быть в гармонии с общим стилем садовой территории

Игровая зона и её эстетика

В игровой зоне можно расположить столы для шашек, шахмат и прочих настольных игр, установив в отведённом месте садовую мебель. Можно не идти так далеко, просто установив, подходящие по размеру, пеньки. Возможно, пенёк будет выглядеть красиво, но удобно ли на нём сидеть, это ещё вопрос.

Детский уголок тоже можно вписать в садовые реалии, видоизменив основную конструкционную идею.

Получается и польза, и практика, и красота

Совет! Игровая зона станет смотреться выигрышнее, если установить в ней фонари.

Отдых в красивых беседках и павильонах

Беседка может быть солидным сооружением с капитальным фундаментом, а может быть лёгким павильоном. Материалов для изготовления предостаточно, как и вариантов исполнения таких конструкций. Роль играет форма беседки, покатость её крыши, открытость стен, материал, стиль.

Монументальные сооружения хороши и масштабами, и вместительностью: внутри можно расположить и барбекю, и печь, и обеденный стол

Павильоны и беседки могут как прятаться в глубине сада, так и располагаться в самых его живописных местах. Лучше будет, если вид из беседки будет не менее прекрасным, чем само её расположение.

Садово-парковая мебель в свете фонарей

Лёгкие пластиковые стульчики не входят в понятие МАФ, а вот добротные скамейки, столы и стулья, которые большую часть года располагаются на территории участка, входят. Это важный объект на участке, позволяющий отдохнуть, расслабиться и полюбоваться красотами приусадебной территории.

Скамья всегда была, есть и будет важной частью МАФ в садах

Уютно расположенные скамейки добавляют ценности уголку отдыха. Если вид со скамьи живописный, то это место станет любимым у всех посетителей сада.

Садово-парковая мебель нуждается в фонарном освещении, если владельцы территории любят посидеть на свежем воздухе долгими вечерами.

Фонари представлены разными стилистическими формами, главное, чтобы и днём, и ночью они украшали территорию

Устройства для торговых услуг в парках

МАФ в парках представлены местом, где осуществляют торговые услуги: это сооружения без фундамента вроде киосков, будок, павильонов. В разных странах подход к внешнему виду таких конструкций разный.

Внешний вид сооружения может выгодно выделиться в парке, став его достопримечательностью

Материал изготовления может быть любым, но в почёте идеальное гармоничное соотношение стиля, формы и функционала.

Павильоны летних кафе тоже относятся к МАФ

Идеи для устройства малых архитектурных конструкций в частных садах

Предлагаем черпать вдохновение в увиденных прекрасных решениях: подбираем алую архитектурную форму, олицетворяющую ваше представление о саде мечты.

Путин дал старт строительству новых городов-миллионников

Этот проект станет альтернативой идеи Шойгу

Президент РФ Владимир Путин дал старт строительству городов-миллиоников в России. Так политологи объясняют одобрение главой государства проекта кузбасского губернатора Сергея Цивилева об укрупнении Кемерово и Новокузнецка. Презентация масштабной программы прошла 1 октября на встрече с главой именно данного региона, поскольку эта территория особенная — в Кузбассе сосредоточены крупнейшие угольные производства, химическая и металлургическая промышленность, и людям нужна надежду на будущее.

За последние три месяца это уже вторая встреча Путина и Цивилева. Предыдущая состоялась в Кемерове в начале июля, куда президент прилетал на празднование 300-летия Кузбасса, который является крупнейшим угледобывающим регионом страны.

Сегодняшнюю встречу Путин начал с ситуации в здравоохранении региона. «Отдельное направление — это борьба с инфекционными заболеваниями. Для вашей области это серьезная задача и вызов, я бы сказал», — заметил президент.

Цивилев доложил, что совсем недавно сдан новый больничный инфекционный комплекс в Новокузнецке, построенный за год с небольшим. После завершения пандемии коронавируса, его планируют использовать в том числе для лечения больных ВИЧ и туберкулезом. «Это самые острые проблемы для Кемерово», — подчеркнул Путин.

Другая проблема в медицине региона — отсутствие поликлиник. В планах — строительство 34 новых учреждений. Чтобы ускорить процесс, Цивилев попросил президента помочь с получением федеральной поддержки. Финансовая помощь требуется региону также на ремонт и строительство школ и детских садов.

Эти проблемы не позволяют развиваться региону и обостряют другую — отток населения. «Молодежь уезжает. У нас сейчас вопрос даже не в рабочих местах. У нас сейчас стоит вопрос удержания молодежи и привлечения к нам людей. Ситуация поменялась полностью. Конечно, в малые города не очень хотят ехать. Обращаюсь с предложением о создании в Кузбассе двух городов-миллионников на базе Кемерово и Новокузнецка», — обратился Цивилев к президенту.

По его словам, инфраструктура для этого есть — аэропорты в Кемерове и в Новокузнецке, оба города соединены скоростной магистралью. Планируется, что там применят проект комплексного развития территорий — частный сектор снесут целыми кварталами, а на его месте будут строить современные многоэтажные дома.

«Чтобы сносить кварталы, нужно понять, как обеспечить интересы людей, которые там живут. Непростая работа. Нужно работать с каждой семьей. В конечном итоге это все равно рабочие места, потому что чтобы молодые люди не уезжали, они должны иметь хорошую работу, хорошо оплачиваемую, перспективы развития», — заметил Путин.

Идею строительства городов-миллионников в Сибири в августе этого года озвучил министр обороны Сергей Шойгу, который на тот момент был одним из лидеров федерального списка «Единой России» на выборах в Госдуму. В минувший понедельник Путин заявил, что Шойгу продолжит заниматься темой развития Сибири и после выборов, возглавив специально созданную комиссию по развитию Восточной Сибири в структуре ЕР. А анонсированный кемеровским губернатором проект может стать первым в этой истории, несмотря на то, что речь идет не о строительстве новых городов, о чем говорил Шойгу, а о «донастройке» существующих.

