Как легко заменить механизм слива в бачке унитаза своими руками

Для этого слейте воду, снимите сифон, замените старую мембрану новой, установите сифон на место, присоедините его к рычажку и закрутите гайку крепления.

Для полноценной регулировки сливного механизма смывного бачка унитаза, если он сломался, необходимо устранить все эти неисправности.

Замена арматуры своими руками

Начать работу по замене следует с отключения подачи воды и ее сливания. После этого снимается подающий шланг и откручивается сам бак. Затем вытаскивается старая арматура и откручивается кран подачи воды.

Завершающий этап ремонта – установка новой арматуры и закрепление чаши на унитазе. Проверяем правильное положение поплавка и нормальное функционирование уплотнительной шайбы, расположенной на шланге подачи воды. Особое внимание уделите гайке, затягивающей шланг. Лишние усилия в ее закручивании не нужны.

Видео о ремонте и замене арматуры сливного бачка унитаза своими руками поможет вам лучше разобраться в вопросе:

Как снять бачок полностью, если ремонт невозможен?

Если бачок унитаза не подлежит ремонту, его следует аккуратно заменить — но как это сделать? Действовать нужно в определенной последовательности:

1. Прекратить подачу воды. С помощью шведского разводного ключа отсоедините подводку воды.
2. Выкрутить кнопку слива.
3. Снять крышку.
4. Открутить два винта, которыми чаша присоединяется к унитазу (они находятся внизу бака).
5. На место старой прокладки установить новую. Это поможет в будущем избежать возможной течи.
6. Присоединить к унитазу новый бак, строго придерживаясь обратной последовательности действий.

[attention type=red]Устанавливать бачок следует обязательно ровно, иначе он или треснет или будет давать течь. Болты к унитазу прикручиваются постепенно, чтобы избежать перекоса.
[/attention]

При возникновении проблем с работой унитаза не нужно паниковать и сразу обращаться к мастеру. Имея дома несколько отверток и плоскогубцы, а также прислушиваясь к рекомендациям специалистов, все работу можно выполнить самому, даже если вы делаете это впервые.

Внутренности сливного бачка унитаза – устройство и ремонт

Сливной бачок — это основной элемент унитаза. Внутри бачка располагаются два механизма:

1. для подвода и перекрытия воды после наполнения емкости;
2. для непосредственного слива воды в унитазную чашу.

Невозможно представить себе жилье без хорошо оборудованного санузла. И основным в нем является унитаз со сливным бачком.

Туалетный бачок – это неотъемлемая часть данного сантехнического устройства, без которого оно просто теряет смысл своего предназначения. Внутренности сливного бачка унитаза позволяют удалять продукты жизнедеятельности человека подачей дозированной порции воды и снова наполнять емкость.

Оценить в полной мере важность данного сантехнического оборудования в туалете можно только в том случае, когда унитаз сломался и пользование им невозможно.

Сливной бак- внутреннее строение

В процессе усовершенствования разрабатывались и применялись множество конструкций этих изделий. По месту расположения сливные баки можно классифицировать следующим образом:

1. Верхний – располагается на высоте от приблизительно полутора метров над чашей унитаза, вода подается по трубе после воздействия на висячую ручку. Потянув за нее, открывают сливной клапан, и порция воды поступает в чашу.

1. Скрытый. Емкость размещается в нише, которую устраивают в стене помещения. Пусковая кнопка при таком варианте располагается на вертикальной плоскости перегородки (дверки). Их обычно изготавливаются из пластмассы.

1. Компактный бачок крепится непосредственно на чашу унитаза. Для этого на нем предусмотрена специальная полочка с отверстиями. Крепление производится винтовыми деталями, для фаянсовых изделий они изготавливаются из пластика.

