Как правильно снять квартиру

Охота на квартирантов

Как подготовить жилье к сдаче в аренду

Сначала – ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. “Еще лет 6-7 назад “бабушкины” квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, – говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости “Азбука Жилья” Роман Бабичев. – Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса”.

В то же время вкладываться в вычурный ремонт – с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками – не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду – это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники – холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. “Уберите из квартиры все личные вещи, – советует Яцевская. – Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев”. Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит – это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде “незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах”, риелторы относятся скептически. “Может быть, арендатор ненавидит кофе, – рассуждает Бабичев. – К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?”

Встречайтесь офлайн

“Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!” – советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам – их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся “привязаны” к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

“Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, – говорит Яцевская. – Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии”.

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года – иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. “Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, – подчеркивает Бабичев. – За этот месяц можно многое с квартирой натворить”.

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней – дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов – например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут “расслабиться”, а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Хороший район, уютная обстановка, цена ниже средней по рынку и приятный вежливый хозяин — все это еще не значит, что удача, наконец, улыбнулась вам, а поиски съемного жилья окончены. Не важно, ищете вы квартиру на сутки, на пару месяцев или лет, аренда недвижимости — серьезное мероприятие, требующее основательного подхода и здоровой подозрительности. Ранее мы уже рассказывали о самых распространенных опасностях, поджидающих при съеме жилья. Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей.

Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

Где искать жилье для аренды

Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках общественного транспорта и досках объявлений. Но как правильно снять квартиру на длительный срок, как разобраться в этом многообразии? Ваш основной параметр — достоверность данных. Предпочтение рекомендуем отдать ассортименту крупных онлайн-порталов и бумажных газет, посвященных аренде недвижимости. Обращайте внимание на репутацию источников, в которых черпаете информацию.

Рынок аренды жилья лидирует в отрасли недвижимости по количеству аферистов.

Проанализируйте тематические сайты. Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах. Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому. Это можно сделать в газетах, как вариант — распечатать 2-3 сотни листовок и расклеить на тех же столбах-досках. Готовьтесь: 9 из 10 откликнувшихся будут посредниками.

Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене. Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен.

Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня (так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы). Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около 100 листовок в день, около недели. Мы рекомендуем сразу обращаться к риелторским конторам, чтобы обезопасить себя от мошенников, но вы если уверены в своих силах и интуиции — дерзайте. В итоге у вас должно собраться несколько вариантов жилья на выбор.

Как проверить благонадежность хозяина и квартиры

Требуйте оригиналы документов. Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки – не связывайтесь, ищите дальше.

Юридический ликбез: чтобы убедиться, что перед вами собственник квартиры, перед тем как снимать у него жилье и подписывать бумаги, правильным будет запросить выписку из территориального подразделения Росреестра, которая подтвердит информацию о хозяине (это обойдется в 5 дней ожидания и сумму около 200 рублей).

Какие документы могут подтвердить вам, что человек, стоящий перед вами, является собственником жилья, которое вы хотите снять:

• свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
• бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
• договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
• документы о приватизации.

Любая из перечисленных бумаг должна быть заверена нотариусом. Проверить подлинность документа можно на «Справочном сервисе проверки нотариальных документов». Для этого нужно ввести номер документа, его описание и ФИО нотариуса.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммуналки — там должно быть указано ФИО собственника жилья, список оказываемых услуг, наличие или отсутствие задолженности. Если в квитанции есть оплата за телефонную связь или Интернет, то нужно выяснить у хозяина, кто оплачивает эту услугу, и внести в договор.

Также обязательно ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность хозяина — паспортом/водительскими правами/пенсионным удостоверением (главное — чтобы они были с фотографией). Желательно изучить не один, а несколько документов — это снизит риск того, что вам подсунули фальсификаты, к минимуму.

Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него? Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают.

Недвижимость, сдаваемая внаем, должна быть приватизирована; если нет, договор аренды нужно согласовать с жилищно-эксплуатационной организацией.

Звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством являются:

• тресты,
• жилищно-коммунальные отделы (ЖКО),
• дирекции по эксплуатации зданий,
• ремонтно-эксплуатационные управления (РЭУ),
• домоуправления,
• жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК)

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит 3000 рублей за раму.

Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.

Составьте подробный договор

Как снять квартиру в аренду правильно без посредников, не рискуя? С подробным договором. За ориентир можно взять примеры из Интернета, у арендодателя также может быть такая бумага наготове. Но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы, которые могут стать причиной распрей. Опирайтесь на гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Что должно быть в договоре об аренде:

• паспортные данные обеих сторон;
• описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
• срок аренды;
• цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
• условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
• информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).

Никогда не отдавайте деньги под честное слово — берите расписку, в случае попытки обмана или других недоразумений она будет единственным доказательством, что вы платили за жилье.

Если хозяин хочет взять с вас плату за первый и последний месяц сразу (распространенная практика) или за несколько месяцев вперед, также отразите это в договоре. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов и неустоек за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты. Рекомендуем обозначить количество и порядок посещений жилья хозяином для проверки, вписать в документ показания счетчиков на момент заключения договора, письменно договориться, кто за какие коммунальные услуги платит и как. Если интернет-кабель есть, уточняйте порядок оплаты Интернета.

