Как правильно купить земельный участок?

Я уеду в Ясенки

Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить в границах столицы дом?

Усадьба с молотка

У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь – ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных. Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города – на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!

“Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов – ТиНАО – обходится в 243 тысячи рублей”, – поясняет Гаман.

Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.

Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве – 2,7 млн рублей. Выкупать – значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму. А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей. Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн. Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.

Коттедж возле метро

Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства – только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.

Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал “РГ”, что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: “Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом – с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах “старой” Москвы и семь на присоединенных территориях”.

ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка – в среднем 17 млн рублей. Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура – открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое. Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.

Экономия – больше миллиона

Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы – они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры. Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок – в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал – слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента “РГ” о новом законе, сразу начал считать: “60-процентная скидка? Есть о чем подумать. Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей”.

Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. “В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь”, – огорчаются они. “Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю”, – уверен Максим Гаман.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Илья Менжунов управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги.

Из практики юриста.

Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания. То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов.

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН. Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Дача в охранной зоне

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

Илья Менжунов управляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта.

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

1. В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.
2. Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
3. Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

3 подводных камня, на которые необходимо обратить внимание при покупке коммерческой земли

Проектный юрист, налоговый консультант

специально для ГАРАНТ.РУ

Приобретая земельный участок для коммерческого использования, безусловно, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами и запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в праве продавца и отсутствии обременений. Однако, есть моменты, которые также нуждаются в проверке, но не столь очевидны. Рассмотрим их.

Безусловно, проверить на текущую дату статус продавца и наличие в отношении него возбужденных дел о банкротстве не составит труда, поскольку данные сведения являются открытыми. Для этого необходимо воспользоваться картотекой арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/) либо поискать уведомления о намерении кредитора обратиться с требованием о признании данного лица банкротом на сайте Федресурса (https://fedresurs.ru/).

Однако, что делать, если продавца признали банкротом после совершения сделки? Безусловно, риск оспаривания сделки купли-продажи в такой ситуации есть, поэтому на этапе совершения сделки необходимо его максимально минимизировать.
Во-первых, цена, указанная в договоре, должна быть рыночной. Для подтверждения соответствия стоимости земельного участка рыночной стоимости целесообразно на дату заключения договора провести оценку.

Во-вторых, расчет целесообразно проводить с использованием расчетных счетов, поскольку любая передача денежных средств наличным способов поставить под сомнение реальность сделки.

Оценка добросовестности покупателя будет устанавливаться судами по совокупности обстоятельств. Как определено в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 2008 г. № 126 если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), данные обстоятельства могут свидетельствовать о недобросовестности покупателя.

Вопрос установления охранных зон и факта нахождения в таких законах земельного участка является крайне важным, поскольку в отличие от того, в какой охранной зоне окажется земельный участок, использование такового в соответствии с целевым назначением может оказаться невозможным в принципе.
Проверка наличия таких охранных зон осложняется тем, что сведения об установлении охранной зоны не всегда могут отражаться в выписке ЕГРН. Сам по себе факт отсутствия сведений об установленной охранной зоне в ЕГРН не поможет собственнику участка ссылаться на такое отсутствие в обоснование своего права использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Как недавно указал Верховный Суд РФ в своем Определении от 27 августа 2020 года № 306-ЭС20-6483 отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений, указанных в настоящем пункте, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Кроме того, п. 22 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия утв. Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. № 972 установлено, что соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается.

Суд сделал вывод о том, что зоны считаются установленными, в случае если установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности, а установление таких границ охранных зон возможно не только посредством внесения сведений в ЕГРН.

Учитывая, что охранные зоны могут устанавливаться по различным основаниям (объекту культурного наследия, объекту электросетевого хозяйства и т.п.), указанное означает, что при приобретении земельного участка, крайне важно осмотреться на местности на предмет возможного наличия оснований для установления охранной зоны (например, прохождение высоковольтной линии в непосредственной близости, или объекта культурного наследия) и далее, если в ЕГРН сведения об охранных зонах отсутствует, точечно искать документы, которыми могут быть установлены границы охранных зон.