Бачки для унитаза могут изготавливаться из различных материалов:

1. Чугун. Литые изделия из этого материала являются первоначальными способами производства бачков для унитазов. В настоящее время их применение не актуально, но спрос все же остается поэтому они до сих пор производятся. Изделия из чугуна часто оформляются декоративными литыми элементами. Сам по себе материал долговечен и надежен. (См. фото 2.)
2. Керамика. Самый популярный материал для производства сантехники в настоящее время. Изделия получаются достаточно прочными с чистой гладкой поверхностью, которая легко поддается мойке и чистке. Не рекомендуется для этого использовать порошки и пасты с абразивами.

1. Пластиковые. Данные сантехнические приспособления производятся способом штамповки из различных полимеров. Преимуществом является высокая точность изготовления, когда доработка механическим способом практически не требуется.

Изделия из полимерных материалов используются, как правило, для скрытой установки, поэтому их ширина меньше, чем у изделий из других материалов.

Внутреннее строение сливного бака

При установке нового унитаза со сливным бачком первое, на что необходимо обратить внимание, это комплектность приобретенного оборудования и его размер. Если состояние чаши определяется чисто визуально на предмет установления ее целостности, то сливное приспособление достойно более пристального внимания. Его нужно не просто правильно установить, но и настроить для работы в оптимальном режиме. Это может дать солидную экономию из-за расхода воды.

На сегодняшний день рынок строительных материалов заполнен массой различных изделий по материалу и внутренней начинке. При желании можно найти и сантехнику устаревших конструкций, если таковая понадобится.

Конструктивные исполнения внутреннего устройства спускных бачков практически одинаковые с незначительной разницей у различных поставщиков:

1. Механизмы, включающие в себя стоп-кнопку. Вода будет сливается до тех пор, пока она нажата или не вытечет весь объем. Если отпустить кнопку раньше по мере очистки чаши унитаза, жидкость перестает вытекать в нее.
2. Сливные устройства с двумя кнопками. При нажатии одной из них выливается весь объем воды, а при использовании второй выливается часть жидкости в зависимости от регулировки расхода. Кнопки спутать невозможно – они разного размера. Они появились на рынке сравнительно недавно и это связано с необходимостью экономии водных ресурсов и, как следствие, собственных денег.
3. Двух режимные сливные механизмы.

Отличаются бачки и по характеру смыва:

• прямой – при этом вода в чашу течет непосредственно из бачка, по одному направлению;
• обратный – вода при смыве может менять направление притока, что более эффективно очищает чашу унитаза, правда при этом создается шум.

Типовая схема устройства бачка унитаза напоминает обыкновенный гидрозатвор, включающий в себя поплавок и систему рычагов. При использовании кнопки или тяги (для штоковых механизмов), вода льется сверху вниз, очищая чашу унитаза.

При этом поплавок опускается вниз и, через систему рычагов, открывает впускной клапан, через который вода из водопроводной сети попадает в емкость, наполняя ее для последующего пользования.

Внутренности для сливного бачка включают в себя:

1. Впускной клапан.
2. Поплавок.
3. Сифон.
4. Систему рычагов для перемещения деталей и узлов механизма.

Впускной клапан

Этот узел у различных производителей представлен множеством конструктивных решений, но суть для всех одна: это приводной клапан на системе водопровода, работающий под воздействием усилия от поплавка.

При опущенном поплавке открывается поршень, и вода через патрубок поступает внутрь бака.

По мере наполнения поплавок поднимается вверх и рычагом смещает поршень наружу, постепенно перекрывая патрубок. При этом вода течет все медленнее и при полном перекрытии сечения, ее поступление в емкость прекращается.

Поплавок

Это изделие представляет собой резиновую или пластиковую емкость, назначение которой в соответствии с названием – плавать. При этом через металлический рычаг он открывает и закрывает впускной клапан.

Сифон

Это устройство для залпового сброса воды из бачка в чашу унитаза. Сифон для бачка унитаза активизируется при нажатии на спускную кнопку, в результате чего в воздушной камере создается разрежение.

