Панель и монолит: плюсы и минусы технологий
Панельные дома у многих, по старой памяти, ассоциируются с однообразностью, трещинами в наружных стенах, зазорами между оконными рамами, с серыми грязными фасадами. Но если посмотреть на современные новостройки панельных серий, которые появляются в последние годы (речь не идет о долгостроях, строительство которых началось еще лет семь назад, а сейчас наконец-то дома сданы), то вряд ли такие образы возникнут. Непрофессионал, возможно, даже не сможет распознать, по какой технологии построен тот или иной дом.
Монолитная технология строительства пришла в экономкласс из более дорогих сегментов. По данным ГК “МИЦ”, сегодня 70% бюджетных московских новостроек строятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. Сейчас таким жилым комплексам даже присвоили название – комфорт-класс. Среди многих потенциальных покупателей квартир принято думать, что именно такие дома лучше, чем панельные, правда, чем конкретно, мало кто из них может объяснить. Так считается – главный аргумент обывателя.
Сегодня “РБК-Недвижимость” не будет отвечать на извечный вопрос, какие дома лучше – панельные или монолитные, а выяснит непосредственно у застройщиков плюсы и минусы двух видов домостроения.
Скорость и цена
Для потенциального покупателя жилья экономкласса при выборе квартиры в новостройке на первом месте стоят два параметра: цена и то, как скоро дом будет построен. И у панельного домостроения тут явные преимущества.
“Скорость возведения панельных домов почти в три раза выше, чем монолитно-каркасных. Например, панельный 17-этажный дом строится “под ключ” квалифицированным подрядчиком в среднем за 6 месяцев – это возможно за счет высокой степени готовности изделий и организации производства”, – говорит вице-президент по промышленности и строительству, член правления группы компаний “ПИК” Константин Кузнецов. Он также поясняет, что ГК “ПИК” все железобетонные конструкции производит на заводах и поставляет на стройку полностью готовыми к монтажу. “Так, наружные стеновые панели приходят на строительный объект сразу с оконными блоками, а внутренние стеновые панели и перекрытия уже имеют скрытые каналы для электропроводки, сделанные еще в процессе формования изделия. Все конструкции поставляются на строительный объект с заданной проектной прочностью”, – отмечает представитель компании.
По данным ГК “МИЦ”, на строительство монолитного дома уходит больше времени: 2,5-3 года. Если панельный дом фактически создается на заводе, то монолитный – на стройплощадке. Здесь на качество и срок строительства влияет и человеческий фактор, и даже погодные явления. Для того чтобы монолитный дом был построен быстро, девелоперу требуется действительно высочайшая концентрация и организация процесса, подчеркивает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.
В ГК “ПИК” отмечают, что стоимость строительства панельных домов существенно ниже, чем монолитно-каркасных. Такое мнение подтверждает и недавний аналитический отчет ГК «МИЦ», в котором говорится, что средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах Москвы составляет 124 тыс. рублей, а в панельных – 95 тыс. рублей. Впрочем, учитывая то, что на итоговую цену влияет несколько параметров, в том числе месторасположение жилого комплекса, разница в стоимости между «панелькой» и монолитом может быть нивелирована. Однако если даже на этапе приобретения квартиры будущий собственник не почувствует большую разницу в цене, осознание неизбежности дополнительных немалых трат придет, когда владелец «монолитной» квартиры займется ремонтом. “Для покупателей минусом монолита является то, что на отделку жилья потребуется немного больше времени и средств – у панельных домов стены ровнее”, – поясняет Леонард Блинов. И дело не только в стенах. По словам генерального директора “Мортон-Инвест” Антона Скорика, в монолитно-кирпичных домах квартиры чаще всего сдаются без отделки. “Межкомнатные перегородки отсутствуют, разводка электричества здесь осуществляется до квартирного щитка”, – добавляет он. Для того чтобы привести квартиру в жилой вид, нужно будет вложить крупную сумму. За дополнительную плату некоторые застройщики монолитных ЖК предлагают квартиры “под ключ”, но это скорее исключение из правил. Кстати, по данным “Миэль-Новостройки”, к примеру, в “новой Москве” представлен всего один монолитный дом, в котором продаются квартиры с чистовой отделкой (ЖК “Квартал А101”, корп. 12). В панельных комплексах продажа квартир под чистовую отделку или с готовым ремонтом – вполне обычное явление.
