Как установить фильтр для очистки воды?

Установка фильтров для очистки воды: монтаж и подключение своими руками

Подаваемая в жилые помещения водопроводная вода содержит механические примеси и растворы химических веществ, которые возможно отделить в домашних условиях. Устройство располагается в магистрали водоснабжения, обеспечивая подачу из крана очищенной жидкости. Ниже мы рассмотрим, как установить фильтр для воды своими руками.

1. Установка фильтра грубой очистки
2. Процесс установки картриджных фильтров
3. Монтаж фильтра для воды под мойку
4. Установка системы обратного осмоса

Установка фильтра грубой очистки

Первичная очистка воды происходит в фильтре грубой очистки, который задерживает крупные частицы (песок, ржавчину, окалину).

Устройство располагается на входе магистрального трубопровода в жилое помещение, перед контейнером стоят запорные краны, что позволяет производить очистку элемента. Владелец помещения может самостоятельно установить магистральный фильтр. Корпус устройства имеет резьбу, которая позволяет соединить изделие с трубопроводом. Для снижения вероятности фильтрации жидкости резьба смазывается герметиком или обматывается паклей.

Существуют элементы с вертикальным и с косым направлением фильтрующей сетки. Корпус устройства располагается крышкой отстойника вниз, при ошибочном монтаже загрязнения не задерживаются сеткой и попадают в картридж тонкой фильтрации.

Место установки фильтрующего узла должно находиться в зоне беспрепятственного доступа. Для очистки сетчатого стакана необходимо ключом выкрутить пробку и вытряхнуть скопившуюся грязь. Затем стакан и пробка устанавливаются на штатное место.

Процесс установки картриджных фильтров

После прохождения через металлическую сетку вода очищается от механических примесей, но в жидкости остается мелкодисперсная взвесь механических частиц и растворы посторонних веществ.

Алгоритм присоединения фильтрующего устройства своими руками:

1. Определить место установки стакана, узел не должен препятствовать доступу к трубам и вентилям. Для обеспечения возможности снятия внешнего кожуха предусматривается зазор между дном корпуса и напольным покрытием. Рекомендуется выдерживать расстояние не менее 100 мм, допускается установить фильтр под мойку или расположить в ином месте, обеспечивающем защиту пластикового корпуса от повреждений.
2. Перекрыть подачу жидкости в помещение, а затем слить остатки воды из водопровода через смеситель.
3. Разметить трубу, из которой вырезается участок для установки фильтрующего элемента и дополнительного крана, необходимого для отключения водоснабжения при замене картриджа.
4. Подсоединить картриджное фильтровальное устройство к трубопроводу при помощи специальных муфт. Места соединений уплотняются резиновыми шайбами, допускается нанесение специального герметика. По аналогичной схеме врезается кран. Монтаж оборудования требует от владельца навыков работы с пластиковыми или стальными водопроводными трубами, а также наличия специального инструмента и оснастки.
5. Извлечь из заводской упаковки картридж, визуально проверить состояние узла. Установить элемент внутри защитного корпуса или накрутить на крышку, подключенную к трубе (зависит от конструкции фильтра). Плотно затянуть резьбовое соединение, в стыке предусмотрено резиновое уплотнительное кольцо.
6. Подставить под места соединения пустые емкости, а затем открыть краны (первичный на входе в помещение и резервный, расположенный перед фильтрующим узлом). Если отмечается подтекание жидкости, то краны перекрываются, места соединения дополнительно герметизируются.

Монтаж фильтра для воды под мойку

Классическая схема монтажа фильтра под мойку предусматривает установку устройства с несколькими картриджами. Вода последовательно проходит через секции, очищаясь от механической взвеси, примесей соли и хлора. А дополнительная секция проводит дезинфицирующую обработку жидкости. Устройство поставляется заказчикам в собранном виде, владельцу требуется произвести только подключение фильтра для воды к водопроводу.

В трубопровод холодного водоснабжения устанавливается тройник, на котором монтируется кран. Основная магистраль используется для подачи воды к смесителю, прошедшая через картриджи жидкость распределяется отдельным краном, установленным на мойке.