Поддержав проект Цивилева, Путин показал, что идея развития Восточной Сибири «была согласована сначала на уровне большой политики. Теперь к этому проекту подключается губернатор конкретного региона», причем тоже единоросс, поясняет доцент кафедры политологии и политического анализа Российской академии народного хозяйства и госслужбы (РАНХиГС) Михаил Мизулин.

Для Путина история создания миллионников, по мнению председателя экспертного фонда «Сибирская политика» Игоря Украинцева, важна потому, что демографическая ситуация в Кузбассе действительно критическая — население покидает регион, и для людей нужны новые смыслы. «Эти города, безусловно, нуждаются в новом дыхании. Если первые лица государства вдохнут новую жизнь в эти города, это будет здорово», — считает Украинцев.

Предложение Цивилева имеет особое значение для Путина, говорит президент Российской ассоциации политконсультантов (РАПК) Алексей Куртов. «Новокузнецк и Кемерово — это города, в которых исторически сложился очень мощный класс рабочих, интеллигенции, инженеров. И так просто разбрасываться огромной территорией и такими людьми неправильно. У кемеровчан должна быть мечта. Такие большие проекты показывают людям, в которых есть место представлениям людей об их будущей жизни», — пояснил Куртов.

Дом за сезон: 9 популярных технологий быстрого строительства домов. Часть 1

• 

Возвести коттедж за один строительный сезон мечтают многие застройщики. На сегодняшний день таких технологий достаточно. Но стоит ли овчинка выделки? Рассмотрим особенности наиболее популярных технологий быстрого строительства зданий

Тем, кто предъявляет высокие требования к экологичности дома, стоит обратить внимание на коттеджи из клееного или утепленного бруса.

Клееный брус

• 

Представляет собой материал, склеенный под прессом из высушенных и проструганных (с четырех сторон для получения точной геометрии) заготовок-ламелей из хвойных пород древесины. Волокна ламелей расположены в разных направлениях, что делает клееный брус более прочным в сравнении с обычным. Максимальный размер сечения брусьев — 270 × 270 мм, цена — 23 000–30 000 руб./м³. К плюсам материала относятся его отличные эстетические качества, минимальная усадка, долговечность (правда, в том случае, если точно соблюдена технология производства). К минусам можно отнести высокую стоимость клееного бруса.

На объект материал доставляют в виде набора брусьев, подобранных и пронумерованных согласно проекту. Еще на заводе нарезают по требуемым размерам «чашки», а также шипы и пазы, поэтому брусья легко и быстро соединяются друг с другом. В качестве межвенцового утеплителя чаще всего используют вспененный полиэтилен толщиной 5 мм. По вертикали брусья скрепляют резьбовыми шпильками. Сооружение коробки дома из клееного бруса занимает от трех недель до полутора месяцев (в зависимости от сложности проекта и размеров здания). А поскольку осадка дома минимальна (10–20 мм на 1 м стены), то отделку можно производить сразу после завершения строительства и праздновать новоселье.

Конечно, деревянное домостроение было, есть и, наверное, будет всегда востребованным в России. Но если говорить о перспективах строительства домов из клееного бруса, все же не за ними будущее. Дело в том, что, затратив весьма серьезные финансовые средства на дорогой элитный материал, вы получите не очень теплый дом, и зимой топить придется, как говорится, ассигнациями.

Согласно СНиП ни одно деревянное здание, из какого бы вида материала (бревно, брус) оно ни было построено, не соответствует требованиям по теплозащите, а значит, нуждается в утеплении

Брус, утепленный пенополиуретаном (ППУ)

Впрочем, быстровозводимый деревянный дом может быть энергоэффективным, если его построить из утепленного бруса ППУ. Его производство начинается с заготовки пиломатериалов из хвойных пород дерева. Сырые необрезные доски помещают в сушильные камеры, в которых при температуре до 65°С происходит мягкая сушка древесины до достижения ею остаточной влажности 10–12%. После этого доски обрабатывают на специальных станках, где они превращаются в ламели и вставки заданных размеров. Из полученных деталей собирают каркас бруса ППУ: две ламели соединяют между собой на расстоянии 70 мм одна от другой вставками, расположенными с интервалом 0,5 м, при помощи замка «ласточкин хвост». Таким образом достигается прочность конструкции.

Затем изделия помещают на ленту транспортера, и экструзионная машина заполняет их полости вспененным пенополиуретаном. Застывая, он образует плотную сухую массу и прочно приклеивается к стенкам каркаса. Далее полученную заготовку профилируют на четырехстороннем строгальном станке, в результате чего на верхней и нижней сторонах готового бруса появляются шипы и пазы. Интересно, что профиль у бруса ППУ выполнен таким образом, чтобы при укладке венцов не нужно было прокладывать между ними утеплитель. При сборке дома сначала соединяются заполненные пенополиуретаном части брусьев (пенополиуретан слегка выступает над поверхностью бруса), и только при дальнейшей вертикальной нагрузке стыкуются их профилированные части. Сжатый под усилием пенополиуретан исключает продувание между венцами.

Если обычный профилированный брус доставляют на стройплощадку в виде простого набора брусьев одной длины, то брусья ППУ приходят в виде «конструктора»

На заводе в соответствии с проектными чертежами изготавливают все детали будущего дома. На станках делают венцовые чашки угловых соединений, торцевые прорези под закладку оконных брусков и дверных блоков, а также сверлят отверстия под стальные стяжки.

Из плюсов данной технологии стоит отметить, что пенополиуретан, находящийся между брусьями, не подвержен воздействию грызунов, гниению. Стены из утепленного профилированного бруса не растрескиваются и обладают минимальной усадкой — в пределах 1%. Дом не нуждается в дополнительном утеплении, так что и внутри, и снаружи стеновой материал остается на виду, что особенно ценят приверженцы деревянного домостроения. Брусья гладко отшлифованы на заводе, их нужно только затонировать в выбранный цвет. Ну а для особо взыскательных заказчиков брус ППУ с внутренней стороны может быть изготовлен из древесины кедра.