Уточните контакты хозяина (номер телефона, адрес), узнайте, где его искать в случае форс-мажоров. Стоит спросить контакты ближайших родственников хозяина — на тот случай, если он окажется недоступен в течение нескольких дней.

Договор — как правильно его составить, снимая квартиру самостоятельно посуточно или на длительный срок? Помните: если у квартиры собственников несколько, в договоре должны быть подписи каждого из них (или их представителей), говорящие о согласии сдавать эту недвижимость в аренду. Речь только о собственниках, достигших 14-летнего возраста. Если среди собственников указаны дети, не достигшие 14-летнего возраста, то к договору должно быть прикреплено разрешение о сдачи квартиры из органов опеки.

Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно. Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам.

Ходить осматривать квартиры можно с уже подготовленным договором со всеми данными о вас, в который достаточно внести информацию об арендодателе и самом жилье.

Отдельно об описи имущества

Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Рекомендуем указать, что устранение текущих неисправностей лежит на владельце, а не на вас (потекшие краны/сантехника), или что такие работы будут проводиться за его счет. Например, такие траты можно высчитать из ежемесячной арендной платы.

Отдельное внимание уделите подробному описанию недостатков квартиры, которую снимаете: где что треснуло, отходит или не работает, по пунктам.

С агентством или без посредников?

Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру, как посуточно, так и на длительный срок, правильнее с помощью риелторских контор. Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире. Пример — наш фильтр: огромный выбор недвижимости от проверенных застройщиков, удобная сортировка, профессиональные консультации:

Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры. Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники!

Сотрудничество сразу с несколькими риелторами не принесет желанных результатов. Большинство риелторских компаний используют одну и ту же базу недвижимости. «Гонять» по городу нескольких человек, использующих один источник, бессмысленно.

Никогда не давайте предоплаты за услуги — велик шанс нарваться на мошенников, которые либо выдадут вам устаревшую или рандомную базу, взяв плату за «информирование», либо возьмут вознаграждение за определенный срок работы, за который подходящий вам вариант «почему-то» не найдется. Если у компании есть свой юридический отдел, это хороший знак. При обращении в контору попросите свидетельство о государственной регистрации фирмы. Если хотите снять квартиру сами, будьте готовы разбираться, как правильно вести переговоры, а также штудировать Гражданский кодекс РФ и изучать нюансы рынка аренды. Это трудозатратно, но выполнимо. Но и в этом случае рекомендуем при составлении договора консультироваться с юристом.

Сотрудничая с риелтором, не называйте максимальную сумму, которую готовы платить в месяц за жилье, иначе более дешевых предложений вам поступать, скорее всего, не будет вообще.

Советы на все случаи жизни

Будьте внимательны и уверены. Формулировки «с ремонтом» и «в хорошем состоянии» арендодатели трактуют в свою пользу. Уточняйте, когда был сделан ремонт, какой он, что подразумевается под «хорошим состоянием» жилья. Так вы отсеете неподходящие варианты еще на этапе созвона или переписки онлайн. Если в объявлении указана возможность торга, начинайте сбивать цену еще по телефону, так вы сразу будете знать, готов человек дать скидку на самом деле или это уловка.

Будьте бдительны. Если снимаете квартиру сами и впервые, до того, как подписали договор, не берите с собой деньги — на осмотр квартиры приезжайте без них и, желательно, не одни. Существуют случаи воровства и вымогательства — предвкушающего удачную сделку и скорое вселение человека на объекте может поджидать группа маргиналов-рэкетиров.

Для начала следует внимательно осмотреть жилье, обговорить с хозяином все нюансы, подсчитать точную сумму, необходимую для подписания договора. Попросите собственника жилья подождать, чтобы сходить до ближайшего банкомата и снять деньги. Действуйте спокойно — если у вас не возникло подозрений в надежности хозяина, то смело возвращайтесь и вносите плату за жилье. При подписании договора и оплате лучше иметь со своей стороны свидетеля.

Как снять дешевле: на чем можно выгадать

Аренда жилья на последнем и первом этажах в недвижимости среднего ценового сегмента стоит дешевле, так как спрос на него ниже.

Присмотритесь к первому этажу. В старых домах его все обходят стороной. В новых домах привычка и стереотип сохраняется. Но в новых домах первый этаж наоборот — очень удачное решение. Вы сможете прыгать сколько угодно, внизу никого нет.

Если ограничены в средствах, ищите варианты без меблировки, в спальных районах Ленинградской области.

Выбирая формат с подселением к хозяевам, вы потратите в 2-4 раза меньше, чем на отдельное жилье.

Мы советуем искать квартиру в период с мая по июнь, когда активность на рынке аренды падает из-за сезона отпусков. С ней ползут вниз и цены.

Не капризничайте по пустякам, отсеивая «пограничные» варианты сразу – вы рискуете растянуть поиск жилья на многие недели-месяцы. Долго принимая решение после просмотра квартиры, особенно если стоимость низкая, вы можете упустить свой шанс. Но арендодатель может и манипулировать этим, сохраняйте здравомыслие. Денег вперед не давайте ни при каких обстоятельствах, каким бы заманчивым ни было предложение. Если рассматриваете самый популярный сегмент – однокомнатные квартиры по среднерыночной цене – старайтесь попасть в первую линию просмотра, такие варианты расхватывают быстро.