Под его воздействием вода активно выкачивается из бака до полного опустошения.

Переливное устройство – распространенные поломки и их ремонт

Нормальным является заполнение бачка на 80 % от всей емкости. Это достигается регулировкой впускного клапана, вернее положения поплавка.

Однако возникают ситуации, когда в работе запирающего устройства возникает неисправность и бачок унитаза переполняется. В таком случае переполнение емкости неизбежно и вода выливается на пол.

Чтобы избежать такой ситуации в емкость устанавливается переливная труба, выходящая в слив. При повышении уровня жидкости сверх нормы, она вытекает через трубу в слив, предотвращая затопление помещения.

Однако такая ситуация, когда вода вытекает из бачка без остановки, является признаком неисправности и поводом для немедленного вмешательства для ее устранения. Учитывая современные тенденции в производстве сантехники, по всей видимости, не придется восстанавливать работоспособность сломавшегося узла, а необходимо заменить его полностью.

Но замененный узел все же придется разобрать, чтобы понять почему он вышел из строя и устранить причину. Например, установить внутренний фильтр тонкой (грубой) очистки на входе в бачок.

Другой причиной постоянного пролива воды может стать нарушение герметичности запирающего механизма по причине износа прокладки. Ее нужно просто заменить.

Вообще, протечка воды в унитаз является типовой поломкой этого прибора. Одной из причин может быть повреждение или износ внутренностей мембраны сифона сливного бачка. При такой неисправности потребуется замена мембраны сифона, и сделать это можно в следующей последовательности:

1. Слить воду из емкости. Для предотвращения заполнения емкости через впускной клапан, поплавок нужно, каким либо способом закрепить в верхнем положении, а лучше перекрыть шаровый кран на отводе водопровода.
2. Отвернуть гайку, фиксирующую сливную трубку.
3. Ослабить гайку сифона, расположенную у основания на выходе из емкости.
4. Сифон отсоединить от рычага спуска жидкости и вынуть его.
5. Снять мембрану и заменить ее аналогичной.

1. Сборку механизма произвести в обратном порядке.

Во время работы необходимо осмотреть и другие внутренности для унитаза и поправить, где это необходимо. По окончании работы нужно заполнить бачок и произвести несколько пробных спусков воды, чтобы убедиться в устранении неисправности.

Также необходимо проверить все стыки в системе на предмет обнаружения протечек. Если таковые обнаружатся – принять меры для их устранения. Когда сделать это не удается – необходимо приглашать квалифицированного сантехника для устранения протечек.

Что делать, если не наполняется бак унитаза

Смотреть видео — что делать если не набирается вода
[sociallocker]

Это одна из типичных неисправностей системы смыва в унитазе. При ее возникновении не стоит бежать в магазин за новым бачком. Попробуем разобраться в ситуации самостоятельно, действуя по следующему алгоритму.

• Снять крышку.
• Проверить положение поплавка. В ряде случаев причиной неисправности является его перекос, препятствующий перемещению внутри емкости. Необходимо восстановить положение, заполнить бачок и сделать пробный спуск жидкости.
• Проверить наличие воды в системе водопровода на других консолях.
• Перекрыть кран на вводе и отвернуть шланг подключения. Осмотром убедиться в том, что он не засорен.
• Осмотреть отверстие в корпусе впускного клапана, при необходимости прочистить от загрязнения гвоздем или упругой проволокой.
• Проверить ход поршня, если он тугой, необходимо извлечь и прочистить поверхность этой детали, добиваясь свободного перемещения в корпусе.

По окончании этих работ надо собрать систему обратно и произвести пробное наполнение бака два – три раза. Как правило, таких действий достаточно для устранения неполадки. Если наполнения емкости по-прежнему не происходит – придется навестить магазин сантехники и купить новый клапан.

Установка производится в обратном порядке. Одновременно с этим советуем купить и установить фильтры для очистки водопроводной воды и установить их сразу за водопроводным краном.