Панели из клееного бруса

‘>

Панели из клееного бруса

Еще одна возможность построить за сезон деревянный дом — использовать в качестве стенового материала панели из клееного бруса. Из высушенной древесины хвойных пород склеивают плиты толщиной 80–300 мм, шириной до 3 м и длиной до 12 м. Согласно проекту на заводе из них делают стены, перегородки и перекрытия дома. В панелях вырезают проемы под окна и двери и фрезеруют пазы для прокладки инженерных коммуникаций. Затем комплект дома привозят на стройплощадку. Минус данной технологии (не перекрывающий, впрочем, ее плюсов) — необходимость строительного крана, с помощью которого панели подают на место сборки. Панели выравнивают по вертикали и стягивают саморезами. В России первый подобный дом возвели за три дня. Изнутри стены можно оставить без отделки, а снаружи их утепляют (150 мм) и оштукатуривают либо обшивают блок-хаусом или другим материалом. Такой дом соответствует требованиям и экологии, и теплоизоляции. Правда, по цене доступен далеко не всем. Так что говорить о массовом строительстве в этом случае пока не приходится.

Каркасные технологии

Тот, кто хоть немного интересуется вопросами частного домостроения, знает, что одна из наиболее скоростных технологий — каркасная. Еще лет десять назад у наших соотечественников бытовало мнение о «каркасниках» как о домах ненадежных, хлипких, которые годятся разве что для летней дачи. Сегодня каркасные технологии набирают обороты не только в США, Канаде и Европе, где они являются, скорее, традиционными, но и в России. Немаловажен для отечественных застройщиков тот фактор, что каркасный дом можно сделать достаточно теплым, приблизив к современным требованиям энергоэффективности здания.

Наиболее известны три варианта каркасного дома: каркасно-рамочный (его еще называют канадским), панельно-каркасный (немецкий) и дом из SIP-панелей (американский)

Канадская технология

Особенностью канадского варианта является то, что все заготовки для коттеджа (их производят в заводских условиях) поступают на площадку в виде отдельных деталей строительного конструктора. Основой здания служит каркас, состоящий из балок, брусьев и ферм. Для их изготовления применяют либо качественный строганый пиломатериал хвойных пород, высушенный в камере до 18%-й влажности, либо клееный брус (это более дорогой вариант). Снаружи чаще всего дом обшивают ориентированно-стружечными влагостойкими плитами ОSB (Oriented Strand Board) толщиной 12 мм. Некоторые компании используют для этой цели 12-миллиметровые цементно-стружечные плиты либо с наружной стороны — ОSB-плиты, с внутренней — мягкие древесные плиты толщиной 100 мм. Тепловую защиту здания создают, как правило, при помощи базальтовой ваты (общая толщина слоя — 150–200 мм). С внутренней стороны каркаса теплоизоляцию закрывают пароизоляционной пленкой, с внешней — ветрогидрозащитной. «Пирог» стены изнутри завершают листы гипсокартона, служащего основой под финишную отделку, снаружи — разнообразные отделочные материалы: блок-хаус, вагонка, сайдинг, штукатурка и т. д.

К достоинствам канадского варианта относятся высокие тепло- и энергосберегающие характеристики здания, возможность возводить дома геометрически сложной конфигурации, а также то, что строительство может вестись в любое время года без потери качества. К недостаткам — проблема вентиляции, присущая всем типам каркасных домов. Оптимальное решение (так делают за рубежом) — установить систему климат-контроля. Однако можно ограничиться и принудительной вентиляцией, хотя бы на кухне и в санузлах, а воздухообмен в жилых помещениях обеспечить обычным проветриванием. В противном случае в доме будет тяжело дышать, влага станет накапливаться в утеплителе, из-за чего он может утратить свои теплозащитные свойства, а каркас — подвергнуться гниению.

Стоимость каркасно-панельных домов колеблется от 15 000 до 27 000 руб./м²

Взвешивая все «за» и «против» канадского варианта, стоит подумать еще вот о чем. В Канаде широкая популярность этой технологии объясняется очень строгими правилами приемки дома национальной госинспекцией, проверяющей объект дважды: на этапе сборки всех элементов панели, за исключением внутренней обшивки, и на стадии сдачи коттеджа. В России такой госприемки нет, а поскольку в данной технологии человеческий фактор играет решающую роль, то качество дома напрямую зависит от опыта работы и квалификации специалистов компании, ведущей строительство. Нередко под маркой канадского дома продаются полукустарные технологии, предусматривающие изготовление стоек каркаса прямо на стройплощадке, причем из невысушенной древесины. В результате постройка может деформироваться вследствие естественной усушки стоек. Дорого обойдется и экономия застройщика на толщине утеплителя или его качестве, на качестве паро- и ветрогидрозащитных пленок и т. д.

Немецкая технология

По этой технологии дом полностью изготавливают на заводе, и на участок застройщика элементы конструкции поступают в виде готовых панелей. Использование автоматической линии позволяет минимизировать ручной труд и добиться высокого качества сборки панелей. Таким образом, человеческий фактор здесь сведен к минимуму. Для каркаса берут только клееный брус (180 × 80 мм). С двух сторон панель обшивают 12-миллиметровыми ОSB-плитами, внутри прокладывают минераловатный утеплитель толщиной 200 мм. С внутренней стороны ОSB закрывают пароизоляционной пленкой, а затем крепят гипсокартон. Снаружи предлагается несколько вариантов отделки. В соответствии с проектом на заводе в панели монтируют окна и двери, прокладывают кабель-каналы под электроразводку. Из панелей изготавливают и межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия, кровельные панели. После окончания сборки готовые изделия грузят на 14-метровые панелевозы и доставляют на стройплощадку частями — ровно столько, сколько надо для одного рабочего дня.