Внешний вид и “начинка”
Преимуществом монолитных домов является разнообразие архитектурных и планировочных решений. Как уже упоминалось выше, панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, бездуховное. Квартиры в них называют «коробкой» – и небезосновательно: маленькие метражи, одинаковые планировки, нарезка квадратами. В ГК “МИЦ” среди минусов панельных домов называют шаблонность архитектуры и планировочных решений. Антон Скорик уточняет: в панельных домах основная масса квартир приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, число комнат редко превышает три. По словам Леонарда Блинова, монолитная технология позволяет воплощать любые архитектурно-планировочные решения. “Монолитные дома дают не только более разнообразные возможности по созданию генплана, но и более гибкие подходы к созданию планировок квартир”, – говорит он. “Фасадные решения у этого типа домов ограничиваются, по большому счету, только фантазией архитектора в сочетании со здравым смыслом проектировщиков: дом должен быть не только красивым, но и иметь хороший выход полезных площадей и функциональные планировки”, – говорит о преимуществах монолитной технологии Антон Скорик.
При этом представители компаний, занимающихся индустриальным домостроением, считают, что ограниченный выбор вариантов квартир в таких домах – это стереотипы. “Проекты домов, производимых нашей компанией, сочетают в себе широкие возможности: от социального жилья до улучшенных планировок с просторными кухнями, холлами, комнатами и инженерным оснащением квартир, позволяющим экономить жителям до 30% от оплаты услуг ЖКХ. Во всех объектах обеспечен комфортный доступ в дома маломобильным группам населения, применяется современное лифтовое оборудование и многое другое”, – уточняет Константин Кузнецов.
Антон Скорик уверяет, что современные панельные дома от ведущих столичных домостроительных комбинатов имеют высокие потребительские характеристики, длительные сроки эксплуатации и обладают широкой линейкой 1-2-3 комнатных квартир. “Речь идет, прежде всего, о таких сериях, как П-44Т(К), 111М, КОПЭ и ее разновидностях. Метражи квартир здесь составляют в среднем от 36-40 кв. м в однокомнатной квартире и до 74-80 кв. м в трехкомнатной. Также на рынке есть серии панельных домов, где метражи квартир составляют от 40 до 100 кв. м. Это, например, серии Д-25 и КОПЭ-башня, которые строятся в наших микрорайонах Щитниково и Солнцево-Парк, где площадь однокомнатных квартир превышает 40 кв. м, а трехкомнатных – 100 кв. м”, – рассказывает он.
И все-таки у монолитного домостроения возможностей создать многообразие больше. В качестве подтверждения Леонард Блинов приводит два проекта Urban Group: “Город набережных” и “Опалиха O2”, где можно выбрать до 50 различных вариантов планировки.
Минусом панельных домов до сих пор является отсутствие возможности разместить подземный паркинг с лифтом, который связывает парковку с жилой зоной. Покупатели, как и раньше, жалуются на низкие потолки в таких домах. Как отмечают в ГК “МИЦ”, фасады панельных домов быстро теряют товарный вид (облезает краска), и звукоизоляция там хуже, чем в монолитных домах.
Срок годности
“Плюсами монолитно-кирпичного строительства является длительный срок эксплуатации – до 150 лет, в отличие от панельного, где срок службы сварных стыков не превышает 30-40 лет”, – считает Леонард Блинов. Однако для того чтобы монолитный жилой комплекс простоял столетие, во время его строительства должен быть установлен жесткий контроль за соблюдением всех технологических процессов. По словам Константина Кузнецова, в панельном домостроении все железобетонные конструкции производятся в заводских условиях под контролем опытных специалистов. Система сквозного контроля от получения сырья и материалов до выпуска готовых конструкций позволяет свести к минимуму риск выпуска некачественной продукции. Он замечает, что за счет применения высокомеханизированного и автоматизированного производства практически исключаются ошибки по причине человеческого фактора. “В условиях монолитного строительства обеспечить контроль за деятельностью людей, работающих на площадке, существенно сложнее. При этом нельзя игнорировать влияние сезонных факторов, таких как мороз и жара”, – заключает Константин Кузнецов.