Небольшой ложкой меда в бочке дегтя является позиция ВС РФ, в соответствии с которой отражение в Правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) анитарно-защитных зон без наличия решения уполномоченного органа об их установлении является основанием для оспаривания факта установления таких зон.

Таким образом, произвольное отражение в ПЗЗ сведений о санитарно-защитных зонах (и, возможно, по аналогии охранных зонах) в отсутствие решения уполномоченного органа об установлении зон, является неправомерным.

Разрешенное использование земельного участка, приобретаемого для коммерческого использования, должно соответствовать правилам застройки, а те должны соответствовать генеральному плану.

Генеральный план в иерархии документов стоит выше всех остальных документов, регламентирующих градостроительную деятельность, поэтому ПЗЗ, не соответствующие ему не подлежат применению в соответствующей части (Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 13 сентября 2018 г. №81-АПП8-11).

Пунктом 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса предусмотрено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения. Таким образом, согласно положениям ч. 3 ст. 9, ч. 9-10 ст. 31, п. 2 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ должен быть соблюден принцип соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану.

Принцип соответствия ПЗЗ Генплану, в том числе, имеет свое выражение в том, что из системного толкования положений п. 2, п. 5-8 ст. 1, ч. 15 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам. Данный вывод отражен в указанном Апелляционном определении.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

Еще одним обстоятельством, которое необходимо проверить при приобретении земельного участка, является факт отсутствия его в реестре земель зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также – решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе незавершенных сооружений), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

Решение об изъятии подлежит опубликованию, поэтому такая информация является открытой.

При изъятии земельного участка собственнику должна быть выплачена компенсация в виде рыночной стоимости. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П отражено правоположение, в соответствии с которым в случае значительной разницы во времени между процедурой изъятия и принятия решения об изъятии, необходимо определять рыночную стоимость имущества с учетом динамики стоимости соответствующих объектов.

Оспаривание стоимости возмещения нередко становится основанием для судебных споров (Определение Верховного Суда РФ от 9 августа 2018 г. № 305-ЭС18-3860).

Купля-продажа

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю?

Какие участки могут выступать объектом сделки?

Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:

• которые являются историко-культурным наследием;
• предоставленные для нужд обороны;
• государственные природные заповедники;
• ботанические сады;
• дендрологические, природные и национальные парки;
• памятники природы;
• земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
• залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи

Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

• поиск покупателя (проводится продавцом);
• поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:

• цену земли;
• способ внесения средств (единоразово или по частям, при помощи банковской ячейки или безналичного перевода и т. д.);
• форму заключения договора (с нотариальным заверением или без него);
• распределение сопутствующих расходов (например, на оплату юридических услуг или государственной пошлины);
• необходимость внесения задатка или заключения предварительного договора и т. д.

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Оформление договора купли-продажи

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

Предмет

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

• площадь;
• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт или план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• акт приема-передачи.

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:

• разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
• доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
• документы на строения, которые расположены на участке;
• разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Пластиковый бордюр для ванной: установка + фото

Недостаточная герметизация промежутка на границе плитки с ванной грозит затеканием воды, появлением грибка и плесени. Зная, как правильно установить пластиковый бордюр для ванной, вы не будете менять его каждый год и навсегда забудете о данной проблеме.

Даже самый привлекательный интерьер ванной комнаты может быть испорчен, если вовремя не позаботиться о герметизации и допустить малейшее просачивание влаги в стык между ванной и плиткой. Не даст затопить соседей и предупредит появление плесени и грибка с виду неприметный, но весьма важный аксессуар — плинтус для ванны.

Рынок предлагает два варианта бордюров на выбор:

• пластиковый уголковый;
• самоклеющийся в рулонах.