К плюсам данной технологии относятся высокие теплоизоляционные характеристики здания (расходы на отопление панельно-каркасного дома почти в 7 раз меньше, чем на отопление дома из клееного бруса), прочность (постройка выдерживает землетрясения в 10 баллов по шкале Рихтера) и рекордные сроки сборки — 2–3 дня. К минусам — необходимость использования тяжелой техники, что, во-первых, не всегда возможно, а во-вторых, удорожает строительство, а также некоторая ограниченность архитектурных решений. Из сложных геометрических форм доступен только эркер, а вот само здание так или иначе будет представлять собой «коробку».

SIP-технология

Еще одна каркасно-панельная технология — SIP-технология. Ее часто называют канадской, но никакого отношения к Канаде она не имеет. Первые структурные теплоизолированные SIP-панели были произведены в США, и потому правильнее было бы назвать такой метод домостроения американским.

‘>

Разрез дома из SIP-панелей

SIP-панель — это комбинация склеенных между собой OSB-плит и пенополистирола (ПСБ-С25). И хотя ни один из материалов не обладает несущей способностью, но в дуэте они образуют прочную монолитную сандвич-конструкцию (OSB/ПСБ/OSB). У данной технологии немало как достоинств, так и недостатков. Здание отлично сохраняет тепло, быстро прогревается. Это хороший вариант для домов некруглогодичного проживания и участков, где отсутствует централизованное газовое отопление. Использование паронепроницаемого утеплителя позволяет избавиться от выпадения конденсата в точке росы внутри стены. Кроме того, поскольку стены из SIP-панелей идеально ровные, гипсокартон на них монтируют без металлических профилей, что ускоряет работу и помогает снизить финансовые затраты.

А теперь о минусах. Главный из них — это пенополистирол, об экологичности и пожаробезопасности которого можно встретить диаметрально противоположные мнения. Хотя специальные добавки и делают материал самозатухающим (на что указывает буква «С» в маркировке ПСБ-С), все же отечественный застройщик пока еще с большим сомнением относится к SIP-технологии, не желая жить в «доме из пенопласта».

Сроки возведения

Какой дом можно считать быстровозводимым? Мнения специалистов на этот счет расходятся. К примеру, существуют каркасно-панельные постройки импортного производства, которые в заводских условиях подготовлены к сборке на 90%. Пока дом изготавливают на заводе, делается фундамент. Сборка занимает не более 23 дней. А через 90 дней заказчик получает дом, полностью готовый к проживанию: с внутренней отделкой, смонтированными инженерными коммуникациями и т. д. Ряд отечественных компаний изготавливают дом на заводе за 2–3 дня. И за такой же срок монтируют его коробку на участке. А вот отделкой предоставляют заниматься заказчику.

Подводя итог, можно сказать, что ориентироваться надо не на срок сборки коробки дома, а на время, когда он будет готов к проживанию. Как показывает практика, быстровозводимые дома строятся за три месяца (коробка, тепловой контур, кровля, инженерные коммуникации). Еще один месяц занимает чистовая отделка.

Мы построили себе каркасный дом, но сейчас (июнь 2021) всех отговариваем от этой технологии строительства.

Наш семейный канал изначально затевался как описание строительства бюджетного каркасного дома своими руками. Строить мы начали с 2018 года, закончили в 2020 году (вот прям радуемся, что успели до лета 2021 г). Каркасную технологию мы выбрали по 2 причинам. Во-первых, потому что можно строить самостоятельно, не имея особых строительных навыков и большого количества дорогого инструмента и техники. А во-вторых, поскольку это очень бюджетно.

На фотографиях в статье наш дом. Без учета внутренней отделки и коммуникаций, со всеми постройками, которые вы видите, он нам обошёлся в 850 т. р. Это себестоимость всех строительных материалов. Скептики, которые тут же пойдут в комментарии писать «вы все врете», учитывайте, что мы закупались в 2018 году. Основную стройку дома мы закончили уже в 2019 году, дальше были работы, связанные с отделкой. В то время мы прямо сильно радовались, что у нас получилось. Все-таки построить такой дом самостоятельно — это прямо эмоции. Плюс многие знакомые тогда поняли, что это не фантастика, а реальность, построить себе дом большой площади по цене условной однокомнатной квартиры. Мы стали первопроходцами и примером. Также по ходу ведения блога знаем, что некоторые наши читатели начали стройку благодаря этому блогу. Можно сказать, что мы стали катализатором. И все это время мы реально говорили, что каркасная технология — это прямо хорошо, что строить нужно дёшево и быстро, а не дорого и долго. И до недавнего времени так и было.

В этом сезоне мы собирались построить каркасную баню. Начали строительство еще в конце апреля. Баню мы строим по проекту, который сами придумали и просчитали смету. Дело было еще в марте месяце 2021 года. Ориентировались на те цены. На баню размером 6 на 4.6 метра планировали потратить 170 т. рублей примерно. Как раз считали, что каркасная баня — это дёшево. Но жизнь показала, что мы сильно ошибались. И сейчас, когда знакомые или читатели спрашивают, если бы сейчас строились, то из чего и как, мы отвечаем, что каркасная технология уже потеряла свою актуальность и вот почему.

1. Почему в строительном сезоне 2021 года нет смысла строить каркасные дома.
2. Что составляет основную стоимость при каркасном строительстве и как изменилась стоимость каркасного строительства за 3 года.
3. Пиломатериал.
4. Утеплитель.
5. ОСП плита.
6. Что из всего этого следует.
7. Что с этим всем делать.
8. Пожелание всем, кто строится в этом строительном сезоне.

Почему в строительном сезоне 2021 года нет смысла строить каркасные дома.

Ответ очень простой — потому что эта технология строительства потеряла одно из своих главных преимуществ. Да, каркасные дома строятся достаточно быстро. Например, дом как у нас нормальная бригада из 4-6 человек ставит спокойно за 2-3 недели. Еще за столько же отделывает. И также при самостоятельном строительстве никакая техника не нужна. Но чаще всего фактор скорости постройки не главный. Самое главное, а, напомню, мы говорим именно о доступном строительстве, это цена.