Панельное домостроение модернизируется, на заводах используют современные западные технологии и материалы, что позволяет строить быстро, качественно и недорого. Благодаря монолитной технологии есть возможность выбрать квартиру с уникальной планировкой в красивом жилом комплексе, выполненном по индивидуальному проекту. В таком доме могут быть просторные входные группы, подземный паркинг и улучшенная шумо- и теплоизоляция в квартирах. Поэтому напрашивается вопрос, а так ли принципиальна технология строительства при выборе квартиры в жилых комплексах экономкласса, если у всего есть плюсы? Важно выбрать надежного застройщика, который сможет возвести жилой дом без халтуры, чтобы все положительные стороны любой технологии строительства не превратились в минусы.
Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика
В России неуклонно растет интерес к высотному строительству. На сегодняшний день половина всех строящихся квартир имеют этажность от 18 до 24 этажей. Так, к примеру, средняя высота столичных новостроек за 2,5 года выросла на три этажа. Об этом говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По результатам исследования, в период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажа. На жилые комплексы малой этажности — до восьми этажей — приходится около трети предложений.
Панельные и блочные дома
Блочные и панельные дома схожи по принципу строения. Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич, а панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель с соответствующим армированием, а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.
Блочные дома имеют толстые межквартирные стены толщиной 400 мм, которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. В панельном доме панели имеют стальное армирование и могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. Еще одним отличием блочного дома от панельного является способ крепления — панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем, в таких домах возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов, а в панельных домах изменить планировку невозможно. Основным плюсом панельных и блочных домов является небольшая цена и количество времени, которое застройщик тратит на строительство.
Монолитные дома
Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.
Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств. Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности. Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию.
Кирпичные дома
Кирпичные дома относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах значительно выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Такие дома имеют высокие показатели прочности, огнестойкости, шумоизоляции. Кроме этого, благодаря теплопроводности и теплоемкости в жаркую погоду в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада, а в морозы тепло сохраняется долго. Как и в монолитных домах, в них могут быть использованы различные архитектурные идеи и уникальный дизайн.
Подробнее, какие преимущества и недостатки имеют блочные, кирпичные, панельные и монолитные дома, смотрите в инфографике АиФ.ru
Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного
«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.
В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?
Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.
Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Монолитный дом — что это такое?
Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.
Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.
Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.
Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.
В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.
Особенности технологии
Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.
Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.
Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР
Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.
Монолитное домостроение: плюсы и минусы
Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.
Плюсы
Минусы
Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.
Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.
Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.
Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.
Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.
Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.
Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.
Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.
Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.
Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.
Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.
Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.
Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.
Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.
Виды монолитных домов
Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.
В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Каркасно-монолитное строительство
На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.
Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.
Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.
Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки
Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:
Плюсы
Минусы
Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.
Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.
Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.
Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).
Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки
К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.
Плюсы
Минусы
Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.
Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.
Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.
Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.
Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.
Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР
Чем отличается монолитный дом от панельного
Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.
Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.
Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.
Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.
Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.
Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.
Чем отличается монолитный дом от кирпичного
Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.
Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.
Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.
Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.
Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.
Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.
На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме
Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.
Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.
Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?
Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».
Проблематика
Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.
Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.
Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.
Кирпич, панель и монолит
Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.
Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.
Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.
Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.
Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.
Коротко о главном:
- Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
- Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
- Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.
Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.
Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.
У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.
Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.
Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.
Коротко о главном:
- Класс панельных домов: «эконом».
- Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
- Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.
Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.
Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.
В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.
То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.
Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».
Коротко о главном:
- Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
- Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
- Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).
Выводы
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:
кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.