Установление факта, что сломался бачок унитаза не должно приводить человека в шок. Большинство неисправностей можно устранить своими руками. Если это не удается, вызывайте аварийную службу – за определенную плату они легко устранят любую неполадку.

Монтаж и замена арматуры

«Ничто не вечно под луной», это в полной мере относится и к сливным устройствам для унитазов. Рано или поздно приходится приступить к замене арматуры, то есть внутреннего устройства бачка. Принимая решение о выполнении работ своими руками, надо учесть рад обстоятельств:

1. Сама потребность в замене предполагает значительный срок службы своего устройства. Поэтому, отправляясь за покупкой внутренностей, надо хотя бы примерно знать возраст устройства.
2. Производителей сантехники множество и каждый из них вносит свои конструктивные особенности в устройство. Поэтому нужно знать еще и автора изделия.
3. Необходимость в починке и выполнение ее самостоятельно требует определенных знаний и навыков, а также наличие специального инструмента.

Монтаж внутренностей сливного бачка – кропотливая работа, сравнимая со сборкой нового изделия, поэтому отнестись к ней надо максимально внимательно и ответственно. В противном случае могут образоваться течи, устранение которых весьма хлопотно.

Видео — замена арматуры
[sociallocker]

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Читайте договор бронирования

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Немного статистики

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Как обезопасить себя?

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

• Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)

• Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы

• Финансовое состояние компании на момент аккредитации

• Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Покупка квартиры в новостройке начинается с изучения рекламных объявлений, выбора и проверки застройщика и заканчивается приемкой жилья в построенном доме. Каждый этап требует изучения юридических документов и внимания к деталям.

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что – рекламный трюк?

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации. Теперь к ним добавились 3D-туры и виртуальная реальность.

Словарь новостроек

Прежде чем покупать квартиру в новостройке, заранее разберитесь, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Эксперты подробно рассказывают, с чего начать, если вы собиратесь купить квартиру в новостройке.

Панель? Монолит? Кирпич?

Эксперт рассказывает о плюсах и минусах панельных, монолитных и кирпичных многоэтажек.

7 главных различий между новостройками разных классов

Деление новостроек на ценовые категории – совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Долговечность строящегося дома зависит от материала и типа строительства. Подробно об этом рассказывает эксперт.

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Чтобы сэкономить, покупая квартиру в новостройке, нужно соблюдать два главных условия: не торопиться и хорошо изучить рынок. На практике покупатели используют шесть способов сэкономить.

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

В новостройках цены на квадратные метры повышаются каждые несколько этажей. Тем не менее есть покупатели, которые предпочитают жить на нижних этажах.

Всё об уровне шума в квартирах в новостройках

На каком расстоянии от аэропорта или трассы можно строить дома? Как не купить квартиру с высоким уровнем шума?

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Прежде чем купить квартиру в малоэтажном доме, оцените все плюсы и минусы такого жилья.

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках

Обзор самых популярных планировочных решений, за которыми охотятся покупатели квартир.

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Квартиры со свободными планировками дают покупателю лишь иллюзию возможности выбора вариантов планировки, считает эксперт.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Обязан ли застройщик строить парковки, школы и спортплощадки на территории своих жилых комплексов? Какие существуют требования к инфраструктуре рядом с новостройками?

5 методов глубокой проверки застройщика

При покупке квартиры в новостройке риски часто связаны с ненадежностью застройщика. проверьте компанию, прежде чем заключать с ней договор.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

ДДУ – самый безопасный способ купить квартиру в новостройке. Но и здесь остаются риски. Рассказываем, какие сайты нужно посетить и какие документы проверить, чтобы избежать этих рисков.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Какие документы вы должны увидеть, подписать или получить, выбирая и покупая квартиру.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Что должны сделать покупатель и продавец после того, как деньги были переданы покупателю и заключен договор купли-продажи.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки.