Самоклеющийся плинтус для ванной

«Самоклейка» уже содержит и герметик, и силикон, что в конечном счете и обеспечивает требуемую герметизацию, но приклеить ее можно только на ровную поверхность. Самоклеющийся тип бордюра подходит для декорации и герметизации пола, но не выдерживает постоянной влажности, начинает расслаиваться, если его приклеить на шов между плиткой и ванной.

самоклеющийся плинтус для ванной

Подклеить его в отслоившихся местах будет проблематично, поэтому использовать самоклеющийся плинтус в рулонах для ванны не рекомендуется.

Совет! Если самоклеющийся бордюр был заранее куплен, его можно очистить от клея и мягкой основы, используя нож и уайт-спирит, а затем приклеить по аналогии с пластиковым уголком.

В данной статье мы хотели бы уделить больше внимания другому варианту, а самоклеющийся плинтус на наш взгляд решение весьма спорное либо для временных нужд.

Пластиковый бордюр

Предпочтительнее использовать пластиковый плинтус для ванной, изготовленный из пвх, который спрячет под собой слои герметика и силикона, а также выполнит декоративную функцию. Рассмотрим его установку пошагово.

установка плинтуса под плитку

Существуют два способа монтажа пластикового плинтуса: первый вариант, когда настенный бортик загоняется под плитку, а второй вариант когда настенный бортик примыкает к наружной стороне плитки. Естественно первый вариант желательно рассматривать во время укладки плитки, а вот второй вариант более универсален его мы и рассмотрим в нашей статье.

Виды и варианты установки плинтуса для ванной

Понадобятся следующий набор инструментов и материалов:

1) плинтус пвх (уголок);
2) рулетка;
3) карандаш;
4) шпатель;
5) строительный пистолет;
6) герметик;
7) силикон;
стусло (приспособление для резки под углом);
9) ножовка по металлу;
10) малярный скотч.

Монтаж пластикового уголка

Последовательность работ

• Демонтаж старого бордюра.
  Бордюр, который местами или полностью отошел от стены, где уже начала образовываться гниль, аккуратно отделяют, после чего счищают грязь со стены, остатки старого клея или герметика при помощи ножа/стамески/шпателя.

• Подготовка основания.
  Поверхность протирают влажной тканью или губкой, смоченной в воде с добавлением хлорки, чтобы полностью удалить всю грязь. Также можно воспользоваться «Уайт спиритом». После очистки поверхность стены и ванны просушивают бытовым феном или же дают высохнуть досуха естественным образом.
• Проведение замеров.
  Длину ванны замеряют, используя строительную рулетку, а затем полученное расстояние отмеряют и отмечают на бордюре.

• Отрезание нужной длины и углов.
  Бордюр отпиливают нужной длины, при этом два края которые создают внутренний угол должны быть срезаны под углом в 45 градусов ( для создания того самого внутреннего угла) — для этого используют стусло. После этого выполняют примерку, чтобы удостовериться, что он закроет стык между ванной и плиткой.

• Приклеивание скотча.
  Плинтус для ванны по всей его длине на уровне 2 мм выше и ниже от края обклеивают линией малярного скотча. После этого бордюр убирают, оставляя наклеенный скотч.

• Нанесение герметизирующей пены или герметика. Используя строительный инструмент, вдоль того места, где будет крепиться плинтус для ванны, наносят небольшой слой пены или герметика, стараясь не заходить за высоту малярной ленты.

Совет! На данном этапе следует застелить ванну газетами или полиэтиленом, чтобы не испачкать ее герметиком или пеной.

• Фиксация бордюра.
  Плинтус укладывают на шов и слегка прижимают, ожидая высыхания пены. Выступающие при надавливании излишки пены удаляют.

• Герметизация.
  Спустя 20 минут после высыхания пены место состыковки плитки и самого бордюра обрабатывают герметиком, аккуратно отодвигая шпателем край бордюра. Заполненный шов очень аккуратно разглаживают резиновым шпателем, чтобы герметик вдоль всего бордюра распределился ровно. При помощи герметика должны быть заполнены все стыки, как сверху и снизу, так и угловые, после чего снимают ленту.