Панельный дом или монолитный? Сравнительный анализ, плюсы и минусы, мнение экспертов
Сегодня на массовом рынке городского жилья предлагаются в основном панельные и монолитные дома. И одна из задач, которую надо решить покупателю, заключается в выборе между этими вариантами. Панельные и монолитные здания, естественно, имеют свои модификации, особенности, достоинства и недостатки, а также отличаются по цене, так что выбор довольно непростой.
Современные монолитные
Монолитные дома появились не так давно – в 1990-е годы, и монолитная технология строительства жилья считается наиболее современной. Фактически это дома из бетона (железобетона, пенобетона), которым заполняется внешняя форма – опалубка, чаще всего представляющая собой прочные щиты из дерева или металла. Процесс монолитного строительства делится на несколько этапов: установка опалубки, устройство арматурного каркаса (для прочности здания), заливка бетона, снятие опалубки и декоративная отделка. Все работы полностью идут на стройплощадке. Монолитные дома могут быть практически любых форм и всегда возводятся по индивидуальному проекту. «А конструктивно они отличаются друг от друга технологией возведения несущих и внешних ограждающих конструкций», – говорит Алексей Остробородов, коммерческий директор ОАО «ЦНИИМЭ» – застройщика ЖК «Московская, 21». «Например, различают монолитный каркас с кирпичным наполнением, монолитный каркас с блочным наполнением, монолит с тоннельной опалубкой», – сообщает Ирина Кирсанова, коммерческий директор ЗАО «Пересвет-Инвест».
Для отделки наружных стен монолитных домов используется облицовочный кирпич, либо наружные стены представляют собой вентилируемые фасады: «В последнее время кирпич применяется все реже, а навесные вентилируемые фасады – все чаще. Они практически не уступают кирпичу в технических характеристиках и стоимости, но имеют преимущества во внешнем виде и скорости возведения», – рассказывает Алексей Остробородов.
Суть вентилируемого фасада заключается в следующем: между облицовкой и утеплителем образуется воздушное пространство, где свободно циркулирует воздух, благодаря чему влага не скапливается, а выводится наружу. Соответственно, конструкции здания имеют долгий срок службы. Обычно вентилируемые фасады отделывают керамогранитом, композитными панелями или натуральным камнем.
Монолитные дома отличаются свободными планировками квартир, что позволяет покупателям воплотить любые дизайнерские идеи, просторным метражом (встречаются однушки площадью 45-50 м кв., а также 4-5-комнатные квартиры площадью от 130 до 150 м кв.), высокими потолками, лоджиями, эркерами и прочими архитектурными решениями. Они обладают хорошей шумо- и теплоизоляцией, так как толщина стен обычно достигает 60 см (у панельных домов не самых современных серий – около 26 см), довольно прочные и долговечные, и симпатичные снаружи. В таких домах часто запланированы комната для консьержа, колясочная, подземный паркинг и т.п. В общем – они современны. «Кроме того, применение индивидуального подхода при их строительстве исключает заводской дефект», – отмечает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость».
Разнообразные панельные
Панельные дома в нашей стране в 1950-60 годы стали доминантой советского домостроения. В основе таких объектов – железобетонные плиты и целые блоки, которые изготавливают на заводах и затем собирают на стройплощадках в многоэтажные конструкции. Таким образом, размеры квартир и планировки определяются еще при проектировании.
У панельных блоков существует довольно много модификаций, называемых сериями. Самые распространенные, как сообщает Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), – это ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, И-155, П55М, П44М, П44ТМ, П44, П44Т, КОПЭ, П3М, ПД-4. «Наиболее часто используют серии П-44Т (например, ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк» и др.), КОПЭ (это ЖК «Заповедный», ЖК «Марфино»,ЖК «Чертановский», ЖК «Битцевский» и др.) и П-3М (ЖК «Марфино», ЖК «Волгоградский», ЖК «Аннинский», ЖК «New Переделкино» и др.)», – говорит эксперт.