Как принять квартиру в новостройке?

Какие тонкости важны при приемке квартиры у застройщика? Какие документы нужно получить?

5 правил, как принять квартиру в новостройке

На приемку квартиры в новостройке захватите лампочку, уровень, дрель и действуйте четко по плану.

Покупаем квартиру: восемь шагов к новоселью

Приобретение жилья – одно из важнейших событий. От того, насколько грамотно и внимательно вы подойдете к решению этой задачи, зависит комфортная жизнь вашей семьи. Наша пошаговая инструкция расскажет, как купить недвижимость правильно.

Шаг 1. Составляем список параметров жилья

Функциональные параметры

В первую очередь необходимо определиться с функциональными параметрами жилья. Это метраж квартиры, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и пр.

Этаж и дополнительные параметры планировки (гардеробные комнаты, несколько санузлов и пр.) следует определять исходя из приоритетов ваших потребностей. Например, если в семье есть малыш или планируется прибавление, квартира на пятом этаже в доме без лифта вряд ли подойдет.

Локация

Далее выбираем район проживания. Большинство людей стремятся приобрести квартиру в районе, где они проживают сейчас, однако это не всегда оправдано. Гораздо важнее ориентироваться на транспортную доступность, а также инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр.

Шаг 2. Определяем бюджет

Продумайте, какую сумму вы можете потратить на приобретение жилья. Изучите сайты с предложениями, чтобы понять, в какой ценовой категории находится квартира, обладающая важными для вас критериями. Не исключено, что требования к жилью придется скорректировать.

Выясните, достаточно ли вам собственных средств или придется брать ипотеку. Изучите ипотечные программы, точно рассчитайте кредит. Учтите, что помимо стоимости квартиры вас ждут дополнительные затраты. «За сопровождение сделки на вторичном рынке придется заплатить 3% от суммы покупки, услуги по регистрации в Росреестре могут обойтись в сумму до 100 тыс. рублей, также в затраты могут входить услуги нотариуса, госпошлины и пр.», – предупреждает Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Услуги риэлторов составляют в среднем 2-3% от стоимости квартиры, но в сложных случаях могут быть и выше. И не забывайте, что после приобретения квартиры вам понадобятся средства на ремонт.

Шаг 3. Выбираем варианты

Начинайте поиск с просмотра сайтов о продаже недвижимости. Сравните цены на жилье в строящихся домах и на вторичном рынке.

обычно квартира в новостройке стоит дешевле. при этом Стоимость «квадрата» жилья на начальном этапе строительства и на завершающем может отличаться на треть и более.

Покупка на первичном рынке имеет ряд особенностей. Главная – вы не сможете въехать сразу, нужно будет ожидать окончания сдачи жилого комплекса в эксплуатацию несколько месяцев, а возможно и лет.

Александр Галицын директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Прежде чем принять решение о покупке внимательно изучите «биографию» девелопера. «Сейчас у каждого застройщика должен быть сайт, на котором можно познакомиться с компанией и объектом. В обязательном порядке там должны быть выложены действующее разрешение на строительство, а также проектная декларация с подробной информацией. Также должны быть опубликованы экспертное заключение и форма договора долевого участия», – поясняет Юлия Дымова, руководитель офиса продаж Est-a-Tet .

Узнать о ходе строительства жилого комплекса поможет фотоотчет со стройки, который застройщик регулярно размещает на сайте. Кстати, нередко здесь же работает камера, с помощью которой можно следить за ходом строительства в режиме реального времени.

Когда вы точно решите купить квартиру в новостройке и получите четкое представление о нужных вам параметрах жилья, районе расположения дома и бюджете сделки, постарайтесь посетить офисы продаж всех жилых комплексов, которые соответствуют вашим требованиям. Это необходимо для того, чтобы уточнить оставшиеся вопросы лично у представителей девелопера и подробно ознакомится с ближайшим окружением дома.