Блок фильтров крепится на стене или боковой поверхности кухонного шкафа, в который встроена мойка. Допускается изготовить съемную конструкцию, позволяющую производить обслуживание фильтрующего блока. При неподвижной схеме требуется выдержать зазор между стаканами и полом для снятия фильтров.

В конструкции блока предусмотрены гибкие шланги, которые подключаются к тройнику и дополнительному смесителю. Соединения трубопроводов герметизируются резиновыми кольцами или специальным веществом, устойчивым к воздействию влаги.

После установки фильтров включается подача воды, и проверяются все стыки на наличие протечки.

Следует учитывать, что вода заполняет полость фильтрующего блока постепенно, до появления жидкости в распределительном кране проходит до 1 часа. Производители рекомендую сливать жидкость на протяжении 30 минут, что позволяет вымыть загрязнения из трубок. Параллельно проводится визуальный контроль герметичности стыков.

Установка системы обратного осмоса

Резервуар обратного осмоса обеспечивает дополнительную очистку воды от примесей. Жидкость проходит через стандартный многоступенчатый фильтр, а затем попадает в мембрану обратного осмоса. Затем вода разделяется на очищенную жидкость и раствор с примесями, который сливается по отдельной магистрали в канализацию.

Схема подключения фильтра для водопроводной воды.

Установка блока не отличается от монтажа фильтров под мойку, но в канализационном сливе предусматривается штуцер для подсоединения трубки от осмоса. Магистраль крепится хомутами или резьбовой муфтой.

Для подачи воды в осмос используется нагнетательный насос с электроприводом. Поэтому в зоне монтажа требуется предусмотреть розетку для питания, которая защищается от попадания брызг воды. В конструкции системы очистки используется накопительный резервуар, в который сливается прошедшая через осмос жидкость.

Бак устанавливается на пол или на основании кухонного шкафчика с мойкой. От резервуара прокладывается дополнительный шланг к распределительному крану, расположенному на мойке. На магистрали предусматривается дополнительный вентиль.

В какой последовательности ставить фильтры для воды

Для того чтобы из вашего крана лилась только чистая, вкусная и полезная вода, фильтры должны быть установлены в определенном порядке – так вы обеспечите наиболее эффективную очистку воды. Нарушение последовательности установки фильтров всегда влечет за собой снижение качества воды.

Перед установкой необходимо ознакомиться с инструкцией к фильтру – в ней указана требуемая последовательность действий и четко прописан порядок установки картриджей. Все популярные производители фильтров для воды придерживаются определенной схемы. Её нельзя нарушать.

Последовательность установки фильтров в доме

При выборе и установке фильтров для всего дома нужно обязательно учитывать данные анализа воды. Например, установка механического фильтра из вспененного полипропилена на воду с высоким содержанием железа будет приводить его в негодность очень быстро, требовать частой замены и не давать нужного давления для работы всего водопровода в доме.

Колонны обезжелезивания и осветления обычно устанавливаются перед устройством смягчения воды. Только после того как вода стала относительно прозрачной, её можно смягчать. Для финальной очистки рекомендуется использовать высококачественный активированный уголь — он позволит придать воде идеальную прозрачность и обеспечит полное отсутствие неприятного запаха.

Последовательность установки фильтров для промышленного осмоса

Как и в случае с фильтрами для всего дома, предварительная очистка перед промышленным осмосом очень важна. Без неё промышленные мембраны очень быстро выходят из строя или требуют частой промывки. Для правильной последовательности расположения фильтров перед промышленным осмосом также необходим развернутый анализ воды и техническое описание установки.

Последовательность картриджей в проточных трехступенчатых фильтрах

Первая ступень

Первым необходимо установить картридж для механической очистки. Ему предстоит удалить все нерастворимые в воде примеси. При необходимости его всегда можно заменить на новый без особых затруднений.

Вторая ступень

Вторая ступень — это чаще всего фильтр с ионообменной смолой или со смесью смол, кальцитом и обезжелезивающими начинками. Он должен смягчить воду. Если этого не требуется, то его можно заменить на картридж с гранулированным активированным углем продольного потока. Такой фильтр поможет улучшить вкус, цвет и запах воды.