Панельные серийные дома иногда ассоциируются с небольшими кухнями и санузлами, низкими потолками и плохой тепло- и шумоизоляцией. Но это скорее память о прошлом – пяти-, девяти- и двенадцатиэтажках советского периода домостроения. «Современные панельные дома значительно отличаются от хрущевок: более высокие потолки (до 3,5 м, а ранее были 2,48), просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. Площади однокомнатных квартир варьируются уже в пределах 35-42 кв. м, а не 30-33 кв. м как раньше. А двухкомнатные – 59-64 кв. м против бывших 38 кв. м», – сравнивает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»).
Например, одна из популярных сегодня серий – П-44Т – это обновленная серия П 44, тут уже другая конструкция и планировка – более комфортная: в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах окна выходят на разные стороны света, исключены смежные комнаты, а санузлы – раздельные. Площадь однокомнатных квартир в этой серии – 37-39 кв. м, двухкомнатных – 51 – 65 кв. м, трехкомнатных – 73 – 82 кв. м. «Кроме того, внешне дом П-44Т похож на кирпичный, его фасады облицовывают красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии», – рассказывает Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость», отмечая при этом всего два недостатка рассматриваемого варианта – отсутствие четырехкомнатных квартир и небольшие кухни (7 кв.м) в однушках. Впрочем, этот минус устранен в другой модификации – П-44К.
Довольно удобна и серия КОПЭ и ее модификация КОПЭ-М-Парус (выпускается с 2003 года). Такие дома могут быть переменной этажности и имеют очень привлекательный внешний вид, они оформляются либо плиткой под мрамор, либо разноцветными панелями. В этих сериях можно купить однокомнатные квартиры средней площадью 38 кв. м, двухкомнатные – 53–59 кв. м, трехкомнатные – 75–79 кв. м., четырехкомнатные – 100 кв. м, причем квартиры, как конструктор, легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования (т.е. застройщик может усовершенствовать имеющийся стандарт). «Есть и еще плюсы – полы покрыты шумозащитными материалами, а лоджии – остеклены», – говорит Андрей Титюник («Абсолют Недвижимость»), а недостаток всего один – в некоторых квартирах небольшие санузлы площадью около 3 кв. м.
Потребности современного покупателя жилья может удовлетворить и серия П-111М (12-19-этажные дома, площадь однушек – от 37 до 43 кв. м, двушек – от 54 до 58 кв. м, трешек – от 73 до 83 кв. м). Планировку этой серии тоже легко изменить на стадии проекта, и к тому же в таких домах много света, так как почти все квартиры, включая однушки, ориентированы на две стороны, а внешние стены – трехслойные, что повышает теплосбережение. Снаружи П-111М весьма симпатичны – покрыты керамическим кирпичом и украшены декоративными поясами и фронтонами, вот только кухни в стандартном варианте небольшие – около 8 кв.м.
А практически идеальной панелью можно считать серию И-155 (образец застройки – ЖК «Новая Трехгорка»), где предлагаются однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м, двухкомнатные – площадью от 55 до 60 кв. м, трехкомнатные – площадью 70 – 90 кв. м и четырехкомнатные – 116 кв. м. «Дома И-155 даже называют «мостиком к монолиту», поскольку наружные стены первых восьми этажей возводят из монолитного железобетона. Эта серия отличается удачной планировкой, предполагающей большие лоджии и кухни, и прекрасной инсоляцией, так как все квартиры ориентированы на две или три стороны света. И к тому же здесь есть подземный паркинг», – рассказывает Андрей Титюник («Абсолют Недвижимость»). Не решена лишь проблема звукоизоляции.
С этим показателем лучше в совсем новой серии – Евро’Па (используется, например, в «Новокосино-2»), представленной на московском рынке с 2009 года, где также предлагаются удобные квартиры с возможностью объединения гостиной и кухни, с просторными кухнями и хорошей инсоляцией. И кроме того, в Евро’Пе предлагаются небольшие квартиры-студии (средняя площадь – 27 м кв.), а на первом этаже есть помещения для консьержей и колясочные.