Как правильно изучать квартиру, которую хотите снять:

• не стесняйтесь заглядывать в шкафы и под матрасы (нет ли там клопов, муравьев и тараканов);
• смело устраивайте тест-драйвы сантехнике и бытовым приборам – вам ими пользоваться, а после подписания договора неработающие хозяева не очень охотно берутся за починку техники;
• проверяйте, не выбьет ли пробки, если включить нужное вам количество электрических девайсов (бывает и такое);
• осмотрите окна и балкон на наличие щелей.

При подписании договора вам выдадут ключи — не стесняясь, прямо при арендодателе проверьте, подходят ли они к двери и как работают замки.

Как правильно снять квартиру: подытожим

Найти съемное жилье – не проблема, снять его грамотно и безопасно – вот где основная сложность. Чтобы сэкономить время, нервы и оградить себя от мошенников, рекомендуем обращаться в проверенные компании недвижимости, предоставляющие юридическое сопровождение сделок. Если все же решитесь снимать самостоятельно, тщательно все проверяйте, советуйтесь с юристом перед подписанием договора, чтобы не остаться и без денег, и без жилья. Будьте осмотрительны, внимательны и терпеливы. Удачи в поисках!

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать квартиру в аренду выгодно, избежать встречи с мошенниками и застраховаться от рисков. Алгоритм поиска жильцов, варианты работы с налоговой и полезные советы.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.

Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.

Что нужно предусмотреть заранее

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

Договоритесь с другими владельцами жилья

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.

Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Заключите с жильцами договор

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

Как правильно оформить договор с жильцами

Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой.

Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Кто будет проживать

В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.

Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.

Срок действия

В ст. 683 ГК РФ указано, что максимальный срок договора — 5 лет. Есть два варианта сдачи жилья в аренду:

• Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года

Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его.

• Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года

Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение (обременение) права собственности.

Условия оплаты

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.

Штрафы за просрочку платежей

Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. 395 ГК РФ — размер процентов будет определяться ключевой ставкой ЦБ на день расчета.

Наниматель может отказаться от выплаты неустойки, тогда придется взыскивать её через суд.

Условия оплаты ЖКУ

В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом.

Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат.

Предмет договора

Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.

Обеспечительный платеж

Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.

Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.

Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Условия одностороннего расторжения

Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.

Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.

Акт приема-передачи

Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. Добавьте шаблон к договору.

В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры:

• Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1».
• Количество мебели и техники (укажите их состояние).
• Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать.

Прикладывайте к акту фотографии квартиры и находящихся в ней вещей. Еще можно добавить пункт об уборке. Например, если жильцы въезжают в чистую квартиру, то и оставить её нужно такой же чистой.

Дополнительные условия

Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара.

Как зарегистрировать договор

Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 000 руб.

Что делать, если квартира в ипотеке

Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.

Есть несколько вариантов для сдачи ипотечной квартиры:

• Согласовать планы с банком через менеджера.
• Подписать договор на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости регистрировать долгосрочный договор, ведь квартира находится в залоге у банка, и запись об этом есть в Росреестре. Вам просто не зарегистрируют такие изменения в ЕГРН.

Что делать, если жильцы не хотят выезжать

Еще одно преимущество краткосрочного договора — решение проблемы в случае, если жильцы откажутся платить и не захотят съезжать.

Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества.

Ещё через суд можно расторгнуть договор, когда арендаторы не платят за проживание. Если договор у вас зарегистрирован в Росреестре, просрочка может быть за срок в 6 месяцев. Если договор краткосрочный, достаточно не получать платежи 2 месяца.

Можно попробовать избежать таких проблем — прописать в договоре возможность наймодателя расторгать этот договор во внесудебном порядке. Например, уведомив нанимателя за 1 месяц до расторжения заказным письмом по этому адресу и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора прекратить договор найма.

Скорее всего, в суде такие пункты признают недействительными, но, как показывает практика, часто их наличия достаточно, чтобы найти компромисс с жильцами.

Стоит ли оформлять регистрацию жильцам

Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:

• Сделать жильцам временную регистрацию.
• Или написать сообщение в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас поселились граждане без регистрации.

В противном случае вы нарушите ст. 19.15.2 КоАП, которая предусматривает штраф в размере 2 000 — 5 000 руб. или 5 000 — 7 000 руб., если квартира в Москве или Санкт-Петербурге. Проблем не возникнет, если жилье арендуют люди с пропиской в том же регионе.

Зарегистрировать можно в ближайшем МФЦ — приходите туда вместе с арендатором и захватите паспорт. Сотрудники МФЦ дадут составленное заявление на подпись. Можно взять с собой документ, подтверждающий право владения квартирой. Ещё один способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД.

Регистрация дает нанимателю только одно право — временно проживать в квартире. Снять регистрацию можно, обратившись в МФЦ или МВД с заявлением. Это тоже бесплатно.

Как уплачивать налоги

Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП.

Физические лица

Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.

Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

С 2021 года ставка налога вырастет до 15 % на доходы тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год.

Самозанятые

Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения «Мой налог». С 1 июля 2020 года этот налоговый режим действует практически во всех регионах.

Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору.

Индивидуальный предприниматель

Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно абз.17 п.2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ сдача ИП в наём жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, освобождена от ККТ бессрочно.

Можно принимать деньги на расчетный счет, но за его обслуживание придется заплатить.

Ставку нужно уточнять в налоговой инспекции конкретного региона, так как там может быть предусмотрена специальная ставка на этот вид деятельности.