Третья ступень

Карбон-блок – картридж, содержащий в конструкции спрессованный уголь. Он поможет избавиться от хлора, органических примесей и т.д. В данном случае используется спрессованный уголь, потому что коэффициент вымывания у спрессованного угля меньше, чем у гранулированного.

Зачем нужен фильтр грубой очистки перед счетчиком

Специальные фильтры грубой очистки, установленные перед счетчиком, помогут продлить срок службы всего водяного оборудования в доме. И вот почему. Прежде чем вода попадет в городскую сеть, она проходит несколько степеней очистки, но в процессе движения по километрам изношенных труб, в нее попадают частицы ржавчины, известкового налета и прочие вредные примеси.

В локальных системах используются компактные сетчатые фильтры-грязевики. Чаще всего они изготавливаются из латуни и имеют муфтовое резьбовое соединение диаметром от ½ до 2 дюймов. Существуют дешевые аналоги, но экономить на них мы не рекомендуем – изделие из сомнительного сплава может лопнуть при монтаже.

Не забывайте периодически промывать или заменять сетчатые картриджи. Как часто это придется делать, зависит от качества воды, подаваемой на входе в ваш дом.

Фильтры для очистки горячей воды

Проводить гигиенические процедуры в воде низкого качества может быть не только неприятно, но и опасно для здоровья. Поэтому стоит установить фильтры ещё и на горячую воду.

Правильная с технической точки зрения установка фильтров обладает рядом безусловных преимуществ:

• вы будете обеспечены абсолютно чистой водой;

• забудете, что такое накипь на домашней технике;

• сможете безопасно пользоваться водой прямо из-под крана – у нее не будет никаких неприятных запахов, вкусов и мутного осадка.

Тонкостей в вопросе последовательности установки фильтров достаточно много. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, которые помогут вам разобраться с анализом воды, подобрать все необходимое оборудование и правильно его установить.

Подключение фильтра питьевой воды к смесителю

Небольшая инструкция с картинками о том, как за 20-30 минут своими руками установить смеситель со встроенным краном для питьевой воды и подключить к нему фильтр.

Установка дома фильтра питьевой воды позволяет многократно сократить расходы на покупку воды. При этом не нужно заботиться о доставке воды, чистая питьевая вода всегда есть на вашей кухне прямо в вашем кране. Сам фильтр располагается в кухонном модуле под мойкой, не занимает много места. Требует простого обслуживания 1-2 раза в год.

В компании Партнер при одновременной покупке фильтра Гейзер и смесителя с краном для питьевой воды будет предоставлена скидка “крупный опт”.

Будем использовать кран с функцией подключения фильтра питьевой воды EcologyStone ES-08/331. Это высококачественный смеситель с корпусом, изготовленным из латуни, керамическими картриджами, окрашенный в несколько слоев в белый цвет, в точности совпадающий по декору с мойками из искусственного камня того же производителя.

Смеситель поставляется в плотной картонной коробке с толстым поролоновым наполнителем, надежно удерживающим детали и исключающим их повреждения как снаружи, так и друг об друга. Комплект поставки включает в себя абсолютно все необходимое для монтажа:
– собственно сам смеситель с аэратором;
– комплект усиленного крепежа на столешницу;
– резиновые прокладки;
– три подводки 1/2″ разной длины для удобного монтажа, для горяче, холодной и питьевой воды;
– переходник 1/2″ на стандартный фитинг для подключения фильтра;
– гарантийный талон.

Фильтр Гейзер Классик для жесткой воды — простое, выгодное решение для очистки жесткой воды из системы городского водоснабжения до состояния питьевой воды. Фильтр имеет три этапа очистки воды.

1. Осадочный картридж РР 5 – 10SL удаляет нерастворимые частицы размером до 5 мкм (ржавчина, взвеси).
2. Картридж Арагон 2 имеет увеличенный ресурс по удалению солей жесткости, что гарантирует отсутствие накипи на нагревательных приборах.
3. БАФ — картридж с мультикомпонентной загрузкой из ионообменных материалов и сорбентов для очистки воды от остаточного хлора, органических соединений, железа (при содержании до 2 мг/л) и других вредных примесей.

Замена картриджей для семьи из 3-4 человек в среднем 1 раз в год.