А покупатели, желающие разнообразия и нестандартных решений, могут обратить внимание, например, на серию РД – 17.04 (чаще встречается в Подмосковье, однокомнатные квартиры – 32 кв. м, двухкомнатные – 54-58 кв. м, трехкомнатные – 83 кв. м), где предлагаются квартиры с полукруглыми гостиными (расположены в эркерах). «При этом серия по своим характеристикам ничем не уступает монолиту, к примеру, толщина рядовых панелей здесь – 35 см, а торцевых – 40 см, что решает проблему теплоизоляции. А фасады домов могут быть покрашены в различные цвета или подготовлены под крепления вентилируемого фасада», – рассказывает Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит».
В общем, называть современные панельные дома скучными и неудобными сегодня несправедливо.
Что лучше?
И хотя многие эксперты рынка считают, что монолит выигрышнее, нельзя сказать, что панель однозначно хуже. Во-первых, панельные дома быстрее строятся, поскольку непосредственно на самой стройплощадке происходит лишь процесс сборки ранее изготовленных на заводе блоков, да к тому же типовые проекты всегда проще согласовывать.
«Средняя скорость возведения панели – один этаж за три дня», – уверяет Василий Диалектов (ГК «Дружба-Монолит»). «Ключи от квартиры в панельном доме реально получить за год, а монолит приходится ждать не менее 1,5 – 2 лет», – поддерживает его и Сергей Канаев, председатель совета директоров ЗАО «Кама-Проект».
Во-вторых, монолитные дома обычно сдаются даже без внутренних стен, не говоря уже о стяжке, электропроводке, ремонте, сантехнике и т.п., хотя есть и исключения, как, например, микрорайон «Царицыно», где предлагаются квартиры с отделкой. «Однако панельные дома всегда сдаются, если и не с отделкой, то со стяжкой и межкомнатными стенами, а соответственно и затраты на их ремонт будут ниже», – сообщает Сергей Канаев. Это выгодно тем, кто хочет побыстрее переехать в новый дом и желает сократить расходы. Ну а тех, кого пугает однообразие панели, Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании «ЮИТ СитиСтрой», уверяет, что количество типовых секций и типов квартир сегодня огромно: от угловых до линейных, от малосемейных студий до многокомнатных вариантов.
Но правда, воплотить в жизнь все свои фантазии и получить квартиру мечты с индивидуальным дизайном в панельном доме, скорее всего, не получится: «Переделать серийный дом очень сложно, в панельных зданиях зачастую просто невозможно согласовать перепланировку», – говорит Сергей Канаев. А в квартирах монолитных домов можно сделать необходимое количество комнат, выбрать их метраж и расположение, да и вообще исполнить практически любые архитектурные и дизайнерские замыслы. Правда, при условии, что на это есть средства.
Кроме того, монолитное жилье более качественное. Это более прочная конструкция с высокой тепло- и звукоизоляцией, к тому же предусматривающая наличие подземных паркингов. «И еще в монолитных домах, как правило, выше потолки – не менее 3 м, тогда как в панели до 2,75 м», – отмечает Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»).
В фокусе цены
Но за качество приходится платить. «Прежде всего, монолитное строительство – это более сложная технология, требующая дорогостоящей оснастки и большего числа рабочих разных специальностей (арматурщиков, бетонщиков и проч.). Плюс дополнительные затраты на прогрев бетона в зимнее время, поэтому у монолита более высокая себестоимость», – говорит Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»). Во-вторых, более высокое качество делает монолит популярным среди покупателей с достаточно высокими доходами, повышает его престиж, и это позволяет застройщикам и девелоперам увеличивать свою прибыль. «Монолит у нас позиционируется как более гибкий продукт, и это в основном бизнес-класс. Отсюда и более дорогостоящие отделочные материалы, и дорогие лифты, системы вентиляции и кондиционирования, охрана, видеонаблюдение и т.д. То есть помимо стен существует еще множество статей расхода», – говорит Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»), и все это тоже повышает цену. И в-третьих, средняя площадь квартир в монолитных домах, как правило, больше, чем в панельных, поэтому даже при незначительной разнице в стоимости квадратного метра общая цена жилья получается выше.