Обычно ставки такие:

• ИП на УСН «доходы» — 6 % от всей суммы, указанной в договоре.
• ИП на УСН «доходы минус расходы» — 15 % от суммы после вычета всех расходов на эту деятельность. Обычно этот вариант невыгодный — вычитаются максимум расходы на коммуналку, ещё можно добавить чеки за ремонт.
• ИП на патентной системе налогообложения — ставка зависит от региона. Уточните с помощью калькулятора.

ИП нужно платить за себя обязательные взносы, в 2020 году их размер составляет 40 874 руб. плюс 1 % сверх 300 000 руб. Их можно покрыть за счет вовремя уплаченных налогов — предпринимателю уменьшают налог на эту сумму. Но если квартира будет простаивать, взносы всё равно придется платить.

Онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Подходит ИП и ООО на УСН, ЕНВД и патенте.

Налоги уплачиваются от суммы, указанной в договоре. Получается, если вы включили в сумму аренды коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог — учитывайте это, договариваясь о цене.

Есть нюанс: из дохода можно вычесть сумму, которую жильцы передали вам для оплаты коммуналки по счетчикам, так считает Минфин РФ.

Поэтому если нет счетчиков, это доход. Если есть, то можно вычитывать сумму из доходов, приложив к декларации подтверждение расхода.

Как выгоднее сдавать квартиру

Самым выгодным вариантом кажется сдача квартиры через самозанятость — вы платите 4 % налога, и на этом всё. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте.

Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

Дороже всего быть физлицом и платить 13 %.

Что будет, если сдавать квартиру нелегально

Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.

Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать.

Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5 % от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 40 % от всей суммы. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от 500 до 2 000 руб.

Лучше сдавать квартиру легально.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев. “Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Французские шторы своими руками: Сшить их гораздо проще, чем кажется! (22 фото)

Утончённая красота французских штор вызывает эстетический восторг. Их складки столь совершенны, что кажется неимоверно сложным создать такую красоту самостоятельно. Но на самом деле сшить французские шторы своими руками может даже новичок. Следуя простому пошаговому алгоритму изготовления этого интерьерного изделия, вы сможете создать для своей гостиной или спальни пышный оконный декор в аристократическом стиле.

• Расчёты для французских штор
• Как сшить французские шторы?

Если вы впервые приступаете к самостоятельному пошиву французских штор, предлагаем ориентир: подробный пошаговый мастер-класс с фотографиями.

Расчёты для французских штор

На первый взгляд эта модель кажется сложной из-за пышности и красоты складок, но на самом деле особых трудностей в пошиве нет. Понадобится для пошива французских штор не так уж много:

• Ткань — лучше полупрозрачная, прозрачная или просвечивающая. Французские занавески часто шьют из нежного тюля, поскольку эта модель — само воплощение изящного шика. Впрочем, шьют французские шторы и из более плотных, атласных материй: такое обрамление окна подходит для залов и роскошных спален.
• Тесьма для штор, чтобы присобрать ткань. Но это опциональный элемент: можно выкроить кулиску из шторной ткани.
• Бахрома — её использование тоже опционально.

Как видите, в простейшем варианте можно ограничиться только тканью и нитками.

Рассчитать необходимое количество материала несложно. В ширину закладывается полуторный коэффициент. Это значит, что по ширине кусок ткани, который берётся для пошива французских штор, должен в 1,5 раза превосходить ширину оконного проёма.

С расчётом длины чуть-чуть сложнее. Вы можете выбрать стандартную выкройку, в которой подразумевается, что длина ткани в 2 раза больше высоты готового изделия. Но есть и другие варианты: длина куска материи зависит от собранности складок в будущем изделии. Какой коэффициент заложить в длину, будет указано в конкретной выкройке.

Если вы будете использовать не готовую тесьму, а кулиски из той же ткани, к ширине добавьте ещё по 5 см на каждую. Сколько же потребуется кулисок? Всё просто: на одну больше, чем фестонов. Например, если окно узкое, а фестонов — всего два, то кулисок (или отрезков тесьмы) потребуется три штуки. Две будут расположены по бокам, а одна — между фестонами. Если фестонов будет три — то кулисок потребуется четыре, и так далее.

Покупая шторную тесьму, аналогичным образом подсчитайте число необходимых отрезков, а затем умножьте на длину куска ткани.

Что же касается фестонов, то их количество вы выбираете сами в зависимости от ширины окна. Они могут быть и широкими, и узкими. В интернете много разнообразных выкроек французских штор с различным количеством фестонов.

Как сшить французские шторы?

В нашем примере для простоты фестонов будет всего два, а кулискок — три. Алгоритм пошива французских штор следующий:

1. Отрежьте от материи 15 см по ширине, а затем этот кусок ткани разрежьте на 3 части вдоль. Это будут кулиски.
2. Подогните низ будущей шторы на 2 см, наметайте и прострочите.
3. Для центральной кулиски кармашек создаём так: складываем материю пополам так, чтобы изнанка оказалась сверху. Отступаем 1 см от сгиба и прострачиваем вертикальную линию сверху вниз, чуть-чуть не доходя до края (нужно оставить 2,5 см).

Аналогичным образом, только подгибая материю с краю, сделайте две боковые кулиски.

Снизу пришейте к шторе бахрому.

Сверху загните ткань на 5 см и, просторочив, создайте карман для карниза.