После знакомства с новостройками рекомендуем изучить аналогичные варианты на вторичном рынке. Рассматривать квартиры в построенных домах следует и в том случае, когда нужно въехать как можно быстрее.

При выборе квартиры на сайтах с объявлениями о продаже будьте внимательны. Если для вас важным критерием является близость к метро, не ленитесь проверить по «Яндекс-карте» реальное расстояние от дома до метро, иначе может оказаться, что дом расположен в 40 минутах езды на электричке от указанной станции.

До того, как покупать квартиру в Москве на вторичном рынке, обязательно проверьте, не входит ли здание в программу реновации. Многие дома с квартирами отличной планировки и расположением у метро попадают под снос исключительно благодаря своему почтенному возрасту. Будет очень обидно купить квартиру мечты, сделать ремонт и узнать, что дом через два года снесут. Карту реновации с домами под снос можно посмотреть здесь .

Шаг 4. Выезжаем на просмотр квартир

На этом этапе вам пригодятся несколько несложных советов.

• Заранее составьте список вопросов, которые вы хотите задать продавцу: была ли перепланировка, узаконена ли она, сколько человек прописано, есть ли обременения, когда продавец сможет освободить квартиру, возможен ли торг. Рекомендует также спросить, зачем люди продают квартиру.

• Назначайте просмотр на выходные дни. Это даст вам возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за соседи проживают за стеной.
• Обратите внимание на состояние подъезда. По его виду можно сделать вывод о том, как жильцы относятся к дому.
• Желательно пообщаться с соседями, это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде.
• Проверьте, совпадает ли реальная площадь помещений с той, что указана в документах.
• Во время просмотра обратите внимание на вид из окна. Шумовые и видовые характеристики жилья влияют на решение о покупке, не каждый готов жить рядом с транспортными путями, например.
• Сделайте детальные фото всех помещений квартиры с разных ракурсов, чтобы придя домой еще раз все рассмотреть и при необходимости задать продавцу вопросы.
• Если квартира вам понравилась, внимательно осмотрите дом и придомовую территорию (наличие ночного клуба в соседнем подъезде лучше обнаружить до того, как купить жилье), прогуляйтесь по району, посмотрите, где расположены остановки транспорта, детсад, магазины.

Юлия Антясова руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Покупка квартиры в ипотеку. С чего начать?

К «жизни взаймы» следует подходить с максимально ответственностью – отдавать кредит предстоит вам, а с учетом процентов, страховки квартиры и других расходов расстаться придется с гораздо большей суммой, чем вы взяли. Как грамотно купить жилье в ипотеку?

1. Внимательно изучите разные ипотечные программы. Выясните, какие выплаты помимо самого кредита вам предстоит сделать: проценты, стоимость независимой оценки жилья, страхования квартиры и жизни заемщика, комиссия за открытие аккредитива, выдача кредита и проч.
2. Определите, какую сумму вы хотите и можете взять в банке, сколько денег можете внести в качестве первоначального взноса. Срок выплаты ипотеки зависит от ваших возможностей. Если готовы ежемесячно платить крупную сумму, берите кредит на пять лет. В противоположном случае выбирайте максимально возможный для вас срок (например, 30 лет) с условием досрочного погашения. Помните, что сумма ежесменного платежа напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита, старайтесь сделать первый взнос максимально большим.
3. Ежемесячные расходы на ипотеку в идеальном варианте должен составлять не более 30% от суммы совокупного дохода семьи, тогда у вас будет возможность спокойно оплачивать свои постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки – например, на отдых. Иначе есть риск возникновения «финансовой усталости» от ипотеки, что ведет к проблемам. Если не получается достичь идеального соотношения, старайтесь, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от совокупного дохода всех членов семьи.
4. Рассматривая банк, выбирайте наиболее комфортные условия кредитования (с меньшей ставкой, подходящим первоначальным взносом). Следует обратить внимание на простоту и скорость одобрения банком вашего ипотечного кредита. Важно, чтобы банк удовлетворили документы о доходах, которые вы можете предоставить.
5. Получить пониженную ставку по ипотеке поможет выполнение дополнительных условий банка – например, оформление страховки в определенной компании.
6. Не забывайте ежегодно продлевать страховку на квартиру и своевременно предоставлять новые документы в банк, иначе ипотечная ставка может вырасти.