Монтаж смесителя

На основание корпуса смесителя нужно навернуть трубку с наружней резьбой, которая будет проходить через столешницу или мойку. Трубки всех трех подводок нужно провести через пластиковую гайку. Если этого не сделать заранее, то после установки смесителя, крупные фитинги подводки не пройдут в отверстие гайки и все придется разбирать и начинать сначала.

Далее делаем отверстие под смеситель в столешнице или мойки. На некоторых моделях моек отверстие изготавливается производителем. На многих других пользователь сам может решить, где будет расположен кран, справа или слева. В мойках из искусственного камня EcologyStone в комплекте имеется фреза для изготовления отверстия.

Фрезу ставим в шуруповерт или дрель и сверлим отверстие в мойке или столешнице.

Далее ставим резиновую прокладку на основание смесителя и закрепляем его в получившемся отверстии. Для этого сначала вкручиваем снизу три трубки подводки, а потом затягиваем черную пластиковую гайку. На рисунке столешница (мойка) изображена схематично в разрезе, чтобы можно было рассмотреть, что должно получиться.

Далее к подводке, которая подключена к крану питьевой воды, прикручиваем переходник, на другом конце которого стандартный фитинг для подключения подводки с чистой водой от фильтра.

Монтаж и подключение фильтра

Не будем подробно останавливаться на сберке и подключении фильтра к системе водопровода, так как это описано в инструкции к фильтру.
Также можно найти все видеоинструкции на Ютуб-канале компании Гейзер.
Процесс включает в себя следующие этапы:
– подключение тройника с запорной арматурой к водопроводной розетке для отвода холодной воды к фильтру;
– для систем с обратным осмосом нужно подключить слив дренажной воды в канализацию;
– подключение накопительного бака для систем, им укомплектованных;
– установку картриджей в фильтры.
Вся необходимая фурнитура для подключения у фильтров есть в коробке. При монтаже понадобятся разводные ключи и минимальные навыки уплотнения соединений лентой фум или паклей. В городах, где присутствуют представительства фирмы Гейзер, можно заказать абсолютно бесплатную сборку и монтаж фильтра.

Остается только подключить фильтр к крану. Для этого используются пластиковые трубки из комплекта поставки фильтра.
Фитинги для подключения трубок поставляются с защитными заглушками, которые необходимо предварительно снять. Сначала снимаем вбок ограничительные скобы с фильтра и с переходника, освобождая механизм замка.

Далее вытягиваем из фитинга фильтра резиновую заглушку, освобождая отверстие для трубки. Для этого нужно надавить на подпружиненное колечки замка. Нажимаем на колечко в сторону фильтра, а заглушку вытягиваем в противоположную сторону. Также в будущем отсоединяется и трубка от замка.

В отверстие замка фильтра до упора вставляется один конец трубки. Второй конец трубки вставляется аналогично в переходник подводки смесителя.

На этом система собрана и готова к использованию.

Установка фильтра для воды под мойку своими руками: Пошаговая инструкция

Качество воды из водопровода в многоквартирных домах оставляет желать лучшего. Порой она содержит большое количество примесей и употреблять ее, как питьевую вредно для здоровья.

В загородных домах, оснащенных своим источником, также вопрос о качестве воды стоит остро. Конечно, ресурс добытый из артезианского бассейна, отличается качеством, но и в такой жидкости наблюдается излишнее количество металла и других включений.

Для того, чтобы использовать качественную жидкостью, для употребления в пищу, требуется установка фильтра для воды под мойку.

Общая информация о фильтрах для воды

Рекомендации по установке фильтра

• Устанавливать фильтр в начале водопроводной системы не целесообразно. Для стирки, принятия душа, мытья посуды и т.п. достаточно стандартной очистки. Если делать очистку всей потребляемой воды, фильтры будут быстро засоряться и выходить из строя.
• Данная система фильтрации состоит из нескольких элементов, соответственно монтаж зависит от модели установки и количества узлов.
• Система очистки может состоять от двух ступеней до 6. За их количество отвечают характер примесей и качество жидкости. Зная, каких примесей больше в воде, можно сэкономить, сделав акцент на требуемую очистку и ослабить другие направления.
• Например, в воде много железа и практически нет механических примесей. Разумно усилить обезжелезивание, а сорбционный фильтр исключить из системы.
• Для определения качества воды ее следует сдать на анализ. Из центрального водопровода достаточно одного исследования, для загородного дома следует сделать два забора воды, первый лучше летом, а второй весной, когда уровень грунтовых вод повышается.