Теперь осталось вставить кулиски, присобрать штору и повесить эту красоту на карниз.

По этому же принципу шьются и французские шторы с несколькими фестонами, только в пункте №3 ткань подгибается не по центру, а по предварительно расчерченным линиям, соответствующим числу кулисок.

Серый цвет давно провозглашен «новым черным» не только в fashion-индустрии, но и в дизайне интерьеров. Он представлен десятками оттенков, отличающихся по теплоте, интенсивности и подтону:

В современных интерьерах встречается тюль самых разных оттенков, но классикой всё равно остаётся белый. Воздушные тюлевые шторы во многих интерьерах по традиции сочетаются с гардинами и портьерами, но всё чаще играют первую скрипку в оформлении окон. Белый тюль может быть матовым, глянцевым, кружевным, узорчатым… Главное, чтобы он сохранял идеальную белизну. Но как её вернуть пожелтевшим тюлевым занавескам? Неужели обязательно покупать новые?

Цвет штор – это и часть интерьерного настроения, и демонстрация вашего вкуса. Смена оттенка портьер или гардин способна полностью изменить атмосферу в комнате. Размышляете над принципами гармонии и подбираете цвет штор для гостиной, спальни, кухни, детской? Предлагаем познакомиться с коллекцией фотографий, демонстрирующими различные дизайнерские решения. Эти решения отражают главные принципы подбора штор по цвету – с учётом стиля, палитры и интерьерных задач.

Тюлевыми тканями всевозможных оттенков уже никого не удивишь. Ещё поколение назад во всех квартирах тюль была только одного цвета — белого, что сужало поле для экспериментов. Но сейчас покупатель, выбирающий тюль в гостиную, избалован разнообразием колористических и дизайнерских предложений. Удивить его непросто! И, тем не менее, дизайнеры пытаются это сделать.

Удобные, лаконичные и элегантно приподнимающиеся римские шторы пользуются широкой популярностью. Ассортимент их в магазинах немалый, но порой фантазия рисует куда более интересные модели, чем представленные на прилавке. Но как сшить римские шторы своими руками, как встроить в них подъёмный механизм? Оказывается, сделать это сравнительно несложно. В этом вас убедит подробный пошаговый мастер-класс по пошиву классической римской шторы — с пояснениями и фотографиями.

Обладателям французских балконов определённо повезло — панорамное остекление лоджии создаёт восхитительное ощущение простора и свободы. Но бесконечно любоваться видами невозможно, поэтому необходимо выбрать для такого балкона и шторы, чтобы не чувствовать себя у всех на виду. Ведь французская лоджия станет прекрасным местом для отдыха, а может быть — и для кабинета. Какое же обрамление выбрать для балкона с панорамным остеклением? Давайте поищем вдохновение в фотографиях, демонстрирующих удачные идеи дизайна!

Бежевые стены – самый традиционный, универсальный и при этом элегантный вариант отделки стен в жилых комнатах, на кухне, в кабинете и библиотеке.

Окна, расположенные на одной стене, часто встречаются в старинных квартирах и новых коттеджах. Это красивое архитектурное решение — настоящий подарок для хозяев с тонким эстетическим вкусом. Сколько напрашивается интересных декоративных решений! Но в то же время оформление двух окон с простенком представляет собой непростую интерьерную задачу. Это настоящий дизайнерский вызов.

Зеленый цвет – один из самых приятных и универсальных в дизайне интерьеров. Классика, ориентальный и эко-стиль, прованс, эклектика, авангард – едва ли найдется эстетический формат, в котором тот или иной оттенок этой палитры выглядел бы негармонично.

Декорируя окно, вы наверняка стремитесь расположить шторы красивыми складками. Одним из аксессуаров, помогающих добиться нужного эффекта, является шторная лента, или тесьма. Она вшивается в верхнюю часть портьер или гардин, чтобы выполнять сразу две функции: практическую и декоративную. Петельки шторной тесьмы служат для подвешивания на крючки карниза, а шнурки позволяют создать эстетичные равномерные складки. А вот какими они будут — зависит от типа шторной ленты.

• 23.05.2015Краткое руководство по пошиву штор

Покупая шторы в магазине, нам приходится мириться с их недостатками, например, с отсутствием хорошего дизайна или качества. Выбор довольно ограничен, и именно поэтому, покупая шторы, нам приходится идти на компромисс, не обращая внимания на недостатки. Но зачем идти на компромиссы? Ведь так просто самим сшить шторы, которые будут отвечать всем нашим требованиям.

Каких только тканей нет в интернет магазине штор ТомДом! Заблудиться и потеряться в этом мире красоты проще простого. Но вот взгляд останавливается на переливающейся, великолепной ткани с шёлковым эффектом. Лучи, падающие на эту ткань, заставляют переливаться складки различными оттенками. Вы сражены наповал и через день у вас дома красуются шторы из ткани-хамелеона.

Мода на них не пройдёт никогда… Вернее, они — вне моды. Они — это кованые карнизы для штор, наследие хромого Гефеста, прошедшие к нам сквозь века, почти не изменив свой облик, и делающие любой интерьер роскошным и неповторимым.

Среди всего разнообразия современных карнизов особо можно выделить системы с электроприводом. Их появление связано с тем, что нередко управление шторами вручную вызывает определённые трудности, особенно в огромных помещениях. Электрический привод увеличивает функциональность штор и жалюзи, позволяя управлять ими из любой точки помещения.