Что составляет основную стоимость при каркасном строительстве и как изменилась стоимость каркасного строительства за 3 года.

Основных строительных материалов, которые отличают каркасные дома от остальных, всего 3 позиции.

Пиломатериал.

Первое — это пиломатериал, из которого строится сам каркас. В 2018 году мы покупали пилмат на дом по цене 7.4 т. р. за м3. Сейчас в конце апреля мы купили лес на баню уже по цене 10 т.р. за м3. В принципе, можно сказать, что это уровень инфляции. Но в конце мая у нас в регионе, где пилмат всегда был доступным, цены уже 14-15 т.р за м3. Т.е. цена выросла практически на 100 процентов. Тогда на весь пиломатериал мы потратили 128 т.р. По нынешним ценам это было бы уже 256 т.р.

Утеплитель.

Каркасные дома в основном утепляются минеральной ватой. И на дом такого размера ее нужно много. У нас ушло 220 упаковок по 0.216 м3. Т.е. это чуть больше 47 м3. Мы минвату покупали по цене 432 р. Сейчас же цена на неё, если очень хорошо поискать, то 800 р. за упаковку. Тоже видим, что практически на 100 процентов поднялась.

ОСП плита.

Вот тут совсем все плохо. Когда мы строили дом, она стоила 740 рублей за лист (9 мм). Этой зимой ее можно было купить по цене примерно 800-900 р за лист. Сейчас же (июнь 2021 г) цена одного листа у нас уже 1900 рублей. Т.е. также видим подорожание 100 процентов.

Что из всего этого следует.

Выводы простые. Каркасная технология теперь вовсе не бюджетная. Если в круг пересчитать, то, думаю, грубо наш дом по себестоимости подорожал бы сейчас примерно на 100% от цены. Т.е. в черновом виде он нам обошёлся бы уже 1.7 млн рублей. Если в целом смотреть на рынок недвижимости, то вроде как и не так критично, но все же подорожало. Но есть один нюанс — к сожалению, зарплата-то у большинства не растет с такой скоростью. И если человек планировал построить дом за условный 1 млн. рублей, то за 2 он уже себе дом не построит — откуда он их возьмет.

Что с этим всем делать.

Анализируя цены на цемент и различные изделия из него, то в сравнении с 2018 годом цена увеличилась процентов на 25 примерно. И по мнению автора сейчас в сегменте именно бюджетного строительства самая доступная технология — это блоки, будь то газоблок, арболит, или теплоблоки (газоблок с пенополистирольной крошкой). Так что стройку сейчас нужно из этих материалов планировать. Хотя с такими ценовыми каруселями вообще сложно о каком-то планировании говорить.

Пожелание всем, кто строится в этом строительном сезоне.

Ребят — вот реально, удачи и терпенья. Понятно, что ситуация с ценами неприятная, но руки опускать не надо. У нас была мысль стройку остановить, да, собственно, на июнь мы ее и остановили, но причина не в ценах, а в нехватке времени из-за работы. Но решили, что попробуем все силы приложить, чтобы «додавить» баню к зиме. Просчитываем всякие варианты, ищем что-то по объявлениям, знакомым всем, кто к стройке отношение имеет сказали, чтобы по остаткам материалов звонили. В общем, кроим как можем. Но руки не опускаем. И бывает, реально везет. Вот эти окна купили за 2.5 тысячи рублей за 2 штуки по объявлениям.

Хотите поддержать — поставьте отметку «палец вверх». Нам реально ведение блога строить помогает. Хотите за нашей стройкой последить — подписывайтесь на канал. А вот статья с началом стройки нашей бани. Там есть и ссылка на проект, и на последующие дни в хронологическом порядке.

Социальные обязательства застройщика: с 2021 г. строить школы и сады придется в обязательном порядке

Главный документ, которым руководствуется застройщик в вопросах, что и сколько строить вокруг жилого многоквартирного дома.

Детский сад, школа, больница, магазин — в чем проблема?

Больничное здание застройщик еще может включить в проект застройки, как и магазин. Оба объекта будут приносить деньги едва ли не с первых месяцев эксплуатации. На площадку под платную клинику, которая будет обслуживать несколько тысяч человек, арендаторы находятся еще на этапе строительства. То же с магазинами: покупать продукты у дома будут обязательно, а значит и стоимость быстро-сборной магазинной коробки отобьется очень быстро.

Со школами, больницами и, частично, с ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, тренажерный зал) все не так. На школу или детский сад предъявит права муниципалитет — если у него есть деньги на содержание. Если бюджет маленький, то коробка здания так и останется пустой: застройщику нужно будет искать оператора — организацию, у которой есть лицензия на ведение образовательной деятельности. И будет в свежем микрорайоне платая школа, платный детский сад или спорткомплекс с кучей кружков и секций. Тоже платных.

Деньги на строительство социальных объектов были от инвесторов — тех, кто потом мог эксплуатировать эти объекты — и от государства. В той или иной форме муниципалитеты оплачивали и школы, и детские сады, и, пусть реже, больницы. С 2017 года появилась возможность брать деньги дольщиков:

С января 2017 года в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» изменился: согласно статье 18.1 деньги участников ДДУ можно направить на постройку школы, больницы или детского сада.

С переходом на эскроу-счета взять деньги дольщиков стало невозможно: тем не менее, застройщики продолжают включать в проектные декларации социальные объекты. Само собой — не бесплатно. Школа на 1 тыс. участников стоит примерно столько же, сколько 17-этажный жилой дом, то есть порядка миллиарда рублей. А значит: там, где стояло бы пять условных многоэтажек, будут построены четыре и школа. Стоимость потерянных квадратных метров, вероятно, распределяется равномерно по всем будущим собственникам: переплачивать им приходится 5-10% от реальной стоимости жилья. Если только государство (муниципалитет) не заплатит за постройку социального объекта заранее или хотя бы в среднесрочной перспективе.