Виды очистки

В фильтрационной установке для кухни могут быть:

• Механическая очистка
• Фильтры для удаления двухвалентного и трехвалентного железа
• Отфильтровка солей железа
• Обратный осмос
• Минерализатор
• Ультрафиолет
• Механическая очистка от твердых взвешенных частиц

Помимо разных фильтров в системе присутствуют:

• Крепления для монтажа на стену
• Детали соединения фильтра с трубами (фитинги, шаровые краны)
• Прокладки
• Кран для мойки

К сведению! Выпускаются системы фильтрации оснащенные накопительным резервуаром, что дает гарантию на постоянное наличие очищенной жидкости.

Как установить фильтр

Место монтажа

Фильтр для воды устанавливаемый под мойку обслуживает одну точку водопотребления. Монтаж под кухонной чашей самый удобный. Система скрыта от глаз и имеет легкий доступ для ремонта и замены картриджей.

• Система фильтрации размещаться свободно. Перед приобретением, следует замерить доступную площадь, и ознакомиться с габаритами изделия.
• Все фильтры расположить так, чтобы в них свободно производилась замена сменного блока.
• Каждый запорный механизм должен быть в доступе, для замены, проверки, устранения неисправностей.

Установка фильтра

Соблюдая требуемую последовательность инструкции, монтаж очистного устройства не вызовет сложностей:

1. Кран для мойки, входящий в комплект, следует установить, как дополнительный. На чаше отсутствует отверстие для этой цели, поэтому оно просверливается самостоятельно.
2. Перекрыть воду на кухне, слить остатки жидкости из требуемого отрезка. На магистрали холодного водоснабжения, используя фитинг, создается отвод, для фильтрационной системы с применением гибкого шланга. Производить врезку в систему водоснабжения, требуется строго по инструкции, прилагаемой к фильтру.
3. Если устройство приобреталось не собранным, перед монтажом, надо произвести соединение всех элементов.
4. К готовому изделию подсоединяются шланги на вход и выход. Предварительно убрав заглушки.
5. Производится установка крана на чашу.
6. Шланг для крана надевается на пистон.
7. Шланги соединяются с фитингом и краном для подачи чистой воды.
8. В случае наличия дренажного отвода, в канализационной трубе делается отверстие и производится сливная линия. Отвод крепится при помощи хомута.
9. Все соединения подлежат герметизации, которая осуществляется герметиком, паклей или фум- лентой.

Перед тем, как начать пользоваться системой очистки, следует произвести ее предварительную промывку. Каждый картридж следует подвергнуть проходу воды с последующим сливом.

Система обратного осмоса также нужна промывка. Делается это по следующей схеме:

1. Мембрана снимается
2. Накопитель отключается от системы
3. Отрывается кран подачи
4. Сливается 15 литров жидкости
5. Мембрана устанавливается в исходное положение
6. Накопитель подключается
7. Система фильтрации дважды наполняется и сливается.
8. Очистная конструкция готов к использованию.

Какой фильтр для воды под мойку лучше устанавливать

Как писалось выше, чтобы определить характер включений, следует сделать ее анализ на содержание примесей, на основании этого осуществляется выбор и покупка системы очистки.

Фильтры для кухни выпускают двух образцов:

1. Проточные
2. Обратный осмос

Проточный фильтр

Состоит из нескольких элементов очистки. Каждый стакан содержит картридж и удаляет один из видов примесей.

Очистка воды осуществляется последовательно. Благодаря этому на выходе качественно очищенная жидкость без примесей.

Поступенчатая очистка, также увеличивает срок службы фильтра, в противном случае система моментально забивалась бы, и пришлось бы постоянно менять картриджи.