В настоящие дни мода возвратилась к цветочному декору, что стало еще одним проявлением экологического стиля. Цветочный рисунок возвратился к нам в виде акварельного изображения, с мягкими переливами оттенков. Все цветы разбросаны на гладких, легких фонах, словно они сыплются из громадной небесной картины.

Пошив французских штор своими руками: инструкция, фото

Французские шторы – это ниспадающие пышные складки и драпировки. Они поделены на секции. Складки идут по всей длине и ширине штор. Комната, украшенная подобными шторами, сразу приобретает роскошный, величественный вид.

Французские шторы помогут расставить акценты в помещении, сделать его намного уютнее и комфортнее, защитить от солнечного света.

Оконные проемы, украшенные такими шторами, смотрятся шикарно и роскошно.

История данных штор

У каждой вещи есть история создания, страна, в которой начали производить товар. Французские шторы также имеют свою историю создания. Считается, что впервые такие шторы начали производить во Франции во время правления Людовика XIV. XVII век – эпоха классицизма и барокко. Поэтому данные шторы были распространены. Французские шторы висели на окнах в домах всех богатых французских королей, дворян, знати и т.д. Но и по сей день они не утратили своей популярности.

Французские шторы – это полотна ткани, декорированные множеством складок, которые расположены по всей длине изделия и остаются на нем, как в поднятом, так и опущенном положении.

Отдельные элементы, которые необходимо знать

Основные виды французских штор:

• Подъемные. Самый распространенный вариант. Они легко поднимаются и опускаются, используя при этом современные системы и механизмы. Это позволяет без особого труда открывать и закрывать проем, не портя шторы. При поднятии такие шторы образуют красивые и элегантные пышные складки. (Их длина и ширина строго по размерам оконного проема!)
• Фиксированные. Постоянно закрывают окно. Их нельзя поднять, опустить, подвинуть влево или вправо. Это такие шторы, складки на которых, зафиксированы.

В нижней части штор через петли, проходят шнуры, которые при стягивании образуют фестоны.

Полотна поднимающиеся наверх, образуют волны и пышные объемные складки.

Типы французских штор по размеру:

• Длинные. Достаточно популярный вариант украшения окна и комнаты в целом. Красивые, пышные драпировки добавляют немного шика и роскоши в помещение.

Классический и достаточно популярный вариант оформления.

Важно! Это отличный вариант для комнат с большой площадью. Подобные шторы подчеркнут свободное пространство и станут изысканной составляющей комнаты.

• Короткие. В основном шторы такой длины выбирают из-за стоящего возле окна дивана или когда подоконник переходит сразу в столешницу и т.д. В этих случаях вешают короткие и удобные французские шторы.

Красиво драпирующиеся ткани придают особую мягкость и изысканность пространству.

На заметку! Это отличный вариант для комнат с маленькой площадью. Визуально такие шторы расширят и без того маленькое пространство. Также короткие французские шторы часто вешают на кухне. Это подчеркивает уют и изящество в комнате.

Ткани, из которых шьют данные шторы.

• Лен. Это экологически чистый материал. Льняные шторы полностью гипоаллергенны. Они красиво и элегантно выглядят. Приятные на ощупь. После стирок не оседают и не теряют свой первоначальный вид. Только шторы из данного материала тяжело гладить.
• Бархат. Этот материал особенно приятный на ощупь. Его глубина цвета выглядит особенно роскошно. А из-за плотного ворса, такие шторы обладают красивой игрой светотени.

Материал выбирают исходя из конструктивных особенностей комнаты.

• Вуаль. Материал, из которого шторы придают комнате нежности и романтичности. Вуаль отлично смотрится и самостоятельно, и в сочетании с более плотными шторами. Французские шторы из вуали смотрятся легко, воздушно и непринужденно. Поэтому такие шторы будут отлично смотреться в интерьере спальни.
• Шелк. Французские шторы из шелка красиво переливаются на свету. Они обладают отличной игрой цветов, когда лучи солнца падают на них с разных ракурсов. Этот материал блестящий, тонкий, но в то же время прочный.

Маркизы шьют из хорошо драпирующихся материалов, чтобы полностью раскрыть их эстетические возможности.

• Органза. Шторы данного вида из органзы дополнят любой интерьер. Они смотрятся легко, женственно, нежно, изящно, но в то же время просто и интересно. Просты в уходе, как и льняные шторы.
• Атлас. Атласные маркизы (так по другому называют французские шторы) очень прочные, с невероятно гладкой поверхностью (иногда это может обернуться против Вас. Т.к. на гладкой поверхности частенько образуются затяжки).

Вследствие отражения света все складки французских штор красиво переливаются и блестят.

Французские шторы в гостиной

Гостиная – это комната приема гостей, поэтому важно уделить особое внимание к выбору всех частей интерьера в этой комнате. Французские шторы добавляют нотки нежности и утонченности в гостиную. А такими шторами можно украсить как простенькую комнату, так и помещение роскошного интерьера.

Шторы вносят нотку романтики и утонченности в данную комнату.

На сегодняшний день французскими занавесями украшают, как вычурные так и простые интерьеры гостиных.