Добровольно-принудительные соглашения: застройщика могли заставить построить школу и детский сад

До января 2021 года муниципалитеты не могли заставить строителей включать в проекты застройки школы и детские сады. Дело это было добровольным. И кто-то действительно старался:

Это жилой комплекс «Династия» в Москве, на Хорошевском шоссе. В ноябре 2020 он был почти готов к сдаче. В проекте предусмотрено не только благоустройство территории, собственный внутренний двор, но и подземный паркинг, а также ДОУ, дошкольное образовательное учреждение. Детский сад, как видно в документах на «Карте Строек», изначально включен в строительный проект.

Новый закон о комплексном развитии территорий

С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон. Согласно данным Правительства РФ строить по-новому будут в двух десятках регионов. Теперь вместо точечных сносов аварийного жилья и точечной же застройки «свечками» — застройка микрорайонами с инфраструктурой.

Чем быстрее построишь школу, тем ближе льготный кредит или строить социальные объекты станет выгодно

В новом году важно не только построить социальный объект, но и сделать это с опережением графика. Совсем недавно премьер-министр РФ пообещал тем застройщикам, которые смогут доказать, что строительство социальных объектов у них ведется с опережением графика, получат доступ к льготным кредитам: под 3%.

Кроме крупных застройщиков новых жилых комплексов школы и детские сады строят и отдельно: в рамках проектов «Демография» и «Образование». Заказчики в этом случае — муниципалы, а деньги — из городских, областных и федеральных бюджетов. Например, в середине 2020-го департамент государственного заказа Ярославской области заключил контракт на строительство детской поликлиники при ГАУЗ ЯО “Клиническая больница №2. В Москве и Мособласти масштабы больше. Но и они не столько строят, сколько пристраивают новые корпуса к старым зданиям ДОУ и СОШ.

Возводить школы застройщики все же не торопятся. А муниципалитеты, в связи с этим, занимаются привычным делом: размещают тендеры на капитальный ремонт СОШ и ДОУ, строят что-то сами, в рамках все тех же федеральных проектах. В Подмосковье, например, 11 млн рублей отдаст за ремонт школ в Одинцове «Центр муниципальных закупок Одинцовского муниципального района Московской области». Чуть больше 4 млн рублей дают за инженерно-проектировочные работы для строительства детского сада в городском округе Луховицы (Московская область). А в Реутове за проект детского сада муниципалы дают почти 10 млн рублей.

Ремонт — не значит «дешево». Самый крупный тендер на ремонт здания школы поставлен муниципалитетом города Губкин (ЯНАО): за капремонт в школе №4 заплатят почти 60 млн рублей.

Материал подготовлен с использованием данных сервиса «Всем Подряд» и «карты Строек».

О строительстве и проектировании – простыми словами ч.1

Предистория: Сразу после получения образования на руки, пополнив бесчисленные ряды неопытных инженеров с дипломами – отправился на поиски работы. На дворе стоял 2010 год, лето, самый разгар строительного сезона. Просмотрев вакансии, попутно читая описания каждой профессии, выделил основные для себя: мастер, архитектор, инженер ПГС, инженер-проектировщик КЖ и инженер ПТО. Подумав, решил что для архитектора и инженеров ПГС,АР и КЖ- еще рано, мастером как то неохота – по стройке бегать, ответственность и тд, видимо не мое. Оставался инженер ПТО. По описанию было ничего непонятно, но все равно решил позвонить. К моему удивлению, резюме одобрили и пригласили на собеседование. На собеседовании, после просмотра документов, и проверки моих знаний спец. программ, предложили испытательный срок 2 месяца. Через месяц ругани, скандалов и прочего, уволился и решил пойти в проектирование где и начался мой путь самурая инженера.

В данный момент, побывал и на стройке, и в проектировщиках, и в отделе ПТО. В данных постах постараюсь легко и доступно объяснять термины, обязанности и рабочие процессы из строительства и проектирования.

Вакансии: обязанности.

Архитектор или инженер-проектировщик АР или инженер-архитектор

Архитектор – тот самый человек, который первым будет воплощать в жизнь все грязные фантазии заказчика. Это значит что архитектор должен хорошо уметь рисовать.

Именно архитекторы придают облик зданию, планируют коробку (стены, кровлю, пол), отделку и прочее. Они выдают задание остальным отделам (Водоснабженцам, слаботочникам, электрикам, конструкторам и проч. Если по списку то:

В обязанности архитектора входит:

1) Планировка коробки здания (стены, кровлю, пол)
2) Разработка составов полов, стен, потолков и т.д. (толщина, материалы)
3) Цветовые и формовые вариации (облик объекта)

4) Разработка 3d моделей здания (требуют знание 3d’s max или Archicad) Выглядит это примерно так:

5) Подсчет объемов работ (Вопрос спорный, экспертиза требует объемы от архитекторов, но по сути, этим занимаются инженеры ПТО
6)Согласование с заказчиком всех вопросов.

В процессе вышеописанных действий архитектор взаимодействует с “соседними отделами” т.е. конструктора и спецы по инженерным сетям – на основе выдаваемых архитектором данных, конструкторы рассчитывают конструкции на прочность – выдают размеры и материал из которого должна быть сделана конструкция, электрики, водоснабженцы и прочие спецы – расположение кабелей и труб в здании, и места их проходов через конструкции.

После согласования и успешного выпуска документации раздел “Архитектурные решения” передают сметчикам.
Сама вакансия подразумевает собой обычную офисную рутину, за исключением выездов на объект и беседы с заказчиком.