1. Первая ступень производит механическую очистку (песок, крупные включения и т.д.)
2. Второй картридж универсальный. Подходит для любой воды, Делает стандартную фильтрацию.
3. В третьем фильтре удаляются соли железа
4. В четвертом происходит обезжелезивание
5. При желании устанавливаются еще 2 ступени
6. Пятая для очистки воды от бактерий
7. Шестая для обогащения жидкости минералами, обычно устанавливается в системе обратного осмоса.

Сколько ступеней будет в фильтре, и какие включения она должна удалить, решается на основании экспертизы воды.

К сведению. Жесткая вода потребует дополнительных средств, так как сменные блоки быстро выходят из строя и подлежат замене.

Обратный осмос

По сути это тот же проточный фильтр, только оснащенный дополнительно модулем обратного осмоса. Конструкция может состоять из 4-5 фильтрационных стаканов со сменными блоками.

• Пройдя основную очистку, вода направляется в обратный осмос.
• Мембрана Осмоса дает идеальную очистку, так как его фильтрующая мембрана пропускает воду размером с молекулу.
• Мембранная очистка требует давления в 3 – 3,5 бар., поэтому в конструкции часто присутствует насос для регулировки давления.

Есть у такой очистки и недостаток. На выходе вода лишена не только примесей, но и всех минералов, для восполнения которых монтируется минерализатор.

Лидирующие производители

• Барьер. Россия. Компания «МЕТТЭМ Технология». Фильтры изготавливаются на немецком оборудовании. Выпускаются проточные и с обратным осмосом. Системы в стандарте состоят из трех ступеней очистки.
• Новая вода. Украина. Член мировой ассоциации качества воды – Water Quality Association. Производят фильтры двух видов, несколько видов сменных блоков.
• Аквафор. Россия. Выпускают проточные и с обратным осмосом. Компания разработала и внедрила уникальные углеродные волокна «Аквален» выполняющие высокую очистку воды.
• Гейзер. Россия. Много собственных научных разработок, более 20 патентов. Главная заслуга за ионообменники. Производит оба вида фильтров под мойку и сменные картриджи.
• Атолл. Россия. Собираются из американских элементов. Обладают международным сертификатом NSF – гарантия высокого качества. Изготавливают фильтры из трех секций имеющие 4 модификации.

Оценка потребителей по десятибалльной шкале проточных фильтров

Барьер EXPERT FERRUM – 9

• Хорошо удаляет хлор, железо
• Лояльная цена
• Простой монтаж
• Сохраняет напор в системе
• Удобная замена блоков
• Отсутствуют протечки
• Не большие габариты

• Умягчение слабое
• Сменные блоки стоят дорого
• При не регулярной эксплуатации вода с привкусом угля.

Барьер EXPERT HARD – 8.5

• Хорошо умягчает
• Удаляет хлор
• Малые габариты
• Сменные блоки меняются редко
• Установка без особенностей
• Доступная стоимость
• Фильтрует больше литка в минуту.

• После эксплуатация система очень тяжелая. Монтировать лучше на пол
• Комплектный запорный кран неудобный
• Без крана не подойдет переходник
• Первый раз на выходе мутная вода
• Плохо стравляется с жесткой водой

Аквафор кристал н -8,5

• Удобная конструкция
• Высокое качество
• Ресурс сменных блоков 6 месяцев
• Ионообменник легко восстанавливается

• Умягчитель рассчитан на 250 литров воды
• Каждые 2 месяца картридж для удаления солей подлежит промывке или замене.

Новая вода EXPERT M410- 8

• Устройство компактное
• Высокое качество материала изготовления
• Лояльная цена
• Достойная комплектация
• Удаляет хлор
• Хороший вкус воды
• Высокая производительность
• Установлен УФ
• Замена блоков простая.

• Плохо справляется с жесткой водой
• Дорогие картриджи

АКВАФОР КРИСТАЛ КВАДРО -7

• Доступен любой набор ступеней
• Замена сменных блоков простая
• Компактный

• 4 ступень требуется не всегда
• Колбы и сменные блоки дорогие
• Крепления не высокого качества
• Умягчителя хватает на два месяца

Оценка потребителей по десятибалльной шкале обратного осмоса

Гейзер Преститж 2-9

• Высокая производительность
• Идеальная очистка воды
• Средние габариты
• Доступная цена
• Сменные блоки не дорогие и просто меняются
• Срок службы картриджей 3 года
• Простая установка

• Фитинг с плохой плотностью соединения.
• Кран без эстетики
• Сменные блоки иногда отсутствуют в продаже
• На 5 литров отфильтрованной воды приходится 10, что идет в дренаж.