Важные нюансы монтажа

• Приклеивая бордюр, важно, чтобы была чистой не только стена, но и сама ванна. Остатки мыла удаляют при помощи жидких моющих средств, смывая грязь водой.

• Поверхность ванны нужно обезжирить при помощи «уайт-спирита» или бензина.

Внимание! Не используйте агрессивные растворители — они могут испортить акриловую ванну и стеновые панели!

• Если поверхность, примыкающая к ванне, отделана кафелем или панелями «под вагонку», достичь плотного прилегания с бордюром на стыках будет сложно, поэтому их следует также обработать герметиком во избежание протекания воды.
• Наносить герметик следует согласно инструкции, стараясь делать шов ровным, тонким и непрерывистым. Точечный слой недопустим!

ps Вместо пены можно использовать герметик или жидкие гвозди.

Видео по установке пластикового бодюра

Подбираем самый подходящий плинтус для ванной

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Плинтус для ванной играет не только декоративную, но и функциональную роль. Этот элемент принято делить на несколько видов. В сегодняшней публикации редакция HomeMyHome поможет разобраться с возможными характеристиками этой детали, а также изучить существенные различия по конструкции и материалам.

Существуют варианты, представляющие собой конструктор. Некоторые изделия просто садятся на клеевую основу
ФОТО: sergiev-posad.tiu.ru

Характеристики плинтусов для ванной в зависимости от материала изготовления

По материалу, который был использован в производстве этой полезной детали, можно судить о её качестве и других особенностях. При этом, все они имеют практически одинаковый способ монтажа.

Пластиковый плинтус для ванной

ПВХ-материал считается одним из самых надёжных и бюджетных вариантов. Встречаются подобные модели практически в каждом доме. За таким элементом очень удобно ухаживать, он легко крепится, не требует профессионального монтажа.

Удобный, практичный, легко демонтируемый вариант
ФОТО: moydom.media

На данной модели, как и на многих других, обязательно должна присутствовать эластичная резинка. Она предотвратит проникновение влаги под облицовочный материал.

Керамический плинтус для ванной

Бордюры из керамики считаются одними из самых дорогих. При этом, они являются хрупкими и не терпят механических воздействий. Обычно после удара на поверхности появляются сколы и трещины. Эти дефекты подрывают свойство герметизации.

Лучше всего выбирать модели, которые имеют специальные детали-уголки. С такими конструкциями новичкам удобнее работать
ФОТО: yavvannoy.ru

Выглядит такой вариант богато, но требует специальных знаний по монтажу. Здесь нельзя использовать слишком много клея, важно оставлять швы между деталями, которые заделываются профессиональной затиркой.

Мраморный бортик для ванной

В продаже представлен в разных оттенках, имеет одинаковую структуру. Тоже считается одним из дорогих вариантов. Выдерживает практически любую случайную механическую нагрузку. Поставляется в виде небольших деталей. Их длина примерно 15-20 см.

Качественная модель имеет многочисленные типы конструкций
ФОТО: new.reachpartners.kz

В зависимости от формы плинтуса из мрамора, технология его монтажа будет индивидуальной. Такие конструкции органично смотрятся в том случае, если комната оформлена в аналогичном стиле.

Популярный акриловый плинтус для ванной

Акриловый бордюр для ванны будет идеален только в том случае, если сам сосуд для купания также изготовлен на акриловой основе. С другими материалами элемент не сочетается. Главными достоинствами такого сырья считается его способность не деформироваться на протяжении долгих лет. Более того, бордюры из акрила не теряют свой цвет при попадании воды.

Как правило, такие варианты считаются пустотелыми, имеют специальные элементы для крепления
ФОТО: santehnika56.ru

Акриловые плинтуса характеризуются уникальными свойствами, которые позволяют противостоять возникновению ржавчины и гнили в местах стыков. Монтировать их удобно даже для моделей ванн с формами любой сложности.