Образование по специальности ПГС или Архитектура

Умение работать в программах типа Autocad или Archicad, 3d’s max (макс уровнем выше чем архикад, поэтому в плане минимальных требований скорее архикад)
Пока все что вспомнилось, если вспомню еще – расскажу в коментах (ну или пост отредактирую)

Найдены возможные дубликаты

Ну прилично написал. Видно, что в теме. Только что ты имел ввиду, когда написал, что архитекторы выдают задание водоснабженцам, слаботочникам, электрикам, конструкторам? Ну допустим водоснабженцам – это расположение санузлов. Но это максимум, что могут архи. А вот слаботочникам и электрикам?? Про конструкторов – не спорю. Задание на инженерные сети выдает технолог, вообще-то. А потом уже инженеры друг другу, например, вентиляционщики и вкшники – электрикам и автоматчикам. Насчет подсчета объемов – у нас архи считают сами, не во всех компаниях есть ПТО.

Ну я имел ввиду что электрики и слаботочники так же получают планы, расположение подсобок, серверных и т.д. На моей памяти – на раздел ТХ – напрягали архов, технолога как такового в штате не было. В памяти так и осталось. А насчет объемов, следующая схема:К нам заказчик приходит с проектами, а мы (ПТО) считаем в процессе формирования предложения на тендер. Посчитанные в проекте объемы – встречал только у крупных компаний (Атомстройкомплекс, ЛСР)

Земляк) Продолжай писать)

ЗЫ. Сам конструктор

у нас если кто осмелится в соседний отдел пойти выдавать задания будет послан на хуй.

и еще пизды от ГИПа получит за самодеятельность.

задания выдает ГИП (для этого он и существует), он же на отделы распределяет КТУ.

а без КТУ (коэф.трудового участия) никто пальцем не пошевелит.

В каждой избушке свои погремушки. В проектных компаниях – да, все через ГИПа. В проектно-строительно-монтажных)) – по-всякому. Без технолога тоже можно, например, жилье, офисные здания. А если это медицина, производство, детский сад и т.д. и т.п. – тут без технолога никак. И про экспертизу ничего не написал. Согласование у тебя только с Заказчиком и только архитектуры.

главное деньги, за 20 лет работы еще ни разу не встретил альтруиста.

поэтому такое недоумение, т.к. прошел путь от принеси-подай-нарисуй до ГИПа и т.д.

да, гос.экспертиза это весело.

У нас ГИП разрабатывала раздел ПЗ и держала все отделы в узде, чтобы все не срались друг с другом. А взаимодействия по проекту доверили всем “главным”.

тогда это не ГИП. за что “это” деньги получает ?

Автор,что можете рассказать молодому и неопытному абитуриенту про строительство уникальных зданий и сооружений?Конкретно интересуюсь строительством большепролетных зданий и сооружений.

Я бы даже спросил по другому.Востребованы ли эти специалисты?

Насчет востребованности – затрудняюсь ответить. Большепролетные здания – в моем понимании – цеха и промышленные здания, но это обыденность а не уникальность. Единственное что могу сказать Вам – подумайте еще раз насчет этой профессии. Зарплату задерживают регулярно, эмоциональная нагрузка, 8 часов рабочего времени в день – за счастье и прочее. Во всяком случае в нашем регионе (Свердловская область). В проектировании полегче в плане графика.

Я еще думаю насчет ПГС.Это может облегчить мне жизнь?

ПГС – все тоже самое (если пойдете на стройку), но с ПГС возможно попасть к проектировщикам. У них жизнь полегче

А не проектировщики?Вы имеете в виду людей,которые работают на стройке?

Не проетировщики – это мастера, прорабы, бригадиры и проч., да они работают на строй площадке. Есть еще отдел ПТО – что то среднее между стройкой и проектировщиками, но туда лучше не ходить.

Вот допустим через 6 лет я закончу ВУЗ.Куда лучше идти без опыта?Пытаться пристроиться хоть на какую-то должность проектировщика?

Вопрос довольно спорный. Если начнете с проектировщика – многое в чертежах будет непонятно. Не хватает наглядности. Начинать со стройки – обратная ситуация. На мой взгляд лучше ломиться к проектировщикам сначала. На практиках попробуйте найти проектную контору, покажите себя с лучшей стороны – они вам проект к диплому и предложение работы выкатят.

Кухня по своему проекту. Нужны советы

Здравствуйте. Затеял ремонт на кухне и встал вопросс о выборе гарнитура и его стоимости.

Если делать под заказ, то получается для 6м² за 2к$ без техники, что очень дохера, т.к бюджет ограничен. Встречал не раз на пикабу и других ресурсах как люди сами проектировали и заказывали распил с фасадами, и у них получалось в итоге гораздо дешевле чем заказать готовую. Вроде все писали что делают проекты в программе pro100, но посмотрев её цену в 300$ желание покупать отпало, а ломаную последнюю нашёл только 5 версии. Последние библиотеки что находил в основном идут для 6 версии.

Так же наткнулся на программу Дизайн интерьера 3D, у неё уже цена человеческая, 700р. Но для неё не нашёл библиотек, а которые идут с софтиной-только 30 элементов или же 50 в более дорогой версии(1000р).

Интересует в какой программе проще сделать проект если до этого момента никогда подобным не занимался, модет есть какие нибудь ещё хорошие?

Оверстия под крепёж рассчитатывают и делают там же где и распил или самому придётся сверлить?

Вроде всё, если что ещё вспомню то допишу в комментариях.

Строительство пандуса с армированием (согласно СНиП + ВИДЕО)

Уклон по новым нормам не должен превышать 5% (это 5 см на 1 м)

Это достаточно простой элемент входной группы, но важно знать основные правила.

Так выглядит стандартный пандус из бетона.

Я использую 12 арматуру в один слой с ячейкой 100х100мм, а уклон делаю за счет щебёночного основания. Уклон не должен превышать 5 см на 1 м, согласно СНиП 35-01 3.29, а по ширине пандус делается не менее 1 м.

Наглядный уклон пандуса при 5 %, заезд может быть в несколько пролетов с поворотными площадками

Габариты инвалидной коляски

Так выглядит у меня на объекте армирование пандуса со стульчиками

Пандус (терминология)
Па́ндус (фр. pente douce — пологий скат), применение — обеспечение подъезда инвалидных колясок, для мам с детьми к центральному входу.
Видео о строительстве пандуса (проект) по ссылке >>
Если статья была вам полезна и вы дочитали её до конца, поддержите проект поставить плюс, это помогает развитию, мотивирует к написанию нового материала и да, подписывайтесь!