ATOLL A -550 STD – 8,5

• Гибкие шланги на вход и выход обозначены разным цветом. Ошибки исключены
• Очистка на высоком уровне
• Материал изготовления отличного качества
• Хорошая продуктивность
• Небольшие габариты
• Дизайнерский кран

• Ключ для стаканов хрупкий
• Резиновые прокладки на кране, установленном на мойке, не низкого качества, быстро выйдут из строя, если часто менять положение крана.
• Много соединений
• Высокая стоимость

БАРЬЕР ПРОФИ ОСМО 100 – 8,5

• Небольшая цена
• Разборные колбы
• Достойная пяти ступенчатая очистка
• Монтаж без особенностей
• Сменные блоки меняются редко

• Фитинг плохого качества.
• Материал изготовления низкого качества
• Большие габариты
• Не двойного крана
• 80% воды отфильтровывается в дренаж
• Наличие давления обязательно

НОВАЯ ВОДА EXPERT OSMOS – 8

• Мембрана японского производителя
• Кран комфортный в эксплуатации
• Не большие габариты
• Достойное качество очистки
• Мембрана и сменные блоки легко меняются

• Высокая цена
• Дорогие расходники
• Отсутствует проверка герметичности. Встречаются системы с протечками
• При загрязнении картриджа К871 падает напор

Чтобы выбранный фильтр работал продуктивно необходимо соблюдать правила пользования

1. Не допускать перегибов шлангов
2. Вовремя менять фильтрующие блоки
3. Всегда мыть колбу при замене фильтра
4. Угольные фильтры устанавливать после демонтажа мембраны
5. Ионообменники регенерировать в указанные сроки

Внимание! При первом включении вода может быть мутной – это нормально. Так же жидкость может быть с горьким привкусом и это является нормой. Перед тем, как употреблять воду из фильтра ее следует слить до полной прозрачности. Тогда она удовлетворит все требования.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников 2021

Содержание

Шаг 1 — убедиться, что покупаете земельный участок у собственника

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической части. Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку. Далее рекомендую переспать с мыслью о покупке, после чего еще 2-3 дня поискать новые варианты и только после этого оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

• Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
• В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку земельного участка в Росреестре

Документально оформить покупку можно двумя законными способами.

Способ 1 — оформить сделку лично в МФЦ

1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую сделать также в присутствии регистратора. Если по каким-либо причинам сумма в договоре будет занижена, то возьмите с продавца расписку о получении не указанной в договоре суммы. Хорошо, когда расписка будет выполнена на обратной стороне ксерокопии паспорта продавца;
6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Способ 2 — оформить сделку дистанционно

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

1. Судебное постановление об аресте имущества;
2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
4. Залоговые обязательства;
5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
6. Доверительное управление имуществом;
7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

• В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
• Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
• Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

• о праве продавца выкупить участок;
• ограничений на пользование землей после покупки;
• отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

1. Выписку из ЕГРН;
2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

Назначение земли

Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»‎ должно стоять: «ИЖС»‎.

На таком участке разрешается:

• построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
• вести садовое или огородное хозяйство;
• жить и регистрироваться одной семьёй;
• пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Как купить участок?

Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

При покупке земли под ИЖС у собственника:

• Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
• Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
• Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
• Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
• Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

• старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
• указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
• обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
• наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
• наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
• самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
• нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

Часто о запретах покупатели узнают уже после покупки участка и начале уведомительной процедуры с местными властями по поводу ИЖС. «Приобрёл участок под ИЖС и направил в Окружную администрацию уведомление о планируемой реконструкции дома-недостроя, который там находился. Мне пришёл отказ в связи с расположением объекта в охранной зоне электроснабжения»‎, – рассказал один из пострадавших. Он попытался добиться оформления уведомления на реконструкцию через суд, но в удовлетворении иска ему было отказано.

Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

1. Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
2. Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
3. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р .

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р .

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.