Самоклеящийся силиконовый бордюр

Такая модель имеет полимерную основу. В качестве клеящего состава выступает двусторонний скотч. Материал усаживается герметично и не допускает образования стыков между самой ванной и стеной.

Такой материал укладывается частично. При снятии защитного слоя формируется уголок: он заходит на стену и на край ванны
ФОТО: vannayasovety.ru

Благодаря правильной конструкции самоклеящегося суперплинтуса, ванная комната приобретает завершённые штрихи и опрятный внешний вид. Максимальный срок службы такой конструкции составляет 1-2 года. Спустя это время, приспособление начинает портиться и терять привлекательность.

Пенопласт, полистирол, полиуретан

Такие модели считаются гибкими, пластичными и удобными для монтажа. Благодаря такой структуре имеют небольшой вес. Подходит для окантовки ванной, где слишком высокая влажность. Такой вариант препятствует проникновению влаги в щели и стыки. С полиуретана или пенопласта удобно удалять остатки мыла и влаги.

Такой материал имеет широкий ассортимент фактур. Поэтому каждый может выбрать вариант по своим предпочтениям
ФОТО: stopdacha.ru

На заметку! Полиуретановые элементы очень практичны и универсальны. Их можно использовать также для монтажа на потолок или пол.

Статья по теме:

Плитка для ванной комнаты. Фото, дизайн. В отдельной публикации представлена полезная информация по выбору плитки и правильному декорированию ванной комнаты.

Особенности уголков для ванных стыков

При правильном размещении защитных уголков они полностью выполняют свою функцию. Их главной задачей является предотвращение попадания влаги на стены и края ванны. В некоторых случаях эти особенности могут различаться. Зачастую это связано с материалом изготовления.

Пластиковые уголки для ванной

Бордюры из пластика остаются востребованными в местах, где наблюдается постоянный избыток влаги. Конструкция обычно поставляется длиной 2-2,5 м. Как правило, приспособление плоское, не имеет внутренних зазоров. Гибкий материал даёт возможность облицовывать ванные сложной конфигурации.

Если в конструкции предусмотрены отверстия, то они при монтаже закрываются специальными заглушками
ФОТО: megastroika.biz

Специальные планки выдерживают перепады температуры. Кроме того, на такой поверхности не скапливается пыль.

Керамические уголки для ванной

Данный тип бордюров необходимо использовать с осторожностью. Конструкции не терпят небрежного отношения. Главными особенностями принято считать долговечность, привлекательный внешний вид и экологичность.

Оформление ванной таким бордюром подходит в случае любой планировки зоны для купания
ФОТО: ruvita.ru

Керамические изделия имеют покатую форму, поэтому очень удобны для применения. Их можно мыть любыми химическими средствами.

Как выбрать плинтус для ванной комнаты в зависимости от места его расположения

Без галтелей не обходятся при обустройстве современных дизайнов. Они являются лучшим способом сделать стыки герметичными. Однако такие модели нужно уметь правильно выбрать, учитывая место, где они будут монтироваться.

Потолочные галтели для ванной

Потолочные устройства представляют собой удобную декоративную конструкцию. При правильном монтаже помещение становится законченным и лаконичным. За основу могут брать различные материалы. В частности, стараются использовать пластик или пенопласт.

Фигурные широкие багеты стараются применять в комнатах, где имеется дефект стыков между стеной и потолком
ФОТО: setroom.ru

Длина одного плинтуса не превышает трёх метров. В качестве соединителей выступают ровные края. Уголки можно формировать собственноручно или используя специальные детали.

Напольные плинтуса для ванной

В помещениях жилого дома не обходятся без завершающих интерьер деталей. Что касается пола, то здесь используется именно напольные вариант плинтуса. Его изготавливают из дерева, пластика или керамики.