В итоге квартира в панельном доме обычно на 20-30%, а то и на 50% дешевле, чем в расположенном в том же районе монолитном объекте. Если рассматривать в среднем по Москве, то, как утверждает Наталья Соломонова (ГК «МИЦ»), цена квадратного метра в панельной новостройке сегодня на 24% ниже, чем в монолитной: «Панельные дома стоят в среднем 145 тыс. руб./м кв., а монолитные – 190 тыс. руб./м кв.». Впрочем, есть и весьма демократичные предложения – например, микрорайон «Царицыно», где стоимость квадратного метра в монолитном доме начинается от 94 000 руб.
Но монолитных домов эконом и комфортклассов в Москве мало, в основном они представляют бизнес-класс, а панельные проекты, напротив, в подавляющем большинстве случаев относятся к бюджетным сегментам, поэтому разница в ценах зачастую очень значительна. «Средняя стоимость квартир в монолитных новостройках бизнес-класса – 288 416 руб./кв. м, а в панельных (экономкласса) – 131 853 руб./м кв. Двухкомнатная квартира в монолитном доме бизнес-класса на западе столицы стоит около 15-16 млн рублей, а двушка в панельной новостройке в Чертаново продается в среднем за 10-12 млн рублей», – рассказывает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»), отмечая, что на вторичном рынке ситуация в целом такая же.
А вот в Подмосковье разница не столь существенна, так как там нет жесткого деления на сегменты и не так уж много объектов бизнес-класса: «К примеру, однокомнатная квартира в монолитной новостройке площадью 42 кв.м стоит 4,3 млн рублей, а однушка в панельном доме (площадь – 36 кв.м) – 3,9 млн руб.», – говорит Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»).
Что в будущем?
И панельные, и монолитные дома находят своего покупателя, хотя на сегодняшний день в Москве и Подмосковье преобладают все же монолитные объекты: «В столице доля монолитных домов в общем объеме предложения на первичном рынке составляет 95%», – утверждает Наталья Соломонова (ГК «МИЦ»). Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») и Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») называют чуть меньшие цифры – 89% и 90,5 % от общего объема предложения соответственно, но тенденция в любом случае очевидна.
В Московской области проценты, конечно, не такие внушительные – 64,6%, как утверждает Ирина Кирсанова, но все равно монолит обгоняет панель. Поэтому многие эксперты уверены, что будущее за монолитным домостроением, тем более что кроме отмеченных плюсов «индивидуальные монолитные дома гораздо быстрее реагируют на потребности рынка, чем типовые серии», – говорит Сергей Канаев (ЗАО «Кама-Проект»).
«Однако, по подсчетам Росстроя, чтобы удовлетворить спрос, в России необходимо вводить не менее 145 миллионов квадратов жилья каждый год, а реализовать столь амбициозный план можно только за счет массовой панельной застройки, – считает Андрей Титюник («Абсолют Недвижимость»). – Цена квадратного метра в панельном доме значительно ниже, чем в монолитном, а скорость возведения в три-четыре раза выше, поэтому панель была, есть и будет».
«Сборный железобетон не уйдет с рынка. Подобное жилье всегда будет востребовано, особенно в регионах, где им довольно активно застраиваются окраины городов. Подобные проекты лучше всего подходят для массовой комплексной застройки», – поддерживает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»). А вот при точечном строительстве, по мнению Алексея Остробородова («ЦНИИМЭ»), логичнее использовать монолит (хотя он используется и в масштабных проектах).
Таким образом, в обозримом будущем наверняка будут и панельные, и монолитные дома.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Панельные и монолитные дома имеют целый ряд достоинств и недостатков. Монолит отличается более высоким качеством, но и более высокой ценой, и к тому же строится дольше, а панельные дома возводятся относительно быстро, квартиры в них стоят дешевле и при этом часто предлагаются с отделкой, хотя бы черновой. Остается только определиться с приоритетами, и тогда выбор будет очевиден.
Технологии домостроения: плюсы и минусы
Какой дом лучше – монолитный или панельный?
Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.
Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ
Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.
Монолиты и «панельки»: мифология и технология
Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.
Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.
На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.
Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.
Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.
Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.
Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com
Строительные подходы и результаты
Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.
Контроль качества
Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.
В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.
Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru
Степень надежности строительных конструкций
В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.
Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.
Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.
Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.
Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.
Перепланировка и отделка, скорость возведения
Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.
Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.
Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.
Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.
Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.
Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.
Комфортность проживания
Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.
Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.
Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.
Цена и инвестирование
Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.
Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:
- Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
- Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.
Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.
Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.
Соседи и внешняя эстетика
Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.
Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.
В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».
Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.
Заключение
В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье. Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы. Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.
По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов. Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции. В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.
Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.
Как отличить кедр от сосны?
Как отличить кедр от сосны?
Кедровую древесину в качестве строительного материала применяли с древних времён. Первые упоминания об этом можно найти даже в Библии. На сегодня его относят к высокоценным породам и строят из него разнообразные кедровые строения категории «люкс», такие, как: дома, бани, гостиницы, рестораны, спа-комплексы и так далее.
Польза от кедровой древесины
Эстетика. Кедр имеет уникальный внешний вид и уникальную текстуру. Светлая заболонь и сердцевина от светло-розового до светло-шоколадных цветов, с благородным сочетанием сучков – такого вы не найдёте ни в одном другом строительном материале созданным природой.
Теплотехнические свойства. За счёт более длительного времени, требуемого на рост, плотность дерева более высокая, в результате чего дома из кедра теплее аналогичных зданий из сосны примерно на 30%.
Благоприятное воздействие на здоровье. Это дерево является естественным антисептиком, уничтожающим вредные для человека микробы. Выделяющиеся из кедра фитонциды благоприятно воздействуют на иммунную систему.
Запах. Кедровый аромат успокаивает нервную систему человека, позволяет ему расслабиться и уменьшить уровень стресса, которым подвергается каждый житель большого мегаполиса.
Практичность. Он устойчивее к образованию разных грибков и плесеней, более пластичен, легче обрабатывается, но при этом достаточно прочный.
В чём различие кедра и сосны?
Благодаря своим полезным свойствам, строительство домов из кедра с каждым годом становится всё более и более популярным. Не отстают от этого тренда и недобросовестные строители, которые Заказчикам, не разбирающимся в породах древесины, кедр пытаются выдавать за обычную сосну. А ведь разница в стоимости строительства стен из этих материалов отличается в 2-2,5 раза.
Для того, что бы убедиться, что перед вами действительно кедр, нужно обратить внимание на несколько моментов:
1. У кедра иголки растут пучками по 5 штук. У сосны хвоинки растут по 2 штуки, у некоторых сортов по 3 штуки в пучке.
Иголки кедра
Иголки сосны
2. Шишки у данных деревьев между собой отличит даже школьник старших классов, правда далеко не всегда их можно увидеть на привозимом лесе, особенно когда дело касается бруса.
3. Запах у кедра несёт в себе неповторимый ярко выраженный бальзамический аромат с нотками цитруса. Сосна имеет менее яркий запах.
4. Посмотреть на поперечные спилы деревьев. У кедра бело-жёлтая заболонь, с сердцевиной розовых оттенков. У сосны спил однородный, желтоватого цвета.
Спил кедра поперечный 
Спил сосны поперечный
5. Годовые кольца у кедра более плотные и имеют меньшее расстояние между собой. У сосны годовые кольца располагаются реже.
Заключение
Благодаря этой статье, вы сможете самостоятельно проверить поставляемые на ваш участок пиломатериалы из кедра сибирского, ну а если всё-таки хотите подстраховаться, то всегда можете пригласить эксперта, который разберётся в этом вопросе в очень короткий срок.
Ну и в заключение, ещё один совет: работайте только с надёжными и проверенными фирмами, дорожащими своей репутацией. Такие фирмы не будут гнаться за ложной выгодой связанной с обманом своих Заказчиков.
О нас
Мы создаём современные, тёплые и уютные дома и из дерева. Чтим традиции и не забываем о современных технологиях.