Заметки строителя – © Анатоль Иванов – мой канал на Дзене (загляните).

20 день. Внутренние двери (Строительство бани)

Установку дверей начинаем с изготовления дверной коробки. Для этого распиливаем коробочный брус в нужный размер.

Крепим петли к двери и коробчатому брусу.

Собираем полностью конструкцию и устанавливаем в проем.

Крепим коробку двери к перегородке саморезами.

Устанавливаем дверную деревянную ручку.

Таким же образом ставим 2-ю дверь.

Сами двери – обычные сплошные деревянные шириной 700мм.

Здесь ставим более дешевую дверную ручку из ПВХ.

Спасибо что дочитали эту статью до конца.

Всем удачи и пока!

Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома

Для тех, кто меня не знает сообщу, что я занимаюсь каркасным домостроением, ремонтом загородных домов и их обследованием с целью выявления и устранения проблем, несовместимых с комфортным проживанием. А также, популяризирую жизнь за городом с городским комфортом.

Сам я постоянно проживаю в каркасном доме, который находится в подмосковной деревне, уже более 6 лет. Когда мы с женой выбирали проект дома, как и многие, выбрали проект с открытой верандой, через которую был проход в дом. Мне понадобилось не больше года, чтобы понять, что это было ошибкой. Т.к. мы въехали зимой, каждое утро начиналось с откидывания снега с веранды. Причём, речь идёт не о подметании веником, а о реальных сугробах, которые сначала приходилось отодвигать дверью, чтобы выйти. Весной стало ясно, что нет смысла утеплять цоколь без тщательной гидроизоляции и утепления пола веранды. А чуть позже мы приняли решение застеклить её, чтобы навсегда избавиться от проблем с заливанием дождями, засыпанием снегом и последующей сыростью под домом. В итоге, сейчас это отличное место для посиделок с друзьями, отдыха или работы на свежем воздухе. А я – убеждённый противник открытых балконов и веранд в нашей климатической зоне.

Во-первых, как я уже сказал, веранда собирает на себе осадки. Помимо прочего, это требует частой (3-5 лет) замены покрытия пола.
Во-вторых, использовать её вы сможете не так уж часто, как представляете себе с домашнего дивана. Зимой там будет неуютно из-за мороза, весной и осенью из-за сырости, летом из-за комаров.
В-третьих, если веранда врезана в контур дома, для теплоизоляции цоколя она должна иметь в фундаменте выделенную секцию. Иначе все осадки и холод будут проникать в цоколь через террасную доску, которую на открытых верандах положено укладывать с зазором (чтобы вода стекала вниз).

На КДПВ фото веранды одного моего заказчика. Строители, недолго думая, положили в качестве чернового пола влагостойкую фанеру, а поверх нашили террасную доску из лиственницы без какого-либо вентзазора. Мол, это влагостойкие материалы, всё будет хорошо, ты только верь! В итоге, через несколько лет фанера напиталась водой вместе с утеплителем и зимой этот угол дома начал сильно промерзать. Одновременно с этим, начались процессы гниения, в результате чего разрушились венцы обвязки и сама фанера, вместе с лагами пола.

Заказчик хотел сохранить веранду открытой. Поэтому, пришлось немного поработать головой, а затем немало поработать руками.

При разборе платформы веранды вскрылись дополнительные проблемы. Угловой опорный брус второго этажа сгнил в основании, оказалось, что дом фактически вывешен в воздухе. Пришлось реставрировать его, чтобы вернуть на место. Обвязка из одинарного бруса 200х200 разложилась почти полностью, поэтому пришлось восстанавливать её заново, оставив по 15 см для стыка с новой. В общем, только на разборку и санацию ушло два дня.

Далее, я собрал обрешётку с уклоном 2 см в сторону цоколя. Естественно, перед этим заменил поражённый грибком утеплитель и черный пол на новый, параллельно изменив конструкцию черного пола — ранее он был выполнен в виде нарезанной доски, перпендикулярно уложенной на подшитые к лагам рейки. Это съедало 5 см, которое можно было использовать для утепления. Я подшил бруски перпендикулярно лагам снизу, положив на них OSB, что позволило уместить 200 мм утепления RockWool, 100+100 со смещением. Сверху обрешётка была зашита OSB–3 11 мм, которая обработана кровельной мастикой — с ней пришлось повозиться, т.к. по сути она выглядит как битум и с трудом растаскивается шпателем.

После была нашита контр–обрешётка, которая вывела уровень пола на прежнюю позицию (в горизонталь без уклона). В итоге, всё ровно закрыто террасной доской, смонтированной на кляймеры и специальные держатели террасной доски в пяти точках. Стыки платформы и стен загерметизированы алюмобитумной лентой. Всё, что возможно — запенено и обработано герметиком. На край платформы поставлен отлив для отвода воды за цоколь дома.

В результате получилась действительно устойчивая к осадкам веранда. Обошлось это недёшево, учитывая небольшой размер пола в 8 квадратных метров. Только террасная доска стоила 12000 рублей, а кроме неё были и другие материалы. Много. Разных.

Если очень хочется иметь открытую веранду, то есть два безопасных варианта её получить. Один из них – выполнить её в качестве пристройки к дому с односкатной крышей и проветриваемым цоколем, либо вообще без него. Тогда вода будет эффективно испаряться, доски пола – просыхать, а вы сможете в полной мере насладиться комарами и осами. Второй вариант – построить беседку и перенести в неё свои уличные активности, а площадь дома использовать по назначению.

Можно ли сделать защищённую от осадков открытую веранду в доме? Можно, я проверил! Нужно ли? Я считаю, что лучше остеклить раздвижными окнами. Но выбор делать вам.