Французские шторы в детской

Маркизы станут отличным, оригинальным и красивым оформлением детской комнаты. Данные шторы лучше всего подойдут для комнаты девочки. Особенно если весь интерьер помещения в стиле классицизма и барокко. Но такие шторы могут быть не самым лучшим вариантом, ведь они собирают много пыли.

Маркизы станут оригинальным характерным украшением и зададут тон всей комнате.

Маркизы в спальне

Подобные занавесы добавят в спальню шика, нежности, романтичности и великолепия. Своим простым и нежным дизайном шторы дополнят любой стиль в спальне. Вам будет приятно находиться в такой комнате. Ведь французские шторы настраивают Ваш организм на отдых и сон.

Своим лиричным и нежным дизайном, они создают особую атмосферу и подчеркивают хороший вкус.

Французские шторы на кухне

Кухня – это такое уютное место, в которой можно за чашкой горячего чая поговорить с семьей и друзьями. В этой комнате лучше всего повесить короткие маркизы. Французские шторы на кухне добавят помпезности и в то же время легкости.

Здесь будут выглядеть уместно, как короткие шторы до подоконника, так и длинные варианты.

Маркизы, своими пышными и роскошными складками прекрасно дополнят любой интерьер кухни и придадут ей шарма, богатства и помпезности.

Как сшить данные портьеры своими руками

• швейная машинка;
• булавки;
• ножницы;
• мыло или мел;
• ткань;
• нитки под цвет ткани.

Маркизы своей эксклюзивностью добавят интерьеру определенного стиля живописный образ.

Но перед тем, как покупать ткань, нужно измерить окно. Полученную ширину нужно умножить на полтора, а длину на два. Этот результат означает, сколько ткани потребуется. Но ведь требуется еще сделать припуски на швы (2-3 см).

Французские шторы являются воплощением классики.

1. Для начала нужно обработать края ткани. Расстелив ткань на гладкой ровной поверхности (на столе или на полу), сделайте двойные загибы (ширина где-то 1 см) по бокам и прострочите их.
2. По нижнему краю нужно сделать также двойной загиб, но уже шириной в 1,5 см. Затем прострочите.
3. Следующий шаг – сделать разметку фестонов. Важно! Разместить их нужно на равном расстоянии друг от друга по всей ширине полотнища. (Если смотреть на таблицу выше, то можно увидеть, что ширина фестонов напрямую зависит от ширины ткани. Поэтому опираясь на таблицу сделайте разметку).
4. Потом, заранее подготовленной тканью оформляйте кулиски штор. Для этого пришивайте данные полотнища ткани к месту разметки (при этом подгибая на 2-3 см).

Изящные ниспадающие драпировки гармошкой, отлично впишутся в интерьер в любом стиле.

Французские шторы добавят в интерьер торжества, стиля, изысканности, элегантности и великолепия.

Вот и все! Роскошные французские шторы своими руками в домашних условиях готовы!

Самый простой вариант пошива французских штор своими руками

• Нужно измерить окно. Полученную ширину нужно умножить на полтора, а длину на два. Этот результат означает, сколько ткани потребуется. Но ведь требуется еще сделать припуски на швы (2-3 см).
• Купленную ткань нужно замочить в теплой воде, выжать, дать высохнуть и прогладить. Все эти процедуры необходимо выполнить, чтобы в дальнейшем ткань не села.
• Затем нужно сделать двойной загиб (1-1,5 см) и прострочить все края.

Элегантный дизайн французских занавесок, прекрасно сочетается с простым и лаконичным интерьером прованса.

• Наметьте кулиски так, чтобы между ними были равные промежутки. Затем с лицевой стороны нужно пришить специальную тесьму для французских штор (но если такой нет, можно использовать обычную ткань шириной 3 см).
• В боковые швы необходимо вставить декоративную веревочку/шнур, ленту или тесьму. Далее формируются кулиски. Сверху шнуры закрепляем (можно прострочить), а снизу остаются свободные концы. С помощью шнура можно регулировать высоту штор.
• Чтобы шторы сохраняли вертикальное положение, можно вшить специальные грузики.

Маркизы особенно подчеркнут свободу стиля, создадут настоящий уют и добавят мягкого рассеянного освещения всей комнате.

И все! Это самый простой способ создания французских штор своими руками!

Уход за французскими шторами

Конечно же, пошить такие шторы своими руками – это только полдела. Главное – правильно за ними ухаживать. Тогда французские шторы долго прослужат Вам. Маркизы – это действительно красивые занавесы. Они добавляют в комнате роскоши, богатства, нежности, романтичности. У них много плюсов. Но ведь есть и минусы. Главный и единственный минус таких штор – в многочисленных складках частенько скапливается много пыли.

Шторы “француженки” имеют довольно богатую цветовую гамму.

Наличие фиолетового декора на окнах в помещении стимулирует вдохновение и креативное мышление.

• Небольшие пятна на шторах можно удалить влажной тряпкой.
• Очистить складки штор от пыли можно пылесосом. Только очень осторожно!
• Французские шторы из тюля, органзы можно стирать в машинке в режиме “деликатная стирка”.
• Бархатные шторы нужно отдавать в химчистку.
• Гладить такие шторы нельзя. Лучше их вешать немного влажными и они сами обретут нужную форму.

Грамотно подобранный дизайн сделает окно в каждой комнате самобытным и интересным.

ВИДЕО: Шьём французские шторы своими руками.