Шаг 5. Проверяем документы на квартиру

Этот этап может занять срок от 7 до 14 дней.

Для покупки квартиры в новостройке изучаем:

1. Учредительные документы компании-застройщика (устав, свидетельства ИНН и ОГРН). Также необходимо удостовериться в правоспособности подписанта (приказ о вступлении в должность генерального директора или доверенность). Как правило, документы можно найти на сайте застройщика;

2. разрешение на строительство (также должно быть на сайте девелопера);

3. проектную документацию;

4. документы, подтверждающие права на земельный участок (не забудьте уточнить срок действия);

5. финансовые (бухгалтерские) отчеты.

Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим:

1. Все предыдущие договоры купли-продажи;

2. паспорт продавца;

3. государственную регистрацию права собственности на квартиру.

4. техпаспорт (убедитесь, что указанные в нем данные идентичны реальным размерам);

5. домовую книгу;

6. справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;

7. согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.

Шаг 6. Подписываем соглашение и вносим предоплату

Когда вы окончательно определились с вариантом покупки и получили копии запрошенных документов, можно приступать к сделке: подписывать предварительный договор (соглашение) и вносить предоплату. «В этом документе фиксируются все договоренности сторон: описание квартиры, ее стоимость, сроки и форма заключения договора, порядок произведения расчетов за квартиру, расходы участников сделки, сроки физического освобождения квартиры и проч.», – рассказывает Татьяна Маркелова, юрист Penny Lane Realty.

Предоплата бывает двух видов: задаток и аванс. Более выгодным является задаток: если продавец вдруг отказывается от сделки (по любой причине), он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере, считает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. А вот аванс интереснее для владельца квартиры, который в любой момент может расторгнуть соглашение и просто вернуть деньги. Например, если кто-то еще предложит более высокую цену.

Шаг 7. Проводим сделку

Встреча происходит в банке или у нотариуса.

Татьяна Маркелова юрист Penny Lane Realty

Приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель заключает с девелопером договор долевого участия (ДДУ), который должен включать в себя:

• подробное описание вашей квартиры (точный адрес, этаж, площадь); если жилье сдается с отделочными работами, указываются материалы, использованные для отделки;
• сроки окончания строительства;
• цену квартиры и порядок оплаты;
• гарантийный срок (должен составлять не менее пяти лет).

Шаг 8. Регистрируем права на квартиру

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами он считается заключенным, однако еще не исполненным. «Таковым он станет, когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель – квартиру по акту приема-передачи», – объясняет Юлия Антясова.

1. Зарегистрировать право нового собственника на жилье в Росреестре. Для этого нужно собрать и подать в МФЦ следующие документы: договор купли-продажи, паспорт, заявление (можно оформить непосредственно в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. рублей). После этого продавец получает свои деньги, передает расписку в обмен на деньги.

2. Подписать акт приема-передачи квартиры. После этого вы становитесь ее полноправным собственником, продавец снимает с себя обязанности по содержанию жилья и общедомовой территории, их принимает покупатель. Если сделка проходила на основании заключения договора долевого участия, то сначала нужно принять квартиру по акту и лишь потом зарегистрировать в Росреестре.

3. Оформить регистрацию. Подать в МФЦ свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт, заявление.

4. Перезаключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями (энергосбытом и пр.).

5. На квартиру, купленную по ипотеке, необходимо сдать документы в банк не позднее установленного срока.