Часто напольный плинтус стараются выбирать в тон стенам
ФОТО: obustroeno.com

Плинтуса для ванной комнаты на пол отличаются повышенной прочностью, могут иметь плавную форму или острые углы. Садятся планки на специальные клеевые составы. Они отличаются оттенками, внешним видом и формой. В ассортименте есть масса вариаций плинтусов. Поэтому их очень легко подобрать к существующему интерьеру.

Бордюр для заделки щелей между ванной и стеной

Чтобы закупорить зазор между ванной и стеной в домашних условиях стараются применять различные способы. Кто-то использует монтажную пену, другие стараются заделать отверстие цементным раствором. Альтернативой этим подходам считается наклейка плинтуса. Благодаря достаточному количеству вариантов, можно воспользоваться любым подходящим.

Рекомендуем взглянуть на фото самых распространенных моделей.

Лучше выбирать модели с резиновым или силиконовым краем
ФОТО: vannayasovety.ru

Обычно пенопластовые варианты имеют плотную структуру. Для монтажа таких лучше использовать минимальный слой клеящей основы
ФОТО: mainavi.ru

При неправильной заклейке самоклеящегося плинтуса на стык возможно образование плесени и нарушение герметизации
ФОТО: remontnik.ru

Короткий плинтус не стоит использовать на длинной стороне ванной
ФОТО: remontnik.ru

Нюансы монтажа плинтусов для ванной

В зависимости от типа материала изготовления, технология того, как приклеить плинтус на ванну, может различаться. Чем дороже конструкция, тем возникает больше вопросов по её установке.

Крепление керамического бордюра для ванны

В данном случае предусматривается два различных способа установки керамического плинтуса для ванной. Рассмотрим детально каждый из них. Состоит данный процесс из нескольких этапов. Важное условие — наличие всех материалов под рукой.

1. Замерьте длину участка с зазором, который необходимо спрятать.
2. Готовую величину разделите на длину одного бордюра.
3. Пользуясь полученными результатами, приобретите детали, сделав некоторый запас.
4. Устанавливайте плинтуса на специальный клей, который можно приобрести в строительном магазине.
5. Используйте закрытые уголки, для их монтажа потребуется большее количество клея.

Предварительную просушку всех уголков рекомендуют выполнять с помощью монтажного фена
ФОТО: remboo.ru

Ширина швов между планками должна быть одинаковая
ФОТО: eto-vannaya.club

Установка плинтуса под кафельную плитку происходит следующим образом.

1. Очистите поверхность от грязи и пыли, наложите слой герметика на место стыков и дайте им просохнуть.
2. Установите керамический уголок для ванной со специальными пазами под облицовку на край чаши и прикрепите к стене.
3. Применяйте качественную клеевую основу. Желательно, чтобы бордюр идеально прилегал к обеим поверхностям.
4. Дождитесь полного высыхания конструкции, после чего можно завершать облицовку данного участка кафелем или любым другим материалом.

Главная особенность такого монтажа в том, что подрезка материала должна проводиться качественным инструментом. Здесь важны идеально ровные срезы.

Заглушки ни в коем случае не устанавливайте на клей. При необходимости замены их будет сложнее снимать
ФОТО: santehnika99.ru

На заметку! При выдавливании клея после прижатия галтелей, его следует немедленно удалять влажной тряпкой или губкой. В противном случае, состав подсохнет и убрать его будет проблематично.

Монтаж пластикового бордюра для ванной: видео

Пластиковые уголки для ванны стараются устанавливать непосредственно после монтажа всех облицовочных поверхностей. Эти элементы имеют полезную и декоративную функцию. Для приклеивания планок из данного материала никаких специальных навыков не требуется.

Правильная подрезка — залог качественной стыковки швов
ФОТО: akrilain.ru

Очень удобны в работе уголки-накладки
ФОТО: rim24.by

Для ознакомления с инструкцией рекомендуем посмотреть видео ниже. Здесь подробно разобраны удобные технологии, а также показано, какие материалы лучше использовать.