Французские шторы для кухни: мастер-класс по шитью «маркиз»

Французские шторы – это сочетание элегантности и консервативности в интерьере. Они прекрасно подходят не только для спальни и гостиной, но и для кухни. Готовые шторы можно приобрести в магазине, заказать в ателье либо сшить своими руками. Это не так сложно как кажется на первый взгляд. Мастер-класс с пошаговыми фото подскажет вам, как самостоятельно сшить красивые французские шторы для кухни.

• Подбор ткани и описание стиля
• Расчет потребности материала
• Порядок раскройки французских штор
• Упрощенный вариант пошива: пошаговая инструкция с фото
• Французские шторы: идеи дизайна для кухни

Подбор ткани и описание стиля

Выбор материала – занятное дело. Для рукодельниц это одно удовольствие. Но главным условием при выборе ткани является ее податливость. От того какой материал вы выберете, будет зависеть внешний вид и форма драпировки:

• мягкая ткань плотной фактуры – падающие волны;
• легкий и жесткий материал – пышные оборки.

Совет. Для кухни прекрасно подходит полупрозрачная ткань. Самый лучший вариант – органза. Шелк и тюль также можно использовать для пошива «маркиз».

Название «маркизы» шторы получили благодаря своей декоративности и помпезности. Стоит отметить, что такая идея оформления гардин, стала популярной еще при дворе французского короля Людовика XIV.

Нередко их называют каскадно-подъемными шторами. Они выполнены в виде секций ткани (фестонов), которые соединены между собой вертикально. Отсюда еще одно их название – фестоновые. Ткань в фестонах собирается в аккуратные складки. Количество фестонов зависит только от ваших предпочтений, габаритов окна и, как правило, подбирается индивидуально.
В отличие от стандартных штор маркизы не раздвигаются, а поднимаются или опускаются.

Расчет потребности материала

Если потребность стандартных штор рассчитывают из длины карниза и оконной высоты, то количество материала для пошива французских штор гораздо больше. На драпировку идет значительное количество ткани, а коэффициент сборки считают не меньше 1,75 ширины материала.

Совет. Следует учитывать длину карниза, припуски на швы по 5 см, а из остатка формируют сборки. Длину шторы в готовом виде умножают на 2 и прибавляют припуски на швы, которые равны 3 и 5 см для верха и низа, соответственно.

Порядок раскройки французских штор

Специальных лекал или выкроек французских штор вы не найдете, но если учесть некоторые советы, то вы легко сможете самостоятельно раскроить ткань и сшить маркизы.

1. Ширина должна быть больше длины карниза. Важно учесть припуски для швов сбоку.
2. Длина должна быть в 2 раза больше, нежели высота готовой шторы. Также следует отложить от 2 до 5 см на обработку верхней и нижней части.
3. Полотно аккуратно разложить на гладкой поверхности и выровнять низ.
4. Перед началом работы нужно обработать края ткани, а затем прогладить.

Упрощенный вариант пошива: пошаговая инструкция с фото

Предварительная подготовка окончена и можно приступать к пошиву французских штор. Вашему вниманию предлагается пошаговая инструкция с фото, которая поможет самостоятельно сшить маркизы даже неопытной мастерице.

Для получения мягких драпировок и изгибов после стягивания тесьмы, сверху делают вытачки по вертикальным линиям. От высоты изделия зависит их размер. При удлинении шторы вытачка будет намного длиннее и глубже.

Порядок работы:

• Уложить портьеру на гладкую поверхность (например, на пол.) лицевой стороной вниз.
• По вертикальным линиям пришпилить иголками тесьму так, чтобы низ изделия совпал с ее концом.
• Сбоку тесьму следует разместить встык к боковым кромкам.
• Концы тесьмы снизу подвернуть на несколько сантиметров, заранее вытянув из места подгиба шнуры.

• Пришить тесемку к изделию, а после этого отутюжить низ шторы и пристрочить кромку снизу.
• После того как тесьма пришита, нужно подогнать верхний срез на размер крепежа ленты.
• Закрыть срез лентой и пристрочить ее.
• Пришить снизу небольшие утяжелители для поддержания вертикальной формы штор.
• Стянуть шнуры, должны образоваться нежные складки драпировки. Их фиксируют посредством тесемок.

Французские шторы: идеи дизайна для кухни

Трудно представить традиционный интерьер кухни без занавесок. Они являются защитой от посторонних взоров, палящего солнечного света и просто создают уютную обстановку в помещении.

Шторы во французском стиле – хороший вариант оформления окон на кухне, особенно если она совмещена со столовой.
А если кухонный гарнитур и мебель подобраны в стиле барокко или рококо, то маркизы придутся как нельзя кстати. Они создадут аристократическую помпезную обстановку.

Для помещений, оформленным в стиле хай-тек, французские шторы станут той деталью, которая сгладит холодный свет современных материалов и придаст кухне теплую и уютную обстановку.

Совет. Для кухни оптимальным вариантом станут шторы, длина которых достигает уровня подоконника.

Изящные и помпезные маркизы украсят любое помещение, создадут в нем уголок тепла и уюта. Нежные линии, каскадные складки и легкость – эти шторы, несомненно, не оставят никого равнодушными. А если вы решите их сшить самостоятельно, то готовые маркизы будут неустанно радовать глаз на кухне или в столовой. Работа эта непростая, но результат превзойдет все ожидания.

Французские шторы своими руками: видео