Акриловый плинтус для ванной: особенности монтажа

Плинтуса из акрила имеют очень необычную форму и крепятся зачастую с помощью силиконового материала. Весь процесс состоит из нескольких простых шагов:

1. Обработка поверхностей мыльным или спиртовым раствором с полным высушиванием.
2. Заполнение больших отверстий монтажной пеной. Обеспечение герметичности путём нанесения на оставшиеся зазоры силикона.
3. Замер участков, которые необходимо спрятать, и выкладка материала для предварительного просмотра.
4. Подрезка комплектующих в соответствии с размерами. Обработка краёв деталей бордюра путем шлифовки.
5. Промазывание клеящим составом тыльной стороны бордюра. Аккуратная установка деталей на место и прижатие их.

Используйте специальный шпатель для удаления лишнего клея
ФОТО: stroy-podskazka.ru

Плоские акриловые конструкции подойдут для защиты раковины в ванной
ФОТО: hacks.esar.org.uk

Не обрабатывайте швы хлоркой, в дальнейшем в этих местах появится налёт и желтизна
ФОТО: plitochkin.ru

После каждого купания лучше протереть стыки сухой тряпочкой или полотенцем
ФОТО: yandex.uz

Такой плинтус, как на фото, рекомендуют устанавливать в местах, где край ванны имеет достаточную ширину
ФОТО: obustroeno.com

Далее выполняется удаление лишних материалов с поверхности уголка между ванной и плиткой, при необходимости, швы дополнительно заполняются таким же герметиком.

Уважаемые пользователи, если у вас есть личный опыт в монтаже бордюров, пишите в комментарии под статьёй. Не забывайте оценивать публикацию и задавать вопросы.

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Как выбрать и приклеить пластиковый плинтус на ванну

Ванная комната известна своими непростыми условиями, которые сказываются не только на эксплуатации этого помещения, но и на выборе всех элементов: материалов и технологий для отделки, мебели, аксессуаров. Поэтому тот же плинтус для ванны должен выбираться очень внимательно, поскольку он будет закрывать стык, обеспечивая защиту от воды и влаги, а также добавляя эстетики в оформлении.

Почему стык защищают

Основное мы уже отметили:

• защита от влаги и воды – в стык, при наличии плинтуса, не будет попадать вода и влага, а значит, снижается риск образования грибка и плесени в этой области и под ванной;
• декоративность – элемент позволяет скрыть недостатки зоны стыка, позволяет сделать ее более привлекательной, презентабельной.

Способы отделки

Строительный рынок сегодня предлагает несколько вариантов, как можно оформить стык вокруг ванны:

• плинтус для ванны пластиковый – простое, доступное средство, которое позволяет достаточно надежно закрыть зону риска, а также делает ее чистой, ухоженной и привлекательной;
• самоклеящаяся лента – просто устанавливается, не требует усилий и навыков, достаточно надежно защищает стык, при этом это весьма экономичный вариант;
• использование раствора или клея для плитки – если на стены укладывалась плитка, то стык можно просто замазать остатками клея или раствора, стараясь максимально эстетично выровнять этот слой;
• применение силиконового герметика – если стык не очень большой по ширине, тогда можно использовать герметик, который надежно защитит область от воздействия воды и влаги;
• керамический бордюр или плитка – рынок предлагает специальные плинтуса, позволяющие красиво и надежно закрыть стыки, можно также использовать для этого куски плитки.

Мы же рассмотрим, как приклеить на ванну плинтус из ПВХ, чтобы он уверенно держался, хорошо защищал и прослужил много лет.

О выборе

Магазины сегодня предлагают большой ассортимент любых товаров, а пластиковых бордюров — тем более. Поэтому каждый может подобрать оптимальный вариант и по цвету, и по размеру, и по другим особенностям, например, цене, производителю и дате изготовления.

Поэтому нужно лишь определить необходимый размер, цвет, а затем приобрести изделие. Важно только следить, чтобы упаковка была герметичной, дабы избавить себя от нежелательных царапин и прочих дефектов. Ведь ПВХ достаточно восприимчив к механическим воздействиям, которые часто случаются при транспортировке и хранении.

Основные особенности монтажа

Приклеить бордюр – достаточно простая задача, однако требует внимания и учета определенных нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к рассмотрению детальной инструкции, сначала приведем некоторые особенности, которые придется учесть:

• установка ПВХ плинтуса должна выполняться сразу после монтажа ванны, а иначе на поверхностях образуется грязь, пыль;
• поверхность обязательно подготавливается, поскольку в противном случае изделие может прилегать неплотно, даже если применяется качественный клей;
• использовать можно либо клей, либо жидкие гвозди, главное – внимательно читать и четко следовать инструкции от производителя, что позволит приклеить изделие качественно;
• излишки клея следует удалить с поверхности сразу, а иначе он засохнет, плинтус потеряет свои эстетические качества;
• если пластиковый бордюр приклеивается к керамической плитке, будут места неплотного прилегания (учитывая форму изделий и наличие стыков между плитками), поэтому их нужно обработать герметиком;
• бордюр нужно удерживать до тех пор, пока не подсохнет клей, чтобы обеспечилась высокую плотность прилегания.

Установка

Подготовка инструментов и материалов

• клей или жидкие гвозди;
• строительный пистолет;
• грунтовка;
• силиконовый герметик;
• малярный скотч;
• рулетка;
• стусло;
• острый нож или ножовка для ПВХ;
• губка и перчатки.

Подготовка поверхности

Стены и бортики ванны должны быть чистыми, сухими и ровными. После этого поверхности нужно обезжирить. Это обеспечит должную плотность прилегания.

Если ранее на этом месте уже был бордюр, придется приложить больше усилий по очищению поверхности.

Дальше нужно нанести грунтовку. Лучше использовать антисептический состав, чтобы предотвратить появление грибка и плесени.

Стык между ванной и стеной стоит заполнить герметиком, чтобы предотвратить возможное проникновение воды.

Когда поверхность будет готова, можно заняться подготовкой плинтуса ПВХ. Для этого нужно выполнить замеры рулеткой. Резать пластик можно острым ножом или ножовкой. Стусло поможет сформировать качественные углы или угол (в зависимости от размещения ванны).

Дальше нужно приложить плинтус на место установки, чтобы убедиться в правильности действий. Затем рекомендуется использовать малярный скотч. Его нужно клеить на стене и ванне вдоль размещения бордюра на 2 мм выше края. После этого плинтус снимается.

В саму ванну не помешает постелить полиэтиленовую пленку, чтобы не запачкать поверхность. Дальше наносится клей или жидкие гвозди, а затем прикладывается бордюр. Очень важно следовать инструкции, указанной производителем на упаковке этих склеивающих средств. Тогда при качественной подготовке поверхности такой монтаж ПВХ плинтус для ванной окажется очень надежным при эксплуатации.

Чтобы обезопаситься окончательно, стыки рекомендуется промазать силиконовым герметиком. Для этих целей можно использовать либо белый, либо прозрачный состав. На фото можно посмотреть, как они выглядят.

Следует отметить, что остатки клея и герметика нужно удалить сразу, не дожидаясь их высыхания, иначе это может негативно отразиться на внешнем виде изделия.

Также, вместо гвоздей и клея, можно закрепить пластиковый плинтус для ванной при помощи дюбелей и шурупов. Для этого проделываются отверстия при помощи перфоратора, затем вставляются дюбеля, прикладывается изделие и закрепляется шурупами. Такой способ требует учета одного нюанса. Если на стенах есть плитка, сверлить придется двумя сверлами. Сначала для керамической плитки, потом – по бетону. Несоблюдение такой рекомендации, как правило, вызывает разрушение плитки.

Итоги

Как видим, ничего сложного в выборе и установке пластикового плинтуса нет. Важно учесть приведенные советы, смотреть внимательно фото, соблюдать технологию и быть аккуратными. Дополнительно можно посмотреть также видео инструкцию.